Форум

Не понимаю, как посчитать, что выгодней

брать ипотеку сейчас или подождать
#1
16.05.2017 13:33
Добрый день!

Прошу прощения, если тема повторяется. Да и в любом случае, не хочется "захламлять" чужие расчеты, если что.
Суть. Хочется приобрести квартиру в ипотеку в новостройке (срок сдачи - 4 квартал 2017 года). Стоимость квартиры 2 700тыс. На первоначальный взнос хотелось бы потратить 1 000тыс. По условиям ипотеки узнавала пока только в одном банке, они предлагают ставку 11,4%. При подсчетах буду ориентироваться на нее.
И вот я в сомнениях, оформлять ипотеку сейчас или подождать месяцев 5 (эти 5 месяцев дадут примерно +250тыс накоплений). Понимаю, что нужно просто "сесть и посчитать, что выгодней". Но не знаю, с чего начать. Например, не знаю, как учитывать рост стоимости квартиры за эти 5 мес. Если она подорожает больше, чем на 250тыс, то смысла ждать точно нет. А если не подорожает? smile;) Может кто подскажет, как обычно учитываются эти параметры?
 
 
#2
16.05.2017 13:35
Цитата
isPolly пишет:
А если не подорожает?

По моему,они сейчас только дешевеют.
 
 
#3
16.05.2017 13:38
predator67,
в нашем регионе (Челябинск) жилье итак считается одним из самых дешевых. Какого-то удешевления новостроек не заметила. Но по моей логике, квартира в еще недостроенном доме (на данный момент) дешевле квартиры в уже достроенном и может быть даже сданном (через 5 мес).
 
 
#4
16.05.2017 13:55
Берите сейчас!дом достроют-будет дороже,а ваши появившиеся в будующем 250 000 руб пустите на частично-досрочное погашение ипотеки
 
 
#5
16.05.2017 14:09
valerik401,
только вот этих 250тыс не будет, если брать сейчас. потому что они складываются и из % от депозита, на котором лежит 1 000тыс ПВ (которых не будет) и из откладываемой суммы (которой тоже не будет, т.к. она пойдет на ЕП по ипотеке).
 
 
#6
16.05.2017 14:11
Я бы ждал.
1) Ставка 11,4% на новострой далеко не низкая (еще 0,6-1,0% добавит страховка), с большой вероятностью она снизится в район 10,0%
2) То что у вас сейчас квартиры дешовые, не значит что они будут дешеветь. Сделайте в интернете за 300руб выписку из ЕГРП и посчитайте % проданности квартир в доме и динамику продаж: сколько продано за последний месяц и сколько с таким темпом будет % проданности к сдаче. Это даст ответ на вопрос о том "будут ли расти цены или нет". По ощущениям будет скорее дешевле, чем дороже.
Рисунок
ssss.JPG (29.09 КБ) [ Скачать ]
Изменено: Desmont- 16.05.2017 14:11
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#7
16.05.2017 14:15
Desmont,
спасибо за мнение и расчеты! но Вы берете одну и ту же стоимость квартиры в обоих вариантах (2 700тыс). мне же кажется, что она подорожает.
 
 
#8
16.05.2017 14:22
Цитата
Desmont пишет:
Сделайте в интернете за 300руб выписку из ЕГРП и посчитайте % проданности квартир в доме и динамику продаж

вот про этот вариант не знала даже, спасибо!
 
 
#9
16.05.2017 14:24
Цитата
isPolly пишет:
берете одну и ту же стоимость квартиры в обоих вариантах (2 700тыс). мне же кажется, что она подорожает.


для этого и нужно:
Цитата
Desmont пишет:
Сделайте в интернете за 300руб выписку из ЕГРП и посчитайте % проданности квартир в доме и динамику продаж: сколько продано за последний месяц и сколько с таким темпом будет % проданности к сдаче. Это даст ответ на вопрос о том "будут ли расти цены или нет".
 
 
#10
16.05.2017 14:32
Desmont,
Ломус,
подскажите еще, пожалуйста, мне нужна выписка
"об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости"
или
"о переходе прав на объект недвижимости"
?
 
 
#11
16.05.2017 15:17
isPolly,

С Нового года обычная выписка из ЕГРП стала малоинформативна с точки зрения анализа ДДУ. Т.к. дом недостроен, то у вас фактически будет выписка только по земельному участку.

Но теперь есть отдельный вид выписки - о зарегистрированных договорах долевого участия (в электронном виде стоит 700 руб.). Там будет все подробно с датами, фамилиями и т.д. На сайте Росрееста, по-моему ее еще нельзя заказать. В МФЦ недавно брал.
 
 
#12
16.05.2017 15:42
dazzler,
о как! то есть заказывали в мфц? или заказывали на госуслугах (или где-то еще), а в мфц только забирали?
 
 
#13
16.05.2017 15:50
На странице "Ипотека" Тинькова указано, что они готовы предоставить ипотеку от 9.75%.

Это замануха? Как надпись на заборе? А реально за забором дрова лежат?
 
 
#14
16.05.2017 15:58
Цитата
Брешь в бюджете пишет:
Это замануха?

Это правда.Сотрудник взял!Оформлял он через Тинькова,но ипотека не от Тинькова. Его "перепродал" пивовар в другой банк.
 
 
#15
16.05.2017 16:07
Брешь в бюджете,
тоже думаю, что вполне реально написано. вопрос только в условиях. например, один из застройщиков нашего города предлагает ипотеку со ставкой 7,75%, но там нужен ПВ от 50% (но и жилье считается высокого класса и цена за квадрат выше, чем у остальных).
 
 
#16
16.05.2017 16:10
Цитата
umagiks пишет:
Это правда.Сотрудник взял!Оформлял он через Тинькова,но ипотека не от Тинькова. Его "перепродал" пивовар в другой банк.

Не знаете, это была базовая ставка или с комиссией за снижение?
 
 
#17
16.05.2017 16:16
Цитата
isPolly пишет:
dazzler, о как! то есть заказывали в мфц? или заказывали на госуслугах (или где-то еще), а в мфц только забирали?


Нет, я ножками дошел в ближайший МФЦ - благо, у меня рядом. Там теперь (по крайней мере в Москве) сидит в том числе и Росреестр. Заполнил заявление, оплатил пошлину. Через 3 рабочих дня получил готовую выписку на е-мейл.
 
 
#18
17.05.2017 11:28
Цитата
arishik пишет:
Не знаете, это была базовая ставка или с комиссией за снижение?

конечно с комиссией, причём 4% от тела кредита и скорее всего у дельты через тинькова. У банков партнеров тинькова нет пока таких ставок без звёздочек.
ignored by ks567(din7)
 
 
#19
17.05.2017 14:23
Цитата
isPolly пишет:
И вот я в сомнениях, оформлять ипотеку сейчас или подождать месяцев 5

На таком же распутье стояла в конце 2016. Сначала думала, что подожду, но потом квартиры стали исчезать из продажи, и я приняла решение уже "застолбить" интересный для меня вариант и не париться. Квартира для жилья, если что, а не для инвестиций/сдачи.
 
 
#20
17.05.2017 15:32
Crnet,
Вы правы, это дельта с 4% комиссией.
Сама анкету заполняла. Без комиссии ничего ниже 11% нет.
 
 
#21
17.05.2017 15:56
Цитата
ekaterina01 пишет:
Crnet, Вы правы, это дельта с 4% комиссией.Сама анкету заполняла. Без комиссии ничего ниже 11% нет.

не кормите банки, если ещё не взяли, то лучше откажитесь от комиссии и этого снижения ставки, лучше кредит меньше возьмите на эту сумму. А через год рефнитесь в другом банке минимум на 2% меньше.

upd. вместо комиссии за снижение ставки лучше возьмите платёж раз в 14 дней у дельты.

у менеджера тинькова заранее узнайте есть ли в дельте ещё комиссия за обнал при выдаче. А то дельта любители в последний момент на сделке разводить.
Изменено: Crnet- 17.05.2017 16:02
ignored by ks567(din7)
 
 
#22
17.05.2017 17:17
Crnet,
угу. Я на одном типовом ипотечном кредите насчитал, что эти 4% за понижение ставки окупятся где-то через шесть лет при условии отсутствия досрочных погашений и рефинансирований.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
 
#23
18.05.2017 09:07
Crnet,
нет, даже не думала брать) у меня эти 4% не окупятся)
 
 
#24
18.05.2017 12:31
Цитата
dazzler пишет:
Нет, я ножками дошел в ближайший МФЦ - благо, у меня рядом. Там теперь (по крайней мере в Москве) сидит в том числе и Росреестр. Заполнил заявление, оплатил пошлину. Через 3 рабочих дня получил готовую выписку на е-мейл.

позвонила в МФЦ прежде, чем ехать к ним. говорят, мол, да, можно через них заказать выписку эту. но сумму пошлины озвучили 1500руб
 
 
#25
18.05.2017 19:24
Цитата
isPolly пишет:
По условиям ипотеки узнавала пока только в одном банке, они предлагают ставку 11,4%. При подсчетах буду ориентироваться на нее.
И вот я в сомнениях, оформлять ипотеку сейчас или подождать месяцев 5 (эти 5 месяцев дадут примерно +250тыс накоплений). Понимаю, что нужно просто "сесть и посчитать, что выгодней". Но не знаю, с чего начать. Например, не знаю, как учитывать рост стоимости квартиры за эти 5 мес. Если она подорожает больше, чем на 250тыс, то смысла ждать точно нет. А если не подорожает? Рисунок
Может кто подскажет, как обычно учитываются эти параметры?


Добрый день,

1.Лучше берите среднюю ставку в районе 12%
2.Чем больше сумма первоначального взноса, тем и ежемесячный платеж будет меньше и вероятность одобрения банком выше.
3.То, что квартиры подорожают уверенности никакой быть не может, можно сначала разобраться с ипотекой, а потом уже жилье подбирать, с помощью риэлитора или без, т.к. одобрение банка действительно в течение некоторого времени, которого вполне хватит на подбор жилья.
 
 
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование