31.01.2017 23:02 Тенденция - у Райфайзен с 01.12.2016 - от 10,9% (уже куча одобренных рефинансов). Другие банки подтягиваются. Что же будет с рефинансом в 2017? Достигнем ли дна? А дно образца 2007, например, года было порядка 9-10% в рублях. Старый ипотечник | |
31.01.2017 23:11 Достигнем. И начнём копать  Ваш Финансовый Партнер | |
01.02.2017 01:44
 не хотят рефинансировать дома. Только квартиры.К дьяволу время, мы будем жить вечно. | |||
01.02.2017 11:18
Уже есть теммы по одобрренным рефенансированиям? прочел условия,говорят поднимают ставку на 0,5 если нет страхованя жизи... | |||
01.02.2017 12:33
есть. покажите мне банк, где не требуется страхование жизни и трудоспособности заемщика по ипотеке? и которые не увеличивают ставку при отказе от этого вида страхования.... | |||
01.02.2017 12:56 если ключевую ставку будут снижать(к концу года пророчат 8%),то и ставки по кредитам поползут вниз....... | |
01.02.2017 12:57
У меня сбер не требовал и не требует, ставка 12,5%, поэтому сейчас просматриваю варианты. А есть у вас ссылки или материалы на успешную рефенанс в райфе? Хочу попробавть с ними. Изменено: - 01.02.2017 12:59 | |||
01.02.2017 15:09
У Сбера зато есть существенные критичные минусы, например невозможность продать квартиру из под залога, только полное погашение кредита. Рефинансирование по Райфу обслуждаем тут: http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ssage-list | |||
02.02.2017 22:03
Там что-то еще по зобмоящику второго дня декламировали: про рост ипотеки в 2016г. Кроме того, некоторым банкам денег девать некуда стало с 2015 г. (или, по-крайней мере, на внутрибанковские программы именно по развитию ипотеки, а другие программы развития их бизнеса прозябают... . На строительство перестали брать под 25% отчего-то  Потребы на суммы 2-3млн.+ под 18-20% тоже как-то не алё... Автокредиты: сами знаете - заводы по сборке закрываются... Куда еще податься несчастным банкам в погоне за "сверх"прибылью? Как куда - в рефинанс(в том числе). Тут уж сначала снимут все условные сливки (самых лакомых по скорингу бедолаг-ипотечников) банки-первопроходцы (Райфайзен), а потом, когда подключится тяжелая артиллерия - и все остальное подвыгребут. Так что тем, кому отказали в рефинансе сейчас, имхо, стОит просто подождать с полгода. Райфайзен сейчас насытиться (его программа по рефинансу не бесконечна по затратам) за несколько месяцев и отвалит от этой темы, формально оставив программу рефинанса в списке своих ипотечных программ. А вот другие банки придут и надолго (для современной РФ - это до выборов 2018г.). И вот тогда "восхищенные слушатели"(с) и увидят ставки по рефинансу ниже чем сейчас у Райфа. Вполне может случится, что и 9-9,5%. но скорее - в твердые 10%  Старый ипотечник | |||
06.02.2017 20:55 Опачки понеслась?Абсолют Абсолют Банк с начала февраля снизил ставку до 11% по ипотечным программам - ...и «Рефинансирование». На 0,5% снизились. Стало 11,5% (для белых 2НДФЛ). Если единовременно еще 2% от стоимости остатки заплатить (опция), то еще минус 0,5. Становится 11%. Старый ипотечник | |
07.02.2017 14:52 Я пробую переменную ставку от АИЖК, на 1 квартал 2017 - 10,07% Обратил внимание, что многие банки предлагают снизить ставку за комиссию, это очень интересно. Начал анализировать, результат меня удивил. Уважаемые форумчане, а кто-нибудь думал, для кого выгодны вот такие предложения:
| |||
08.02.2017 10:18 Если не учитывать временную стоимость денег, то единовременно 2% отбиваются по 0.5% за срок от 4 до 8 лет, в зависимости от срока погашения кредита. Если долг от года к году почти не уменьшается (кредит на 20-30 лет), то отбивка за 4 года, а если долг полностью погашается за 8 лет, то 2% отбиваются как раз за эти 8 лет. Если же долг погашается быстрее, чем за 8 лет, то 2% платить вообще смысла нет, экономия на ставке их не отобьёт. P.S. Да, самое-то главное. Если вы, уплатив 2%, за эти 4-8 лет рефинансируетесь в другом банке, то ваша сниженная на 0.5% ставка сгорит синим пламенем, а 2%, естественно, уже уплачены, и их никто возвращать не будет. Изменено: - 08.02.2017 10:21 (дополнение) | |
08.02.2017 14:24
Хотел бы уточнить, что поскольку гасите Вы аннуитетом, то benefit от снижения ставки снижается каждый месяц (т.к. каждый месяц база для начисления процентов падает). Если бы мы гасили кредит в конце срока, то выгодно было бы при сроке кредита более 5 лет. Интересна статистика: средний срок ипотечных кредитов в РФ составляет 3-5 лет максимум - все гасят досрочно. Принимая во внимание, что кредит гасится аннуитетом, то выгода от такого предложения появится при сроке кредита более 10 лет! При этом Вы не должны гасить досрочно. А временную стоимость денег нужно учитывать обязательно. Вывод: предложение снизить ставку за комиссию - развод на деньги! Во всем остальном позиция совпадает с Trident | |||
08.02.2017 15:58
Именно поэтому я и пишу про максимальный срок в 8 лет. Например, тело кредита L, комиссия за снижение ставки 0.02*L. Эффект от снижения ставки: 1-й год 0.005*L 2-й год 0.005*L*7/8 (т.к. часть долга уже погасили) 3-й год 0.005*L*6/8 ... 8-й год 0.005*L*1/8 Итого 0.005*L*36/8 = 0.0225, т.е. за 8 лет только-только впритык отбиваем двухпроцентную комиссию. Расчёты ещё не учитывают временную стоимость денег. Грубо говоря, 2% от L, уплаченные сегодня, стоят дороже, чем 2% от L, которые вернутся в течение нескольких лет частями, т.к. ценность денег со временем падает. С какой скоростью падает - это индивидуальный вопрос. У кого денег избыток - для того это доход от размещения денег, у кого недостаток - для того это стоимость займа. Кто копит на покупку, для того это скорость роста цен на соответствующий товар. | |||
08.02.2017 20:36
А пустить эти деньги, что не ушли банку, на досрочное гашение основного долга - вывод ещё круче!  Мышь ли я дрожащая или кактус имею? ) | |||
08.02.2017 22:19
Ох не пробовал бы я подобные вещи. Помню с "фикс + mosprime" в 2008-годний кризис клиенты влетели по самое небалуйся.
