Форум

Ипотека с наделением детей собственностью сразу (через ДКП). В каком банке можно?

для реализации материнского капитала

  • 1
Добрый день.

Помогите пожалуйста советом, может кто сталкивался.

Ситуация:
Продаём свою трёшку за 11,5 млн. Покупаем другую за 12,6 млн. Доплачиваем разницу: 600 своих и 500 ипотека, которая потом будет досрочно погашена средствами материнского капитала.
Особенность нашей ситуации: старшая дочка сейчас имеет треть в продаваемой квартире.
Следствие особенности: органы опеки дают разрешение на отчуждение с формулировкой: одновременное наделение правом собственности в другой жилплощади, не менее имеющегося. Т.е. НЕ через нотариальное обязательство о последующем наделении. На это идёт ПФР, но не органы опеки!

Сбербанк согласен наделить дочь собственностью сразу (через ДКП), но требует, чтобы органы опеки написали фразу, что они в курсе, что квартира будет под залогом. Органы опеки в ответ на это говорят: мы такую фразу написать не можем, потому что, сейчас у вас дочь имеет треть доли, а будет иметь треть обремененной доли. Это ухудшение её положения.

В связи с вышеизложенным ищем банк, который не будет требовать такой записи от органов опеки. Если знаете пожалуйста подскажите.

Как другой вариант, предложил сберу взять в залог другую (мою) квартиру, которая в сделке не участвует. Сбер согласился, но у них какая-то дурацкая система, что регистрировать залог надо ехать только с их представителем, а поездки такие они совершают два раза в месяц всего в итоге мы вываливаемся за сроки нужные нам. Если какой-нибудь другой банк сможет провернуть это быстрее, это тоже вариант. Вот только не все банки, которые готовы взять в залог объект не участвующий в сделке, оформляют этот кредит как целевой, а в таком случае ПФР не выделит деньги материнского капитала и вся затея теряет смысл.

Возможно есть какой-то ещё вариант, который мы упускаем из виду? Будем благодарны. Вопрос срочный.
 
Выделить ребенку долю в уже имеющейся необремененной квартире. И все довольны: и опека, и покупатели, т.к. покупают юридически чистую квартиру.
 
Цитата
Patriot77 пишет:
органы опеки дают разрешение на отчуждение с формулировкой: одновременное наделение правом собственности в другой жилплощади, не менее имеющегося. Т.е.НЕ через нотариальное обязательство о последующем наделении. На это идёт ПФР, но не органы опеки

Покупка продажа с ребенком собственником всегда шла без участия нотариуса (это чтобы ПФ перевел маткап дается нотариальное обазятельство - а вдруг не переведете?)
Цитата
Patriot77 пишет:
Сбербанк согласен наделить дочь собственностью сразу (через ДКП)

Надеюсь, что ошибаюсь, но Сбер, наверное, единственный банк, который идет на то, чтобы выделить долю детям сразу (раньше еще были Уралсиб, АИЖК - сейчас не знаю). Вы представьте, какой это риск. А вдруг платить не сможете? Вам еще повезло, что ПВ по сути очень большой, ипотека чисто символична. Обычно требуют своих средств как раз на долю ребенка.
Тот же ВТБ разрешает детей-собственников, но с гениальной формулировкой - выдача кредитных средств только после исполнения приказа опеки, то есть, по сути после покупки и оформления. Кто из продавцов согласится на такую схему?
Цитата
Patriot77 пишет:
но требует, чтобы органы опеки написали фразу, что они в курсе, что квартира будет под залогом.

Перестраховываются естественно.
Цитата
Patriot77 пишет:
Органы опеки в ответ на это говорят: мы такую фразу написать не можем, потому что, сейчас у вас дочь имеет треть доли, а будет иметь треть обремененной доли. Это ухудшение её положения.

Иногда опека дает разрешение. Просто в каждом районе свои какие-то взгляды на разные вопросы (тут много факторов играет роль - и величина доли, и возраст ребенка) Можно узнать в опеке другого района как они смотрят на вопрос обременения и прописать дочь в том районе (приказ опеки делается по месту прописки, по крайней мере в моем регионе). Предоставить наконец решение банка о том, что Вы берете то в ипотеку всего 600 тысяч, подтвердить свою высокую платежеспособность. Более трудоемкий вариант - выделить долю в другой Вашей квартире. Но это расходы на нотариуса ( и немаленькие - с 01.06 все сделки с долями идут через нотариат) + время.
Цитата
Patriot77 пишет:
Если какой-нибудь другой банк сможет провернуть это быстрее, это тоже вариант.

Не намного быстрее. Сначала рассмотрение Вас как клиента. Потом оценка квартиры. Сейчас дают не как раньше - 80% от оценочной стоимости, а тот же Сбер дает 60%. Вам хватит? Плюс, как Вы верно заметили
Цитата
Patriot77 пишет:
не все банки, которые готовы взять в залог объект не участвующий в сделке, оформляют этот кредит как целевой

Это вот именно не целевой кредит.
Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.
 
Побывал сегодня в Уралсибе, даже дважды. Сначала в обычном отделении, где сделали большие глаза, и сказали, что такие подробности надо узнавать в ипотечном центре. Потом в ипотечном центре, где большие глаза сделал рядовой сотрудник и позвал начальника отдела. Тут-то мы и пообщались. Ситуация та-же или даже хуже. Они готовы наделять детей собственностью через ДКП. Но тоже не готовы дать деньги без разрешения опеки на залог. А хуже то, что у них нет (в отличии от Сбера) ипотеки под залог другого объекта недвижимости.

Получается либо сбер, либо отказываться от затеи использовать мат капитал.
Со сбером всё возможно, но вопрос только в сроках. У них ближайшая поездка в росреестр (для регистрации залога на не участвующую в сделке, мою квартиру) только 5 декабря! А документы на все квартиры готовы, кредит одобрен. А получается 5 декабря + 5 рабочих дней регистрация ипотеки...

Я вот думаю, может это 5 декабря только для этого конкретного отделения? И можно передать моё "кредитное дело" в другое отделение, в котором в росреестр поскорее поедут? Никто не в курсе?
Спасибо.
 
Цитата
Patriot77 пишет:
Получается либо сбер, либо отказываться от затеи использовать мат капитал.


Обратитесь в РАЙФ
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть