Форум

Выкуп долей в квартире у родственников

не последняя доля

  • 1
Добрый день!
Имеем следующую ситуацию:
Мы с супругой, 2 дочерьми и бабушкой супруги проживаем в квартире.
Владеют квартирой в равных долях:
1. Моя супруга
2. Бабушка моей супруги
3. Сын бабушки
4. Дочь супруги (несовершеннолетняя - 2005 года рождения)

Имеем цель - разъехаться с родственниками, для чего хотим выкупить с супругой доли бабушки и ее сына. Т.е. в итоге получится 75% у супруги и 25% у ее дочери.
Вариант классической ипотеки (мы покупаем родственникам квартиру в ипотеку) - не устроил родственников, т.к. они не хотят ждать пока мы расплатимся по ипотеке. Хотя одобрения нескольких банков уже были получены.
Проблема в том, что очень немногие банки дают деньги на выкуп не последней доли.(у нас получается 25% все равно остается у дочери).

Подскажите как лучше поступить в данной ситуации. Обращаться к брокерам или есть какие то банки кто работает с не последними долями?
Заранее всех благодарю за ответы.
 
Почему бы не купить с супругой себе квартиру в ипотеку и не заморачиваться с капризными родственниками? Не захотят они туда убраться - сами сможете жить, когда дети вырастут.
Руки прочь от Конспектуции!
 
Это конечно вариант, но это другие деньги. Сейчас мы живем в квартире 64 кв.м. И чтоб разъехаться - достаточно купить им 1-комн. квартиру. В наших краях это 2.8-3.0 миллиона с хорошим ремонтом. Если брать в ипотеку квартиру под себя, то это должна быть уже не однушка, а как минимум аналогичная по площади квартира, а это в районе от 4.5 миллионов уже. Располагаемая сумма наличными на данный момент - 600-700 тысяч. Плюс есть маткапиталы (федеральный и региональный).
 
Позвольте вопрос, молодой человек . А у Вас самого тоже же должны быть какая-то недвижимость собственная или хотя бы доля . Почему бы не воспользоваться ими ??
 
Цитата
ManyaIvanova пишет:
А у Вас самого тоже же должны быть какая-то недвижимость собственная или хотя бы доля .


Почему и кому должны? smile;)
Может он это... как его... голодранец. smile:oops:
 
Цитата
AlexM1508 пишет:
2. Бабушка моей супруги
3. Сын бабушки


Родственники готовы вам продать свои доли?
Бабушка к сыну будет переезжать?
 
Цитата
AlexM1508 пишет:
Т.е. в итоге получится 75% у супруги и 25% у ее дочери.


А почему не 50% у супруги и по 25% у вас и дочери?
 
Цитата
ManyaIvanova пишет:
А у Вас самого тоже же должны быть какая-то недвижимость собственная или хотя бы доля . Почему бы не воспользоваться ими ??

Какое отношение имеет то, чем владею лично я к озвученному вопросу?
 
Цитата
AlexN7 пишет:
Родственники готовы вам продать свои доли?Бабушка к сыну будет переезжать?

Да, готовы. Взамен их долей - им будет покупаться 1-комнатная квартира.
 
Цитата
AlexN7 пишет:
А почему не 50% у супруги и по 25% у вас и дочери?

Может сделаем и таким образом, это детали
Изменено: AlexM1508- 05.04.2017 14:27
 
Попробуйте в первую очередь сбербанк
Фиксированные расценки, недорогой опытный риелтор
Смотри в профиле
 
А зачем родственникам ждать, когда Вы расплатитесь по ипотеке? Они получают кредитные деньги сегодня
Ваш Финансовый Партнер
 
Цитата
Zmei пишет:
расплатитесь по ипотеке? Они получают кредитные деньги сегодня

Вот то же это хотела написать, деньги родственники получат сразу после оформления сделки. А вообще, нет чтоб самим съехать, так они законных собственников бабушку и ее сына в однушку загоняют, ладно бы в двушку, чтоб у каждого хотя бы своя комната была, сам на квартиру вообще прав не имеет и похоже вообще ни какой жилплощади, пойдите с женой заработайте себе сами, если хотите жить отдельно, а старую бабушку оставьте в покое, ну должна же какая то порядочность быть.
 
Цитата
Zmei пишет:
А зачем родственникам ждать, когда Вы расплатитесь по ипотеке? Они получают кредитные деньги сегодня

В этом проблема - найти банк, который занимается выкупом не последних долей
 
Цитата
Nata3512 пишет:
А вообще, нет чтоб самим съехать

Нечего сказать по существу - проходи мимо. Свои фантазии - обсуждай со своим мужем на кухне. Если он у тебя конечно есть.
 
Не важно, какая доля - последняя или нет, банк в любом случае в залог будет брать всю квартиру.
Ваш Финансовый Партнер
 
Цитата
Zmei пишет:
Не важно, какая доля - последняя или нет, банк в любом случае в залог будет брать всю квартиру.

В данном случае доля в квартире принадлежит несовершеннолетней. И в случае неисполнения обязательств по кредиту, банку будет проблематично продать такой залог. На такой риск банки не идут даже под более высокий процент по кредиту.
 
AlexM1508, а если рассмотреть вариант размена имеющейся квартиры на две с доплатой тех же 3-х млн.?
 
Если Вы так печётесь об интересах банка-кредитора, то поинтересуйтесь, проблематично ли ему будет продать три доли, имея ввиду, что четвёртая доля всё ещё принадлежит несовершеннолетней... smile:D

Нерешаемая задача в Вашей постановке вопроса
Ваш Финансовый Партнер
 
Цитата
Zmei пишет:
проблематично ли ему будет продать три доли, имея ввиду, что четвёртая доля всё ещё принадлежит несовершеннолетней

Мы говорим об одном и том же.
 
Цитата
VVP пишет:
а если рассмотреть вариант размена имеющейся квартиры на две с доплатой тех же 3-х млн.?

Да, это вариант, спасибо.
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть