Подобрали квартиру для покупки в ипотеку- а она в свою очередь тоже ипотечная

Svet-Lana05,
если банк не против, почему бы не купить?

Если всё устраивает - смело покупайте. Банк уже всё знает про эту квартиру, риски абсолютно минимальные. Сделка будет проходить под полным контролем банка, ведь эта квартира уже у него в залоге.

Отвечаю. Теоретически банк считает возможным такую сделку. У нас - один и тот же банк.
Чтобы выходить всерьёз на одобрение банка- надо дать залог и самому понять плюсы- минусы.
Поэтому и спрашиваю, какие могут быть в этом случае минусы для нас, покупателей.
Минусы продавца меня мало волнуют и они очевиднее- там банк берет неслабую комиссию за организациию сделки.

booster2000,
А почему ответы - от людей с луны? А что вы имели в виду, когда упомянули риск- менеджмент?

Аккредитив (или эскроу)?
По идее это единственный (из известных мне) безопасный для всех механизм проведения такой сделки.

Автор, напишите потом обязательно, по какой схеме прошла сделка?!

а что за банк?

я у Дельты и у ВТБ так продавала по одному разу. Правда уже прошло больше 3 лет, может что поменялось...

комиссию банки в нашем случае брали за продажу из под залога. вроде это были 0,5% от суммы кредита - примерно такая цифра. За само сопровождение комиссия была что то около 20 тыс ( но у нас не было)

документально- в обоих случая все очень безопасно, ВСЕ доки делал банк.

почему вы считаете ,что продажа из под залога- сложная схема? не сильно сложнее многих остальных.

Зато безопасней наследства например, судебных квартир и прочего!

нельзя купить с ипотеку одного банка залоговую из другого банка, это да. А за нал легко можно ( если не СБер) или ипотекой ипотеку.. помоему сейчас довольно часто такие сделки.
Но риэлторы конечно для собственного веса оч любят усложнить и запугать. или использовать этот факт при торге)) а так если хорошая квартира- это не повод для скидки ( рассуждаю как продавец )