Покупаю квартиру - пожалуйста подскажите по док-там

Lemur79,
ребенка в любом случае не могут выписать в никуда. Так что на момент сделки собственники должны сами озаботиться и выписать всех из этой квартиры. На самом деле было много споров о том, что делать, если в твоей квартире прописан чей-то ребенок. Не помню, чтобы кто-то давал ссылку на прецеденты, что ребенка нельзя выписать по суду или просто "ребенок не мой, понятия не имею, что он делает в этой квартире". Но на всякий случай стоит подстраховаться.
А так минимальный набор документов для проверки стандартный - расширенная выписка из домовой книги желательно с историческими данными за все время. В ней увидите, кто и когда был зарегистрирован в квартире и куда выписался. Если кто-то уехал посидеть и поисправляться, то стоит внимательно изучить этот момент, иначе после исправление может подселиться к вам в вашу новую квартиру.
И расширенная выписка из ЕГРП, чтобы проследить весь жизненный путь квартиры. Какое-нибудь мутное наследство даже десятилетней давности - повод задуматься.

Цитата
Donz пишет: Но на всякий случай стоит подстраховаться.

А как подстраховаться? Я и имею ввиду какой док-т я должна затребовать? Риелтор сказал, что ребенка выпишут до сделки.
Расширенную выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП когда мне должны предоставить?

Цитата
Nata3512 пишет: береженого Бог бережет

согласна. Но так никогда квартиру не выбрать, или наследство или дети.

Разрешения опеки не нужно?
Выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП я могу сама взять или мне не дадут? Только продавцу.

Цитата
yaffil пишет: Документ прописки ребёнка с другим адресом

справка из паспортного стола?

А как проверить свид. о собственности на квартиру? Видела тему, а теперь не могу найти.

Цитата
Donz пишет: Но, естественно, за достаточное время до сделки, чтобы вы успели внимательно изучить эти документы.

вот и интересно как это. Т.е. они уже сейчас должны начинать выписываться. Это же не так быстро.

Цитата
Lemur79 пишет: Один собственник, еще там прописан супруг и ребенок (6 лет). Подскажите пож-ста, что нужно проверить. Покупаем через агентство. Опека я так понимаю здесь не нужна, т.к. ребенок не является собственником.

Не надо путать право собственности и просто прописку. Тем более в вопросах с детьми. Даже выписка "вникуда" не сделает сделку недействительной. Это проблемы собственников - куда они пропишутся. Может они вообще в другой город уедут и там сделают временную регистрацию, например.
[

Цитата
B]Donz[/B] пишет: Выписка до сделки - это и есть эта самая страховка. И, как уже подсказали, пусть хотя бы один из родителей покажет свою новую прописку, а также новую прописку ребенка.

Каким образом они это сделают? Одну квартиру они продают, другую покупают, потом в ней и пропишутся.

Цитата
Lemur79 пишет: А как проверить свид. о собственности на квартиру?

Банк запросит от продавцов (и Агентство):
- Свидетельство
- правоустанавливающий документ (на основании чего возникло право - написан в Св-ве)
- выписку ЕГРП (если надо - можно и расширенную)
- выписку из домовой книги, что все выписаны
- выписки по лицевым счетам, что задолженностей по коммунальным платежам нет.
- оценку.
Все это будет проверяться Агентством и банком.
Что Вы можете дополнительно проверить? Да собственно, я рисков никаких не вижу. ДКП от 1997 года (у них, кстати, вполне может и Свидетельства не быть - до 1998 года Регистрации в Росреестре не было), если нет каких-то технических документов (Кадастрового паспорта, Техплана) - банк скажет, чтобы заказали. Если нет переплана - то вообще никаких проблем..

Цитата
Donz пишет: Цитата Японкапишет:Каким образом они это сделают? Одну квартиру они продают, другую покупают, потом в ней и пропишутся. Не знаю как. Это их проблемы. Но ребенка совершенно точно нельзя выписать в никуда.

Что ж вы все так зацикливаетесь на вопросе детей. Он - не собственник, опека здесь не участвует. Все остальное - по общим правилам.
А вот по этим самым правилам- по хорошему - ВСЕ граждане могут существовать без прописки только семь дней. Далее штраф (сейчас по-моему 2 тысячи).
Поэтому выходят из этой ситуации по-разному: кто-то делает временную прописку, кто-то платит штраф, кто-то приходит в паспортный стол с ДКП по проданной и купленной квартирам и показывает, что физически не было возможности прописаться, иногородние предоставляют билет, что прибыли месяц назад (им можно месяц без прописки) и т.п.

Самое главное - отсутствие прописки у выписанного ребенка, взрослого никак не влияет на потерю права новым собственником и признание сделки недействительной.

Цитата
Lemur79 пишет: Мне сказали, что выписку из ЕГРП и из домовой книги дадут только с момента, когда была куплена последними собственниками эта квартира. По поводу прописки ребенка - да, он выпишится, но никто мне не будет давать справки - куда, т.к. это не мое дело.

Ну, в принципе, все верно сказали...

Цитата
Lemur79 пишет: Там жила бабушка с самого начала (когда квартиры получали-дом кооперативный)

Хорошее начало. Такие квартиры самые безрисковые.

Цитата
Lemur79 пишет: Он вступает в наследство и сейчас продает эту квартиру.

Продолжение не очень. С одной стороны - можете узнать у председателя ТСЖ - кто еще был у женщины из наследников, были ли они вообще, соседей поспрашивать. Если изначально жили только она и сын - то бояться нечего, других наследников нет. Если был муж -узнать про его судьбу и т.п.
Смущает, что он только вступает в наследство (или я не поняла и уже вступил?). Если только вступил - будет просить занижение, чтобы уйти от налогов.

Цитата
Lemur79 пишет: Конечно, с одной стороны с наследством связываться страшно. Но с другой стороны, не факт, что купив квартиру по ДКП не окажется так, что люди кто мне ее продают не купили ее также у наследников.

Естественно, проследить судьбу квартиры с момента постройки дома очень и очень сложно.

Цитата
Lemur79 пишет: Нужно вносить аванс 50 тыс.[U]Какие здесь тоже тонкости подскажите пож-ста.

Проверьте, чтобы в предварительном договоре купли-продажи фигурировал именно аванс, а не задаток. Задаток не возвращается в случае расторжения договора. Аванс возвращается. В идеале, чтобы аванс остался на хранении в Агентстве, на руки продавцу не отдавался.

Цитата
Lemur79 пишет: Меня сейчас еще очень волнует аванс и что будет если например банк не пропустит эту квартиру. Это же сделка не состоится не по моей вине. А 50 тысяч для меня очень большие деньги.

Этот момент оговаривается в графе "Особые условия" или что-то типа этого (в каждого Агентства, региона, города какие-то свои нюансы) -что в случае неодобрения квартиры банком Вы не платите штрафные санкции.

Цитата
Lemur79 пишет: Как правильно оформляется договор аванса, пишет ли риелтор свои паспортные данные, что он деньги получил. И как прописать, что в случае отказа в банке агентство обязуется мне вернуть аванс.

Деньги получает продавец, потом передает по соглашению сторон на хранение в Агентство (опять таки я не в курсе как проходят сделки в Москве, работаете ли Вы с Агентством или частным маклером - тут подойдет банковская ячейка). Обязательство возврата аванса и прочие существенные условия прописываются в ПДКП.

Цитата
Donz пишет: Вот есть информация, что участвует. Или вы точно знаете, что нет?

Точно. Я в сфере недвижимости и банков работаю. Опыт есть (Допущу, что по регионам есть нюансы)
У меня самой младший ребенок года два после рождения ВООБЩЕ не был прописан. При этом - детская поликлиника, сад - все по прописке одного из родителей. Квартплата считалась по проживающим - ТСЖ, все всё видят. Потом уже председатель подошла и говорит- "слушай, а что он не прописан то, давай пропишем." Штрафов, естественно, на начисляла. В этом вопросе вообще человеческий фактор силен.
Опека все-таки вырисовывается, если дети были собственники (у них доля в квартире, есть право собственности, а не просто прописка). Вот тут - строжайший надзор опеки.

Цитата
Lemur79 пишет: Добрый день! Отдала аванс за квартиру, сейчас собираем док-ты. Делаем тех паспорт (срок 2 недели).Подскажите пож-ста по поводу оценки. Ведь покупатель заказывает оценщика? Как это правильно делается? И какие док-ты я должна предоставить оценочной компании? Нужен ли тех паспорт? Что даст мне он? Написано ли для какого банка предоставлена оценка? На что обратить внимание?

В идеальном случае банк сам намекнет какого оценщика выбрать. Так менее проблематично (хотя может быть чуть более затратно)

Объясняю пошагово, прошел это месяц назад:
1) получаете техпаспорт;
2) берете у банка список одобренных оценщиков;
3) рассылает по электронке каждому скан техпаспорт;
4) определяете кто дешевле и заключаете с ним договор.

В Питере сделали за 3 дня.

Не помню написано или нет для какого банка, но им нужно говорить. С оценщиклм встретился только когда забирал документ. Без тех паспорта нельзя. Для интереса сделайте так, запросите в банке список оценочных кампаний, и позвоните в любую из них. Там вам скажут что и как.