Добрый день уважаемые финансовые гуру!
Моя история: в свое время, один хороший "друг семьи" захотел взять ипотечный кредит в Сбере на покупку участка с домом. Так как возраст у него был предпенсионный, то кредит ему не давали, и он оформил его на взрослую дочку.
Дочке подтвержденного дохода не хватало, и этот "друг" убедил меня вписаться в этот кредит созаемщиком, обещая мне клятвенно "за 1-2 года полностью погасить за счет продажи другой недвижимости". Оснований не доверять не было (на тот момент), и я (дурак
) записался в эту кабалу на сумму 2,8 млн сроком на 20 лет, даже не изучив подробно что это да как. Доверял... 
Ипотека на условиях солидарной ответственности (прописано в договоре).
В доме на участке, который приобретен в ипотеку, живет сам друг (дочка живет в другой квартире).
Прошли два года, но друг так и не спешил закрывать кредит, выплачивая его по минимуму.
Прошли три года, я уже позвонил другу и сказал что "мы так не договаривались, я не собираюсь ждать 20 лет" (тем более что есть опасение, что друг не доживет до конца срока). Были отмазы, что вот сейчас кризис-недвижимость не продается, как только продам - так сразу все отдам.
И так уже пошел четвертый год, и начались просрочки по выплатам (ошиблись в банке и проч.).
После чего уже я решил изучить тему, и понял что я полностью как говорят - "попал"
Ситуация такова, что мне теперь никак не выйти из этой кабалы, да и друга я не могу никак заставить его погасить (я точно знаю, что он имеет возможность, но не хочет потому что у него процент получился 12,4% и это ему очень выгодно - платить по минимуму, а недвижимость которую он мог бы продать - сдавать).
Друг вообще отлично забыл про свои обещания, и даже не понимает в чем мои претензии - типа чего ты переживаешь? я же все выплачиваю, тебе нет никаких проблем! А то что надо мной висит этот "дамоклов меч" - его мало беспокоит.
Идут все время обещания "вот да, завтра я все продам, и все рассчитаюсь!". Между тем, возраст у друга идет, и если (не дай Бог!) что с ним случится - его дочка, на которую кредит оформлен, вряд ли будет иметь желание выплачивать что-то сама. Тем более, что у нее маленький ребенок и вечные проблемы с работой.
Спасибо всем, кто дочитал этот мой опус до этого места.
Отойдя от морально-этических вопросов моей глупости и безрассудности, прошу дать ответы на конкретные вопросы из серии традиционно русского вопроса "что делать?":
1. Есть ли какой-то хоть малейший шанс мне выйти из этой кабалы с банком? Понятно, что друг может найти другого созаемщика (вместо меня), но где он еще найдет такого дурака? Например, а если мне объявить себя банкротом-физ.лицом?
2. Кредит взят на ипотеку участка с домом, в котором живет мой друг. Ему этот дом нужен, мне - совсем не нужен. Могу ли я (как солидарный созаемщик), прийти в банк и сказать - "я не хочу больше отдавать ваш кредит - забирайте предмет залога, он мне не нужен!!!". Может быть, тогда друг одумается и быстро найдет деньги на погашение. Допускает ли закон и практика такое действие?
3. Как я могу попробовать принудить друга к погашению кредита (законными способами)? Чем можно его пугнуть, что "если ты не отдашь - я сделаю так что банк заберет твой дом-залог!". Опять же - банкротство?
4. Уже на самый плохой случай. Мы так ни до чего не договорились. Друг по каким-то причинам перестал погашать кредит. Но до этого, "наученная" дочка прописалась в дом сама, и прописала туда несовершеннолетнего ребенка. Как я понимаю, банк такой "залог" забрать уже не сможет (если только по долгому суду), и на основании солидарной ответственности - предъявит мне требования о выплате.
Я своего никакого имущества в залог не закладывал, но оно у меня есть (банку будет что забрать). Насколько вероятен сценарий, что банк, не имея возможность забрать предмет залога, обратит взыскание на меня? Что и как он сможет у меня отобрать?
Спасибо всем за любые советы!
PS Кредитный договор - в наличии, могу выдержки нужных пунктов привести.
Моя история: в свое время, один хороший "друг семьи" захотел взять ипотечный кредит в Сбере на покупку участка с домом. Так как возраст у него был предпенсионный, то кредит ему не давали, и он оформил его на взрослую дочку.
Дочке подтвержденного дохода не хватало, и этот "друг" убедил меня вписаться в этот кредит созаемщиком, обещая мне клятвенно "за 1-2 года полностью погасить за счет продажи другой недвижимости". Оснований не доверять не было (на тот момент), и я (дурак
) записался в эту кабалу на сумму 2,8 млн сроком на 20 лет, даже не изучив подробно что это да как. Доверял... Ипотека на условиях солидарной ответственности (прописано в договоре).
В доме на участке, который приобретен в ипотеку, живет сам друг (дочка живет в другой квартире).
Прошли два года, но друг так и не спешил закрывать кредит, выплачивая его по минимуму.
Прошли три года, я уже позвонил другу и сказал что "мы так не договаривались, я не собираюсь ждать 20 лет" (тем более что есть опасение, что друг не доживет до конца срока). Были отмазы, что вот сейчас кризис-недвижимость не продается, как только продам - так сразу все отдам.
И так уже пошел четвертый год, и начались просрочки по выплатам (ошиблись в банке и проч.).
После чего уже я решил изучить тему, и понял что я полностью как говорят - "попал"
Ситуация такова, что мне теперь никак не выйти из этой кабалы, да и друга я не могу никак заставить его погасить (я точно знаю, что он имеет возможность, но не хочет потому что у него процент получился 12,4% и это ему очень выгодно - платить по минимуму, а недвижимость которую он мог бы продать - сдавать).
Друг вообще отлично забыл про свои обещания, и даже не понимает в чем мои претензии - типа чего ты переживаешь? я же все выплачиваю, тебе нет никаких проблем! А то что надо мной висит этот "дамоклов меч" - его мало беспокоит.
Идут все время обещания "вот да, завтра я все продам, и все рассчитаюсь!". Между тем, возраст у друга идет, и если (не дай Бог!) что с ним случится - его дочка, на которую кредит оформлен, вряд ли будет иметь желание выплачивать что-то сама. Тем более, что у нее маленький ребенок и вечные проблемы с работой.
Спасибо всем, кто дочитал этот мой опус до этого места.
Отойдя от морально-этических вопросов моей глупости и безрассудности, прошу дать ответы на конкретные вопросы из серии традиционно русского вопроса "что делать?":
1. Есть ли какой-то хоть малейший шанс мне выйти из этой кабалы с банком? Понятно, что друг может найти другого созаемщика (вместо меня), но где он еще найдет такого дурака? Например, а если мне объявить себя банкротом-физ.лицом?
2. Кредит взят на ипотеку участка с домом, в котором живет мой друг. Ему этот дом нужен, мне - совсем не нужен. Могу ли я (как солидарный созаемщик), прийти в банк и сказать - "я не хочу больше отдавать ваш кредит - забирайте предмет залога, он мне не нужен!!!". Может быть, тогда друг одумается и быстро найдет деньги на погашение. Допускает ли закон и практика такое действие?
3. Как я могу попробовать принудить друга к погашению кредита (законными способами)? Чем можно его пугнуть, что "если ты не отдашь - я сделаю так что банк заберет твой дом-залог!". Опять же - банкротство?
4. Уже на самый плохой случай. Мы так ни до чего не договорились. Друг по каким-то причинам перестал погашать кредит. Но до этого, "наученная" дочка прописалась в дом сама, и прописала туда несовершеннолетнего ребенка. Как я понимаю, банк такой "залог" забрать уже не сможет (если только по долгому суду), и на основании солидарной ответственности - предъявит мне требования о выплате.
Я своего никакого имущества в залог не закладывал, но оно у меня есть (банку будет что забрать). Насколько вероятен сценарий, что банк, не имея возможность забрать предмет залога, обратит взыскание на меня? Что и как он сможет у меня отобрать?
Спасибо всем за любые советы!
PS Кредитный договор - в наличии, могу выдержки нужных пунктов привести.
