Квартира в МО без ипотеки или кв в Москве в ипотку

Цитата
marry2017 пишет: Планирую продать эту кв. в МО

Для начала нужно продать квартиру. Это может затянуться на годы....

Цитата
marry2017 пишет: еще варианты?

Снять квартиру в Москве недалеко от метро, а свою в МО сдать.

Какую квартиру планируете купить в Москве? Может начать с 1-комнатной....

Niymi,

Цитата
Niymi пишет: Для начала нужно продать квартиру. Это может затянуться на годы....

вы правы , сейчас оч. трудно продать кв. если решусь психологически на ипотеку, придется скидывать сумму.

Цитата
Niymi пишет: Снять квартиру в Москве недалеко от метро, а свою в МО сдать.

есть вероятность, что квартиранты испортят ремонт и я уже точно не смогу продать кв.

Bcg,

Цитата
Bcg пишет: Какую квартиру планируете купить в Москве? Может начать с 1-комнатной....

я рассматриваю только 1-комн.

Цитата
Niymi пишет: Если отсеять любых азиатов, квартирантов с маленькими детьми/собаками и студентов - то вероятность порчи ремонта стремится к минимуму. Не исчезает конечно, но сильно уменьшается.

так же как и количество квартирантов

Я бы выставила квартиру на продажу, чтобы понять за сколько ее готовы купить вот прямо сейчас. Исходя из этого прикинула на какую сумму придется брать ипотеку. В Москве вы рассматриваете вторичное жилье, новостройку с ремонтом от застройщика?

Для начала накопить первоначальный взнос 3 млн и более, а потом уже думать про ипотеку, так как раз Вы рассчитываете на ежемесячный платеж не более 20 тыр, то кредит Вам дадут не более 2 млн, при ставке 12% на 25 лет, это только в лучшем случае студия в Новой Москве на этапе котлована, за такие деньги в старой Москве квартиру не купить, на нормальную однушку нужно рассчитывать от 5 млн, а лучше 6-7 млн.

Так что самое правильно сдать свою и снять рядом с работой.

Т.В.2014,

Цитата
Т.В.2014 пишет: В Москве вы рассматриваете вторичное жилье, новостройку с ремонтом от застройщика?

район найден (точнее район на который мне хватает) , только вторичку, ипотеку уже одобрили - 11.5 на 25 лет.
но мне кажется что мой план - не много не правильный. знакомые считают, что я сошла с ума.: лучше жить в МО но в своей кв, чем в Москве, но в ипотечной кв - так говорят.
вот я и сомневаюсь в своем плане, что может они правы?

Вам одобрили ипотеку именно под конкретный объект или в общем? Если подавали без конкретизации объекта, то потом по факту банк может поднять ставку. Так же учитывайте, что так как у вас нет семьи, то банк может настаивать на страховке от потери работы, иначе могут поднять ставку. И квартира не может быть первоначальным взносом, у вас же не трейд ин. ПВ это только деньги. Тем более вы не пишите какова рыночная стоимость вашей квартиры и какую локацию она имеет, возможно ее вообще невозможно будет продать за ту цену, за которую вы предполагаете, следовательно вам придется брать больше денег в кредит и продаваться квартира может годами. По поводу стоит или не стоит брать ипотеку, нужно понимать какой ваш доход, насколько востребована ваша специальность и насколько вы грамотный специалист, если скажем вы очень хороший врач или программист, то работу всегда найти сможете, значит сможете выплачивать долг. Так как хорошо в нашей стране никогда не будет, то чем раньше начнете что-то делать тем лучше. Но без ПВ взноса ввиде денег, даже не стоит сейчас рассматривать вариант с ипотекой. Нужно накопить ПВ и плюс подушку безопасности минимум 3 месячных оклада и только потом рассматривать вариант покупки квартиры в ипотеку.

Цитата
marry2017 пишет: суть моей темы - стоит ли брать ипотеку в данный момент, когда на дворе экономическая нестабильность и без мужа или сидеть молча в своей кв в МО и продолжать добираться до работы "3 дня лесом-3дня полем X

Четыре часа в день на дорогу - много. Жизнь одна.

При грамотном подходе - я за ипотеку. Сложно давать предметные советы, т.к. вводные неизвестны, поэтому, советы общие:

1. Как уже написали, попробуйте выставить на продажу свою квартиру, чтобы понимать, в какую денежную сумму Ваша квартира конвертируется.
2. Если нет накоплений - от продажи квартиры минимум сумму полугодовых платежей отнести на депозит (подушка). Оставшаяся сумма - первоначальный взнос.
3. Оптимально, чтобы ипотечный платеж не превышал 30-35% от текущей зарплаты. Чтобы, в случае форс-мажора (снижение зп, смена работы на менее оплачиваемую) у Вас все равно была возможность платить ипотеку, не залезая в подушку. Подушка - это на совсем форс-мажор.

marry2017,
в сутках 24 часа. 8 спим, 9 работаем с обедом. Остается 7 часов свободного времени в будние на все остальное. Вы сейчас больше половины своего времени тратите на дорогу. Стоит оно того? Это даже если не учитывать, что после двух часов дороге в одну сторону при прибытии на работу хочется не работать, а прийти в себя.
Опять же, если не учитывать самочувствие после таких поездок, можно взять и просто посчитать стоимость такой дороги, взяв стоимость часа вашей работы. У вас скорее всего получится так, что банально выгоднее снимать квартиру около работы.
Сколько будете тратить на дорогу от новой потенциальной квартиры?
Почему боитесь потерять работу? Сфера очень узкая? Или не уверены в своем профессионализме? Дно кризиса уже пройдено, так что экономическая ситуация в стране будет постепенно выправляться.

В общем, нужны более точные данные. Но я бы думал в сторону продажи квартиры в МО и покупке в Москве, если работа находится и будет находиться в Москве.