Продажа квартиры в ипотке от Сбербанка

Alex_Perm,
Спасибо за ответ!

Ваши слова понятны и в целом я ситуацию понимаю. Меня интересует решение вопроса именно со Сбером. Сейчас живем в другой стране и нужно понять, что ждать от Сбера (и ждать ли вообще), прежде чем ехать.

xobb1t,
Ничего экстраординарного в Вашей ситуации нет.
Правильно сказали - сначала в банк, чтобы узнать по какой схеме они разрешат такую продажу.
Но, поскольку это Сбербанк, то я предскажу эту "схему" - гасите ипотеку, мы снимем обременение, и продавайте хоть кому.
На какую-либо гибкость, типа,
- находите покупателя, который возьмёт ипотеку у нас, мы разрешим продажу и переведём обременение на другое лицо
- находите покупателя, мы будем третьей стороной в расчётах, мы получим свою сумму в размере непогашенного кредита, а вы остальное
три года назад Сбербанк был неспособен. Не верю, что что-то изменилось.

Итак, останется один путь - найти покупателя, согласного внести на ваш счёт сумму для погашения ипотеки. Путь очень волнительный для покупателя, даже если обставиться грамотным предварительным договором. Поэтому, чем меньше сумма, тем ему спокойней. Возможно, стоит внести те деньги, которые у вас есть для частичного погашения. Если они на вкладе, не хотите терять хорошие проценты, внесите, когда найдёте уже покупателя.

На самом деле, это и есть самая сложная часть сделки. Хотя, может, у вас такая квартира, что ее с руками оторвут))).

Дальше - техническая работа. Получаете справку о полном погашении. Пишете заявление о снятии обременения в виде залога. Подаёте на снятие в Росреестр вместе с представителем банка, и одновременно подаёте пакет документов на продажу вместе с вашим покупателем.
Все несложно, но не быстро. Ибо - Сбербанк.

Успехов!!!

Полгода продаем квартиру от Сбера. Ситуация ровно такая же. Проценты, первый внос, сроки.

Сбер не идет ни на какие уступки. Как заведенные повторяют только одно-погасите ипотеку и делайте что хотите. Причем после полного погашения ипотеки еще и закладная в нашу провинцию идти будет месяц.
Квартира хорошая, желающих в достатке, пока не доходит до суммы остатка по кредиту.
Возможно, вам повезет больше. Но у нас именно так.

Сегодня общалась с представителями банка по вопросу перевода собственности из совместной в долевую, по вопросу дарения с передачей прав и обременений другому лицу. Тоже нельзя. При том что в договоре не указано такого запрета. В документе, тщательно спрятанном на сайте сбера - тоже нет строки с запретом. Указала на это, попросила ссылку на соответствующий закон или акт . Получила ответ: это наш внутренний регламент, посторонним не показываем.
Уже не знаю что придумать.
Готова просто бросить квартиру и уехать, пусть банк сам ее забирает, реализует и т.д. Занимать денег чтобы погасить ипотеку а потом расплачиваться со сторонним кредитором точно не буду. Да и не дают такой кредит мне, т.к. ипотеку они видят и считают ее как мою финансовую нагрузку. Которая плюсуется к новому кредиту.

Цитата
Uther пишет: Почему нельзя взять потреб кредит в банке (в том же Райффайзене сейчас ставка 12%), закрыть ипотеку, продать квартиру, закрыть кредит? X

1. Проблематично взять кредит с имеющейся ипотекой
2. Если остаток долга большой (например, 2 млн), то ни о каком потребе речь идти уже не может.

Uther,
мы сейчас еще немного за границей живем и вообщем-то взять любой кредит в РФ сложно, потому что нет никакого дохода на территории РФ, а взять кредит тут сложно, потому что никто нам такую сумму не даст без залога (есть специфика)

Пока мы видим вариант покорячиться и погасить к середине 19го года, а там спокойно продать. При таком раскладе размер процентов, возможно, будет даже меньше, чем потеря стоимости от скидки "тк в ипотеке"

Цитата
xobb1t пишет: хм. мне сбер, когда я интересовался пол года назад, заявил мол - найдете покупателей с одобренной в сбере ипотекой - и вперед, продавайте, даже документ показывали "ипотека в ипотеку X

позавчера были ребята с одобреной ипотекой от Сбера. Отказались потому что Сбер им за то, что они берут уже ипотечное-поднял процент ((

Цитата
Uther пишет: Почему нельзя взять потреб кредит в банке (в том же Райффайзене сейчас ставка 12%), закрыть ипотеку, продать квартиру, закрыть кредит? X

В Райффайзене хотят чтобы ИП было уже три года. У меня столько нет)
В других банках то же самое-самый минимум должно быть полтора года. Или титульным заемщиком должен остаться муж. А его доходы сейчас не проходят (недостаточны). И получаем отказ.