Как с минимальными потерями отказаться от ипотеки?

в смысле отказаться? в смысле вернуть?
вы взяли на себя кредитные обязательства, вы должны банку, а не он вам.

Да в принципе на данный момент вариант у вас ровно один.
Находите покупателя на квартиру, продаете ему эту квартиру.
С полученных денег погашаете ипотеку, остаток остается Вам.
Других вариантов сейчас и нет.

Ну можно просто перестать платить, тогда через где-то через год банк отберет у Вас квартиру, продаст ее с торгов, погасит с этих денег остаток вашего кредита (ну и пени и штрафы, которые набегут до даты продажи) - остаток от продажи вернет Вам (если конечно остаток будет).

Цитата
Cheetah пишет: Находите покупателя на квартиру, продаете ему эту квартиру.С полученных денег погашаете ипотеку, остаток остается Вам.

Какова процедура продажи квартиры, которая в залоге у банка?

Цитата
execve пишет: Не очень понимаю, как в подробностях выглядит подразумеваемый вами единственный вариант.

идете в банк и просите расчитать сумму к полному погашению. Вносите её в кассу. Всё.

Вариант реально самый дешевый, т.к. все остальные подразумевают различные комиссии и т.д.

Цитата
execve пишет: как вернуть именно максимум

"Вернуть" ничего нельзя. Ни максимум,ни минимум. Нельзя вернуть свои выполненные обязательства. Да и продажа жилья вряд ли тут поможет. С 2015го цены на недвигу только падали. Однако,вы,хотя бы.можете сэкономить на будущих процентах,продав жилье сейчас. Дело за "малым" : найти покупателя,который согласится погасить остаток долга перед банком.

execve,
С процентами, уплаченными банку, ситуация примерно такая же, как с арендой чего бы то ни было. Когда вы берете что-то в аренду, вы отдаете ежемесячные платежи. В данном случае Вы взяли в аренду деньги. И их надо отдать. Если вы хотите расторгнуть эту ситуацию, во-первых, странно ожидать, что вам вернут проценты, то есть плату за аренду денег за прошлые периоды, во-вторых, так просто и быстро, как хотелось бы иной раз ипотечникам, из этой ситуации не выскочишь.
Если Вы изложите ситуацию в цифрах, Вам наверняка тут дадут более толковую обратную связь с рекомендациями.

Имхо, если дело только в размере платежей, то лучше и правильнее просто рефинансировать ипотеку на больший срок и под меньший процент. У меня вот было 4 млн под 12,5% на 10 лет с платежом примерно 60 тр, после рефинансирования на 25 лет и ставку 10,9 платеж стал примерно 40 тр.

Вам нужно пойти в банк и спросить предусматривает ли договор продажу квартиры.
Если банк откажется, то без вариантов (найти покупателей, которые будут согласны заплатить за Вас ипотеку и потом ждать оформления в данной ситуации стремится к нулю, сейчас большой выбор квартир без этих проблем). Такое может сработать только если у Вас какая то необычная планировка редкая или локация, которая пользуется большим спросом, а других предложений в этом районе мало или Вы предложите интересную цену (что вряд ли).
По поводу уплаченных процентов. Если Вы жили в этой квартире воспринимайте их как уплаченную арендную плату.
В условиях дешевеющих квартир найти покупателей, которые перекроют цену, которую Вы заплатили в 2015 году маловероятно. Но может Вы ее дешево покупали я не знаю.
Если банк предусматривает продажу квартиры ищи покупателей, смотрите какие сейчас цены в вашем районе и делайте все одной сделкой.

Цитата
vanexx пишет: если дело только в размере платежей, то лучше и правильнее просто рефинансировать ипотеку на больший срок и под меньший процент.

Правильное решение!

Прочитал тему. По сути вопроса автора ответов как таковых нет. Похоже, почти все отвечающие не поняли вопрос автора.

Я задавал аналогичный вопрос (теоретический) на этом портале банкам: Сбер, ВТБ24, Промвязь. Все три банка ответили, что выход из ипотеки возможен, практикуется, и как он происходит решается в индивидуальном порядке.

Совет: обратитесь в ваш банк с вопросом "как это у вас практикуется, по какой схеме".

Скажу сразу: БАНК НЕ ОБЯЗАН палец о палец ударить что-бы вам помочь. Поэтому возможна только добрая воля банка. Вежливое общение - ключ вашего успеха.

1) Вариант "покупатель за вас догасит кредит" считаю бредовым. Такой покупатель будет полным идиотом, если пойдет на такое (но вы ищИте - а вдруг повезет? Для вас это лучший вариант)
2) сделка через аккредитив. На мой взгляд - это самый цивилизованный способ. Но банк не обязан на него соглашаться (но может по доброй воле). Нужно спрашивать.
3) если у вас есть друга квартира, то можно попробовать попросить банк взять в залог ее в качестве обеспечения кредита. Тут много сложностей: в квартире не должно быть лишних прописанных, она должна перекрывать сумму долга и т.д.
4) взять другой кредит на остаток долга, им погасить ипотеку, продать хату, погасить другой кредит. Недостаток - недешево это. Хотя если быстро провернете и сможете взять кредит без навязанных страховок, то в общем не так уж и все и плохо.
5) если покупатель ипотечник (в том-же банке), то можно попробовать "перевести" кредит на него. Опять же - только добрая воля банка.

В общем как-то так.

ЗЫ: отпишитесь потом как все прошло. Обратная связь жизненно важна для форума.

Цитата
rtkprg.ya.ru пишет: Похоже, почти все отвечающие не поняли вопрос автора.

Лично я понял так,как и написано в первом посте. ТС хочет не просто отдать хату,но и вернуть себе какую то часть уже уплаченных за нее денег. С какой стати,- вот этого я не понял.

Цитата
rtkprg.ya.ru пишет: юристов есть такая черта: читать каждую букву и если есть разночтение в какой-то фразе

У юристов есть черта буквально понимать написанное. Позволю себе процитировать первый пост ТС:

Цитата
execve пишет: и вернуть максимально возможную часть из уже выплаченных денег?

И как мне еще прикажете это понимать?