Конечно же есть и такая статистика. Кстати, поделитесь ссылкой, плиз? Сразу вопрос: для каких сумм? И тут же вопрос - кому выгодна такая статистика? Ответ напрашивается тут же. Банкам - чтобы больше брали ипотек, ведь они же "3-5 лет максимум - все гасят досрочно"(с). Старый ипотечник | |||||
09.02.2017 10:42
А что, вполне можно попробовать сразу после кризиса, т.к. кризис дважды в одну воронку не попадает. Лет 5 есть в запасе, если за это время снизить долг до какой-то небольшой величины, то там уже будет пофиг, какая ставка. | |||
09.02.2017 18:08
я бы призывал участников воспринимать финансовый рынок как инструмент, а не как казино: повезет/не повезет. Безусловно выбор ставки зависит, например, от горизонта кредитования. Эта ставка привязана не к моспрайм, а к инфляции, официальной. Даже если инфляция будет высокой, в этом никто не сознается. У меня соображения следующие: до конца 2018 года (до выборов президента) в стране ничего резкого не произойдёт, а ставки будут снижаться в следствии смягчения монетарной политики ЦБ. А там можно и перекредитоваться еще раз.
Странно, но ЦБ данных не дает, а это очень важно с точки зрения стабильности системы. Есть информация по Дельте, думаю, ее можно экстраполировать на весь рынок. Очень интересная история получилась. Каюсь, мои взгляды устарели: с 2012 года средний фактический срок погашения ипотеки вырос с 3-5 до 5-7 лет, это уже настоящий рынок ипотеки. | |||||
09.02.2017 22:11
Тут дело в том, что может очень сильно упасть сама возможность снижать долг. Нечем будет. даже затянув пояса еще сильнее.
Я бы, напротив, именно в РФ для "рядовых пользователей" воспринимал финрынок именно как казино. И чем меньше доверия к нему, тем надежнее. Ибо захочется условной "роснефти" подровнять годовой баланс для покупки условной "бритиш петролиум" и ... сделают хоть девальвацию, хоть замену рубля на какие-нибудь рурки 1/1 за 1USD, хоть запретят ипотеку вообще с обязательным возвратом всех ранее выданных кредитов в течение 3-х дней. И ни в коем случае не пользоваться дополнительными опциями типа "кредит в йенах", "кредит под фикс+плывунок(плавающая составляющая)" и т.д. Только стандартные условия (для 2017г.). Пусть даже чуть больше % будет.
От жесткой, алчной, негибкой Дельты менее всего бы верил любой информации. Тем более по ссылке она звучит как частное мнение одного из топ-работников. Старый ипотечник | |||||||||
10.02.2017 09:19
Я обееми руками за ставку 9-9,5%!!! При такой ставке мне будет выгодно уйти от Райффа с его 10,9%.Издержки на рефинанс отобью за год. | |||
10.02.2017 17:24
У меня аналогично - Сбер. Ипотека с конца 2013-го. Страхования жизни не требовали. Дали кредит под 12%. | |||||
10.02.2017 23:34 А у меня отвалился Абсолют. Они не дают рефинанс тем, у кого уже был реструктур. О как, Карл  Суммой остатка даже не поинтересовались. Кстати, в Райфе рефинанс после рестуктура одобрили (ушел месяц с 20.12.16 по 21.01.17). Не одобрили по КИ. Старый ипотечник | |
12.02.2017 11:56 vm2003, У вас были просрочки?Или из-за кредитной нагрузки?А какой у вас был инструктор?По 373 постановлению? Изменено: - 12.02.2017 11:58 | |
12.02.2017 14:30 Про Рефенанс Райффе на форуме есть тема,а вот про Рефенанс Абсолюта темы не видел.Видимо менее популярен! | |
12.02.2017 20:26
Просрочка здоровеннейшая, более 90 дней, это когда я перестал платить в USD по курсу 70-75RUR/USD в 2015. Долбал свой банк насчет реструктура 6 месяцев подряд в процессе. Штрафы и остатки включили в новый реструктуризированный кредит в RUR. Висит в КИ, конечно. Сейчас нагрузон по кредитам не очень сильный. Кроме этого реструктуризированного (под сумашедший % 15,5), на мне кредитов нет. 2 кредитки от Сбера (18 кRUR) и ВТБ(370 кRUR) без долгов. Использую для повышения ратио для скоринга, гася в срок, что лишнего набрал с них. Насчет
Старый ипотечник | |||||
