Перепланировка и ипотека

Судя по Вашему описанию, ничего криминального в Вашей перепланировке нет.
Если к Вам придет ипотечный покупатель, которому прямо вот "ах-как-понравится" Ваша квартира, то он договорится с оценщиком, но необходимость договариваться с оценщиком будет дополнительным фактором для торга не в Вашу пользу.
Если Вы не затрагивали несущие конструкции, не переносили "мокрые зоны" и элементы системы отопления, и не занимались прочей серьезной самодеятельностью, то не проще ли в упрощенном порядке зарегистрировать реальное состояние планировки, нарисовав "на коленке" эскиз, подав документы в БТИ и получив технический паспорт с реальной планировкой? Это займет некоторое время и отнимет пару копеек денег, но учитывая сегодняшний избыток предложений (тем более в М.О.) и недостаток покупателей, документы близкие к идеальным будут Вашим конкурентным преимуществом.
И еще одно "если" ;) Если Вы выставите предложение по цене ниже рынка на 10-15-20-30%, то возможно Вы зря задаётесь таким вопросом.

Цитата
reg844 пишет: не проще ли в упрощенном порядке зарегистрировать реальное состояние планировки, нарисовав "на коленке" эскиз, подав документы в БТИ и получив технический паспорт с реальной планировкой?

Спасибо за ответ! Подскажите, на практике у Вас именно так получалось оформить перепланировку.
Просто в алгоритмах, которые я нашел в Интернете, я должен сделать свежий тех. паспорт БТИ, потом сделать проект (может быть можно заменить эскизом), потом через МФЦ отдать в администрацию города (тут вроде ее роль выполняет Жилинспекция), получить их решение, типа сделать перепланировку, получить новый тех. паспорт, отдать его в Росреестр, чтобы в Кадастре сделали исправления.
Администрации дается вроде как 45 дней.
Вот, если можно, напишите, пожалуйста, фактический алгоритм простого согласования, неужели там только БТИ участвует?

Цитата

Viewm пишет: Подскажите, на практике у Вас именно так получалось оформить перепланировку.Просто в алгоритмах, которые я нашел в Интернете, я должен сделать свежий тех. паспорт БТИ, потом сделать проект (может быть можно заменить эскизом), потом через МФЦ отдать в администрацию города (тут вроде ее роль выполняет Жилинспекция), получить их решение, типа сделать перепланировку, получить новый тех. паспорт, отдать его в Росреестр, чтобы в Кадастре сделали исправления.

Я узаконил себе перепланировку (было, правда, в 2008г.) следующего состава:
-новая кладовка + новый коридорчик (заодно и из двух изолированных комнат сделал -все 3 )
-зафиксил снос ненесущих стен (до меня делалось)
-перестройка ванной, туалета, кухни (без изменения несущих стен)
-перенос раковины, газовой плиты

1. В Жилинспекцию предоставил старый план с нанесенными изменениями поверх цветными авторочкуми разных цветов к Заявлению о узакниванию.
2. Выдали Разрешение на перепланировку при условии соблюдения того то и того и т.п. Назначили Инспектора.
3. Выждав время (все перепланировки уже по факту были сделаны) - пригласил Инспектора. которая попросила проект, на что я ей показал свой Диплом инженера-строителя, а дальше предоставил паспорта на примененные материалы, узлы крепления новых перегородок к несущим стенам и т.п.
4. Предоставил Акт об отсутствии протечек от от ТСЖ и еще что-то. мелочь какую-то...
5. Через какое-то время получил Акт о завершении работ и на, основании его - закрытие Разрешения.
6. Еще через какое-то время: на основании закрытого в срок Разрешения получил Акт о узаканивании перепланировки.
7. Ну и с ним уже подал заявку в БТИ на новый Техпаспорт. Оплатил по тарифам, приехал инспектора БТИ, который перемерил все и вся и зафиксил у себя. что надо.
8. Потом доехал до БТИ и получил новый техпаспорт, где узаконено всё.

Денег платил только по тарифам.
Времени заняло долго... не так много на посещения и встречи, как на промежуточные ожидания этапов.
Месяцев 6-8...

Сначала позвоните в свой мфц, они вам подробно опишут ваши действия, у вас по ходу перепланировка, не требующая разрешения, т е переустройство. Мособлбти оказывает услуги по получению необходимых доков по переустройству, позвоните, уточните объем работы и стоимость, там все любезно отвечают)) Получите информацию и тогда будете принимать решения! Заморочек и так с ипотекой много, зачем еще одна?

Цитата
gdserg92 пишет: "Эскиз на коленке" сейчас уже не прокатит ни при какой перепланировке, для этого можно ознакомиться с ЖК РФ.Сам недавно оформлял перепланировку, поэтому знаю, о чем говорю.

Т.е. возможность оформления в упрощенном порядке незначительной перепланировки было временным послаблением? Если не сложно, поделитесь как это выглядело/происходило недавно в Вашем случае.

Цитата
gdserg92 пишет: "Эскиз на коленке" сейчас уже не прокатит ни при какой перепланировке, для этого можно ознакомиться с ЖК РФ.Сам недавно оформлял перепланировку, поэтому знаю, о чем говорю.

А как вы сделали?

Цитата

Viewm пишет: Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой. Высока вероятность, что среди покупателей будут те, кто захочет купить квартиру в ипотеке в, например, Сбербанке или ВТБ24.В квартире есть небольшие перепланировки:1. Отсутствует ненесущая стена между гостиной и коридором (ее, собственно говоря, и не было в новостройке, мы ее не стали возводить).2. За счет площади кухни внутри кухни сделана гардеробная, просто две стены из гипсовых блоков с дверью.Эти планировки, соответственно, оценщику будут видны, в отчет об оценке попадет какая-нибудь надпись, что фактически планировка не соответствует плану БТИ.Вопрос, какие дальнейшие действия банка в связи с этим? Банк (ВТБ24 или Сбербанк для примера) просто проигнорирует, либо увидит и впишет покупателю в кредитный договор, типа нужно устранить перепланировку когда-то в будущем, либо просто не даст кредит под такую квартиру до момента устранения. Как это все на практике в московских банках? Меня именно практическая сторона волнует, а не формальная. Заранее спасибо за ответы.

Добрый день,

у каждого банка свои требования к предмету недвижимости/залога и свое отношение к перепланировкам, в большинстве случаях достаточно лояльно.