Форум

Прошу помощи по "мутной схеме"

  • 1
#1
22.03.2017 16:53
Выбрал для покупки в ипотеку квартиру, которую, к сожалению, продает ИНКОМ.
Предыстория: один собственник 68 лет, кв. приватизирована супругами в 92 (есть док-т)
Затем, умирает мать, наследство не оформляют, а отец оформляет ренту на сына, рента исполнена в 1998 (оба родителя умерли). Сейчас он там не прописан, прописан в др. кв. (по собственности не знаю)
Выкладываю договор ренты (что б не было претензий перс данные убрал)
Рисунок

Рисунок

---По вводным данным какие подводные камни?

Теперь по оформлению: напомню ИНКОМ, ипотека.
Пришел в ИНКОМ, подсунули договор на услуги. Отказался предложил либо договор аванса/задатка с собственником, либо вообще без залога. Отказались. Предложили по расписке собственнику 300т.р и он их передает ИНКОМУ. Отказался т.к 70-летнему человеку 300т.р. под расписку - бред

----Какие для меня возможны адекватные варианты?

Заранее спасибо!
 
 
#2
22.03.2017 17:14
Меня обманул риэлтор из Инкома, совет посоветоваться с другим риэлтором. 300 тыс аванс? сейчас аванс не более 30 000 рублей и никаких гарантийных обязательсвт не подписывайте с Инкомом! Как вариант обойти Инком, выйти на продавца и провести переговоры о продаже без Инкома, если не получатесья искать другу квартиру, слишком много Инком хочет. Вообще это очень плохая контора.
 
 
#3
22.03.2017 18:24
Либо искать варианты выйти напрямую на продавца, либо забыть об этой квартире. Бежать от Инкома подальше и побыстрее
 
 
#4
22.03.2017 18:57
а без риелтора нет варианта найти квартиру? По сути они ни за что впоследствии не отвечают просто деньги гребут за размещение объявления на сайтах.
 
 
#5
26.03.2017 23:27
Аванс давать тысяч 20-30, не больше

По представленным документам, проблем не вижу. Проверить наличие братьев-сестёр, то есть потенциальных истцов на оспаривание ренты. Сроки большие, если бы были проблемы они бы уже возникли. Все остальное составляет стандартные проверки.

Если квартира нравится, зачем бежать от инкома. Начнёте домогаться хозяина с предложением обмануть инком, как думаете, что подумает хозяин про вас, только перепугается. Он выбрал кому доверять, это его выбор.
Фиксированные расценки, недорогой опытный риелтор
Смотри в профиле
 
 
#6
27.03.2017 09:27
Я когда выбирал квартиру, если вижу, что объявление от инкома, то даже не читал дальше.
Как бы заманчиво цена не выглядела в объявлении.
 
 
#7
28.03.2017 01:25
Можете упустить хороший вариант. Все-таки инком занимают большую долю московского рынка

В конце концов, после покупки, вам жить с квартирой, а не с ненавистными агентами
Просто надо уметь с ними работать
Изменено: dimakler- 28.03.2017 01:27
Фиксированные расценки, недорогой опытный риелтор
Смотри в профиле
 
 
#8
05.04.2017 16:53
Как проверить наличие братьев-сестер у продавца?
 
 
#9
05.04.2017 17:07
Изучением архивной информации и опросом свидетелей

Формально наличие родственников рентную квартиру не обременяет, но могут быть обделённые наследством сутяжники.

Также рента это возмездный договор, хотя в те годы и без оплаты первоначального взноса. Стоит поинтересоваться о супруге
Изменено: dimakler- 05.04.2017 17:22
Фиксированные расценки, недорогой опытный риелтор
Смотри в профиле
 
 
#10
21.04.2017 17:56
Цитата
kurukuru пишет:
300 тыс аванс?


Сумма выглядит не просто авансом, а скорее итоговым вознаграждением...
Изменено: Казначей24- 21.04.2017 17:57 (ошибка в слове)
 
 
#11
21.04.2017 17:59
Цитата
guliy пишет:
По сути они ни за что впоследствии не отвечают просто деньги гребут за размещение объявления на сайтах.



Риэлторы имеют доступы к большему количеству баз недвижимости, по идее, они отвечают также за "чистоту" квартиры. Хотя, по факту, имея "в друзьях" достойного специалиста по страхованию недвижимости, можно избежать проблем при выборе...
 
 
#12
24.04.2017 16:10
Цитата
Казначей24 пишет:
по идее, они отвечают также за "чистоту" квартиры.

Чем они отвечают? Ничем...
 
 
#13
24.04.2017 16:27
Цитата
Казначей24 пишет:
Сумма выглядит не просто авансом, а скорее итоговым вознаграждением X


Да, так делают почти все агентства. Берут "аванс" и хранят у себя. А потом просто не отдают. Им так спокойнее, если отдать аванс продавану, то он просто может их послать и ничего не заплатить в итоге (ибо действительно не за что). Они понимают, что судиться по своим договорам с продавцом они не будут, ибо работают вчерную и свои доходы/комиссии никогда не показывают налоговой в полном объеме.

Можно предложить задаток тыщ в 30. Задаток они обязаны отдать продавцу. 70 лет это еще не смертный приговор, люди и дольше живут...
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование