Как получить согласие на ипотеку от органов опеки?

Есть квартира, поделена на четыре
доли: 1-муж, 2-наш несовершеннолетний сын, 3-сестра мужа, 4 - их мать. Мы (муж) хотим у сестры купить ее долю в ипотеку, но так как при ипотеке в залог берётся вся квартира, органы опеки нам могут отказать.. как в вашей практике, были ли положительные решения по данному вопросу? И что можно сделать, чтобы добиться положительного ответа? Может какие документы предоставить? Сестра не очень положительный персонаж, и в случае, если мы не купим - продаст не известно кому свою долю. И разве ребёнку будет от этого лучше?!
Заявку банк одобрил, сумма в ипотеку не большая, платёжеспособны, жизнь страхуем.