Досрочное гашение аннуитентных платежей за ИПОТЕКу в Сбербанке

ссср 1976,
Если ставка по депозиту больше ставки по ипотеке - выгоднее копить на депозите. Если меньше, то вносить ЧДП.

ссср 1976,
отложите на вклад "подушку" 3 платежа.
Все остальное на ЧДП.
если

Цитата
Ст. специалист пишет: процент по депозиту выше ставки по ипотеке, что вряд ли, то выгоднее откладывать.В противном случае, выгоднее гасить как можно раньше.

Цитата
ссср 1976 пишет: Понятно что выгоднее раньше гасить, а как выгоднее небольшими суммами ежемесячно или поддержать на депозите (7-8%) и 2 раза в год. На одном калькуляторе выходило, что экономии получалось больше, когда ЧДП делался крупными суммами, чем ежемесячно небольшими. Не уверен в правильности расчетов того калькулятора, поэтому спросил...может кто сталкивался...

Выгоднее вносить ежемесячно. Ипотечный калькулятор ничем не отличается от калькулятора вклада.Посчитай разницу между вкладом 8% и вкладом процентная ставка будет равна вашей ставке по ипотеке и вы увидите разницу!

Цитата
ссср 1976 пишет: может кто сталкивался X

Все просто - вы каждый месяц платите проценты на всю сумму оставшейся задолженности. Чем меньше тело кредита - тем меньше %, тем больше из платежа идет в погашение тела кредита. В любом калькуляторе.
Т.е. выгоднее гасить как можно чаще.
Но есть ньюансы - например если у вас индексируют з/п на уровень инфляции - гасить ипотеку досрочно пока вообще не имеет смысла. Или, например, у вас есть вклады под 14+%
Гасить рублевую ипотеку при фиксированной ставке не всегда выгодно.
Сейчас деньги (сумма ЕП) вам обходится дороже чем будет через 5-10 лет.
С другой стороны, неизвестно сколько будет стоить учеба сына через 5 лет, и что за это время произойдет в стране. Если вам не комфортно - платите досрочно.
Но даже если все будет плохо - и ваши накопления пропадут (будут национализированы или сгорят в девальвации - это уже не важно), тогда и ваш платеж по ипотеке - будет на уровне буханки хлеба.
Я тоже за "подушку" на пол-года - а остальное как вам будет комфортнее.

Цитата
ссср 1976 пишет: Подскажите пожалуйста, КАК выгоднее делать ЧДП

На сумму долга банк ежедневно! начисляет процент в виде реальных рублей.Чем меньше долг на текущие сутки,тем меньше он начисляет денег вам.Из этого следует что чдп выгоднее делать хоть каждый день.Я делаю его 3-4 раза в месяц.Подушка есть,остальное в чдп.Чем ранее долг будет равен нулю,тем лучше.А насчет срока или сумму ЕП тут кому как-выгода вещь условная,иногда она выходит боком.
Моё мнение,снижать сумму платежа всегда,при этом делать чдп при любой возможности.

я из региона и вот, что я вам скажу: "москвичи" у нас появляются только виде владельцев сетей, крупных компаний и менеджеров крупного звена. Частный бизнес: присоединили (реорганизовали) все торговые сети и компании МЕСТНЫХ предпринимателей, которые годами все это строили.... Государственные и с участием государства производственные предприятия: пришли и "оптимизируют" производство(сокращения, понижение з/п). Что происходит: в"моногородах"и нас. пунктах регионов наблюдается отток населения в Краснодарский край, Москву, С-П, Белгород и другие "благополучные" места нашей великой страны....Так что ждите...скоро мы к вам.

Цитата
Nata3512 пишет: Чем меньше тело долга, тем меньше процентов банку заплатишь. Это и без калькулятора ясно как божий день.

это все понятно...но в топике я писал, что ВЫГОДНЕЕ???: делать ЧДП небольшими суммами (допустим 5000) или...допустим по 30000, а те 5000 ложить ежемесячно на депозит. Просто почему такой вопрос возник: посчитал на одном портале и у меня получилось, что выгоднее платить большими суммами...ну и + проценты по депозиту (и понятно, что ставка по депозиту меньше , чем по ипотеке).

по

Цитата
cancelru пишет: Поделитесь примером вычисления,с конкретными цифрами,а то меня получилось с точностью наоборот.

по 5000 ежемесячно 59 месяцев, или по 50000х5+45000

Цитата
cancelru пишет: Вот так выглядит пример с цифрами.

Спасибо вам за ваш труд...но в ваших расчетах ЕП не уменьшается, а в том калькуляторе сумма ЕП уменьшалась, и в моем случае ЕП уменьшается, а СРОК не уменьшается.

Цитата
ссср 1976 пишет: Спасибо вам за ваш труд...

Лучше в репутацию

Цитата
ссср 1976 пишет: а в том калькуляторе сумма ЕП уменьшалась

Именно поэтому и закралось заблуждение.
При каждом чдп к этим 5 тысячам добавляем разницу между первым платежом по графику и новым и получим те же расчеты копейка в копейку,хоть на 25 лет кредит.

Цитата
plover пишет: вообще-то выгоднее уменьшать срок, чем ежемесячный платёж - проверено на себе

Тут я с вами немного не соглашусь.Это больше подойдет для людей без воли.
Если придерживаться четкого плана по выплатам,то неважно срок или платеж,в конкретный момент времени сумма од будет равна(плюс минус) очередному платежу и закроется им.И хоть на 100 лет кредит.Зато если не дай бог ЧП,например,у моей фирмы счет был в банке который на 3 дня вообще перестал работать.Думал лицензию отберут,но обошлось.А если бы отобрали нас бы всех уволили нах.
И хоть каждый день делай чдп много лет,при неплатеже ЕП банк это не вспомнит и не оценит,а вляпает и просрочку,и начислит пени и т.д.
И вот чем меньше ЕП на подобный случай,тем лучше.Дай бог чтоб этот случай ни у кого не наступал,но отбрасывать его возможность глупо.

Цитата
VVP пишет: Если вы хотите всю жизнь работать на банк и еще детям это завещать, то действительно не важно

А Вы уважаемый могли бы не вырывать из контекста?А на большИй срок люди берут не из прихоти,а потому что банк не дает на меньший из за теневых доходов.Я раз за Вас что у вас много денег и есть депозиты и даже выше АСВ.А все люди на планете не могут быть богатыми,и многие вынуждены брать кредит на жильё.

Цитата
ссср 1976 пишет: В Сбере - срок не уменьшается...

Мы брали ипотеку в конце декабря.Мало того что сделали удобную дату,так и девушка сказала что при чдп через отделение можно уменьшать как платеж так и срок.Сам не пробовал,потому как срок ипотеки почти нулевой.

Цитата
cancelru пишет: при чдп через отделение можно уменьшать как платеж так и срок.

Год назад уменьшался только платеж ...пойду делать ЕП и узнаю