Форум

Для чего застройщик прописывает в договоре аккредитив на 8 (восемь) месяцев?

и другие вопросы...
  • 1
#1
10.03.2017 15:28
Добрый день!
Появились несколько ипотечных вопросов:
1. застройщик ЦДС (ООО БалтИнвестГрупп) прописал в договоре расчет через аккредитив (логично), но срок этого безотзывного аккредитива 8 месяцев. ЗАЧЕМ такой дикий срок? В чем может быть выгода застройщика от этого? На мой взгляд достаточно 2 мес. (а вот мне 8 мес не выгодно: риск. Если кредитные деньги зависнут на такой срок - то я заплачу за них проценты за все 8 месяцев ВПУСТУЮ)
2. кто-то что-то слышал (на практике) по электронной регистрации договоров ДДУ (при ипотеке сбера), за которую дается скидка 0,5% от ставки? Для этого нужна электронная подпись (кстати, как точно она называется: подписей море и они не совместимы между собой)
3. в договоре ДДУ прописано (вольный пересказ), что "застройщик не платит мне штраф, если срыв срока дома произошел из-за не подключения дома к инженерным сетям и их передачей соотв ведомствам по вине третьих лиц". Это допустимый пункт? Ведь мне в общем-то все равно из-за чего квартира не сдана - это бизнес-риск бизнесмена.
Изменено: rtkprg.ya.ru- 10.03.2017 15:30
 
 
#2
10.03.2017 15:53
Цитата
rtkprg.ya.ru пишет:
В чем может быть выгода застройщика от этого?


Ну, например %% от банка поиметь т.к. по сути он привлёк клиента на срок 8 месяцев без отзывного вклада.
Хотя не понятно в чем схема лучше, чем он бы себе деньги на счет перевел сразу.
 
 
#3
10.03.2017 16:08
Цитата
rtkprg.ya.ru пишет:
В чем может быть выгода застройщика от этого? На мой взгляд достаточно 2 мес. (а вот мне 8 мес не выгодно: риск. Если кредитные деньги зависнут на такой срок - то я заплачу за них проценты за все 8 месяцев ВПУСТУЮ)


Странно..
По-моему более рискованно было бы сразу заплатить застройщику. И не дай бог потом с него деньги вышибать.
И проценты вы не теряете.
Опять же - какая разница - отдать деньги застройщику и ждать 8 месяцев или положить их на аккредитив и также сидеть и ждать. Но при этом знать, что если чего-то пойдет не так, то деньги вернутся.
У меня есть мнение по всем вопросам. Очень четкое мнение. Правда, иногда я с ним не согласен (с)
 
 
#4
10.03.2017 16:20
Цитата
Мимохожий пишет:
И проценты вы не теряете.

Потеряю несколько сотен тысяч если договор ДДУ не будет зарегистрирован. По любой причине.

Вопрос не в том "почему аккредитив". Вопрос в том, почему 8 мес.
Изменено: rtkprg.ya.ru- 10.03.2017 16:21
 
 
#5
10.03.2017 18:30
Цитата
rtkprg.ya.ru пишет:
опрос не в том "почему аккредитив". Вопрос в том, почему 8 мес.


Может это срок до конца строительства?
В договоре что написано?
У меня есть мнение по всем вопросам. Очень четкое мнение. Правда, иногда я с ним не согласен (с)
 
 
#6
10.03.2017 23:16
Цитата
rtkprg.ya.ru пишет:
1. застройщик ЦДС (ООО БалтИнвестГрупп) прописал в договоре расчет через аккредитив (логично), но срок этого безотзывного аккредитива 8 месяцев. ЗАЧЕМ такой дикий срок? В чем может быть выгода застройщика от этого?

Что за банк? Может его через 8 месяцев и не будет вообще, вместе с вашим аккредитивом.
Цитата
rtkprg.ya.ru пишет:
3. в договоре ДДУ прописано (вольный пересказ), что "застройщик не платит мне штраф, если срыв срока дома произошел из-за не подключения дома к инженерным сетям и их передачей соотв ведомствам по вине третьих лиц". Это допустимый пункт? Ведь мне в общем-то все равно из-за чего квартира не сдана - это бизнес-риск бизнесмена.

Этот пункт незаконный. Сразу после заключения договора обращайтесь в Роспотребнадзор с просьбой привлечь банк к административной ответственности за включение в договор условий, нарушающих права потребителя, а также вынесении предписания застройщику об устранении нарушения.
 
 
#7
13.03.2017 10:18
Цитата
Мимохожий пишет:
Но при этом знать, что если чего-то пойдет не так, то деньги вернутся.


Как вернутся? Аккредитив безотзывный smile;)
Покупатель застрахован по ФЗ-214, если исполнил свои обязательства (заплатил застройщику), а если на аккредитиве - то не исполнил ещё, а если банк лопнул - то до свидания и квартира и денюшки, год - это почти 100 банков в минус, план есть план.
Изменено: yaffil- 13.03.2017 11:27
 
 
#8
14.03.2017 15:52
Я вообще только про договор ДДУ. Все эти условия в нем.

Цитата
sidseven7 пишет:
Этот пункт незаконный. Сразу после заключения договора обращайтесь в Роспотребнадзор .....

Я обязательно этим займусь как только у меня появятся подозрения в несвоевременной сдаче дома.
Цитата
sidseven7 пишет:
Что за банк? Может его через 8 месяцев и не будет вообще, вместе с вашим аккредитивом.

Сбер или ВТБ24. Да, реально, вот вот сдохнут smile:)
Цитата
Мимохожий пишет:
В договоре что написано?

что аккредитив открывается на срок 8 месяцев. Привязок к окончанию строительства нет.
Если сделку проводить электронно (Сбер), то регистрация договора займет менее недели и аккредитив раскроется.
В общем никто не смог придумать разумную причину на счет 8 месяцев. Менеджер тоже в ответ мямлит невнятно.
 
 
#9
14.03.2017 16:02
Я уж не писал (вероятность срабатывания этого пункта ничтожна), но в договоре ЦДС еще есть пункт, что если аккредитив не раскроется (банк не примет доки или у него отзовут лицензию...), то я обязан перевести застройщику всю сумму.
Интересно, этот пункт законен?
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование