Добрый день!
Денег сейчас на первоначальный взнос нет.
Но есть вариант квартиры по хорошей цене.
Однушка с отделкой (38,9 кв.м.) в области (10 км от МКАД) по стоимости чуть меньше 3 млн (цена со скидкой 300 тыс, которая вот-вот закончится).
В 18 году открывается метро в 1,9 км от ЖК, т.е. это 10 мин на маршрутке.
Соответственно прогнозируется значительный рост цен на эти квартиры.
Дом сдается весной 18 года, и квартиру можно будет сдавать тысяч за 20. Этими деньгами сверху ЕП платить.
Банк дает ипотеку без ПВ под 13% (по факту 14,12%). Но нужно оплачивать ежегодно страховку в размер 1% от основного долга.
На 10 лет получается ЕП - 45 тыс. Доход семьи 170 тыс в мес. Планируем платить больше, в идеале по 80 тыс.
В перспективе еще вложить в погашение мат.капитал в 18 году.
Жить есть где, не снимаем.
В чем собственно вопрос. Имеет ли смысл при таких вводных брать ипотеку сейчас? Под такие проценты (да еще и страховка ломовая просто)?
Или лучше подкопить+мат.капитал и брать ипотеку в 18-19 году? Но тогда квартиры в этом ЖК вырастут в цене из-за открытия метро. Меня привлекает тут метраж и отделка за такие деньги, да еще и быстрая сдача дома.
В идеале рассчитываю погасить лет за 5.
Денег сейчас на первоначальный взнос нет.
Но есть вариант квартиры по хорошей цене.
Однушка с отделкой (38,9 кв.м.) в области (10 км от МКАД) по стоимости чуть меньше 3 млн (цена со скидкой 300 тыс, которая вот-вот закончится).
В 18 году открывается метро в 1,9 км от ЖК, т.е. это 10 мин на маршрутке.
Соответственно прогнозируется значительный рост цен на эти квартиры.
Дом сдается весной 18 года, и квартиру можно будет сдавать тысяч за 20. Этими деньгами сверху ЕП платить.
Банк дает ипотеку без ПВ под 13% (по факту 14,12%). Но нужно оплачивать ежегодно страховку в размер 1% от основного долга.
На 10 лет получается ЕП - 45 тыс. Доход семьи 170 тыс в мес. Планируем платить больше, в идеале по 80 тыс.
В перспективе еще вложить в погашение мат.капитал в 18 году.
Жить есть где, не снимаем.
В чем собственно вопрос. Имеет ли смысл при таких вводных брать ипотеку сейчас? Под такие проценты (да еще и страховка ломовая просто)?
Или лучше подкопить+мат.капитал и брать ипотеку в 18-19 году? Но тогда квартиры в этом ЖК вырастут в цене из-за открытия метро. Меня привлекает тут метраж и отделка за такие деньги, да еще и быстрая сдача дома.
В идеале рассчитываю погасить лет за 5.
[/URL]
