Люди встречаются, люди влюбляются, женятся…..
Первое с чего я хотела бы начать – всё возможно! Перерыв кучу информации в интернете, облазив специализированные сайты, проконсультировавшись с юристом сложилось впечатление, что не стоит даже начинать, все бесполезно. Нет, стОит. Теперь я уже с уверенностью могу это сказать. Второе – естественно необходимо согласие вашего созаёмщика (без этого никак, хотя говорят возможно через суд) на выход. Будьте готовы к тому, что вам не раз придется совместно являться к нотариусу, в банк и другие организации. В моем случае это было три раза. Это не просто, но всё же… И третье – запаситесь терпением и естественно деньгами. Но я бы сказала больше терпением, так как времени потрачено немеряно, а нервов – ещё больше.
Пропускаем этап разводных слез и соплей, невропатологов и антидепрессантов. Эта чушь для других форумов. Почти спустя год я взяла себя в руки и занялась квартирой. А теперь по делу:
Что мы имеем – ипотека от Сбербанка.
Срок 10 лет, выплачено 3 года. Первый взнос 60%, просрочек по платежам нет, кредитная история в других банках не подпорчена. Я – титульный заемщик, муж по умолчанию созаемщик (доход на момент оформления не был подтвержденным), в свидетельстве о собственности я одна. Прописаны оба.
На подачу заявления о разводе я шла с предварительным соглашением о разделе имущества. На одной странице мелким шрифтом было набрано, что я (все мои реквизиты) и он (его реквизиты) в период брака приобрели квартиру (ее реквизиты). Квартира в ипотеке, супруги разводятся, он отказывается от ипотеки и прав на имущество в мою пользу. На разводе при подаче заявления он подписал эту бумагу (Проставьте дату прописью, подпись и полную расшифровку ФИО – обязательно обезопасьте себя, текста рукописного должно быть достаточно, хорошо если не пригодится, но всякое бывает, скажет не я подписал…)
Этап первый:
Через месяц я получаю на руки свидетельство о разводе и еду в банк уведомить их. И невзначай спрашиваю – а есть ли возможность вывести созаемщика? И о чудо – оказывается есть!
Мне дали список документов:
1. Заявление об изменении состава должников – с каждой стороны по заявлению. Бланк дали в банке.
2. Паспорта обеих сторон и полные цветные копии всех страниц.
Остальное с меня (с того, кто остается в ипотеке):
3. Свидетельство о разводе оригинал и цветная копия.
4. Кредитный договор (оригинал и копия)
5. Заявление-анкета остающегося заемщика (бланк дают в банке, по заполнению лучше проконсультироваться с сотрудников банка)
6. Берете на работе - подтверждение вашего дохода. Можно справку 2-ндфл, а можно по форме банка. Внимание – ваш доход в справке должен быть в 2-3 раза больше вашего ежемесячного платежа. Если ваш платеж по ипотеке составляет половину и больше вашего дохода вам могут не одобрить вывод.
7. Берете на работе – копия трудовой книжки. Копия должна быть цветной, прошита, на каждой странице штамп или запись «копия верна, должность, дата, подпись, печать», на последней странице запись о том, что вы по настоящий момент работаете в организации, на обороте «прошнуровано, пронумеровано» и т.д.
8. Документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о собственности – оригиналы и цветные копии).
9. Проект соглашения, по которому будет произведен переход права собственности. Это то соглашение, которое я подписала в день подачи на развод и по которому потом составлялось нотариальное соглашение о разделе имущества.
Со всеми этими документами едем в банк, там встречаемся с бывшим супругом. Подаем документы. Пару раз переписываем заявления и анкеты))) мудреные они очень. Банк берет 2 недели на рассмотрение. Предупреждают, что могут повысить процентную ставку.
Через неделю мне позвонили на работу. Долго и упорно расспрашивали главбуха (я кадровик, сижу рядом, всё слышу). Вплоть до того почему сотрудник предоставил справку по форме банка, а не 2-ндфл. На что моя главбухша сказала – какую она попросила такую и дали ей)))
Через 10 дней после подачи документов мне позвонили и сказали, что вывод одобрен, процентную ставку мне оставляют прежней.
Этап второй:
С даты получения на руки предварительного согласия банка на вывод созаемщика (не с того дня, когда вам позвонили и озвучили, а именно когда вы получили на руки бланк) у вас есть ровно месяц на заключение нотариального соглашения о разделе имущества.
Стоимость оформления этого соглашения (которое в принципе перепечатали почти один в один с моего предварительного соглашения) очень разнится. Сроки также разные. Было пару нотариусов с записью за две недели и еще неделю готовится само соглашение. А срок действия согласия банка напоминаю - всего месяц. В моем случае стоимость соглашения составила 25 тысяч при стоимости объекта имущества 4 миллиона. Стоимость рассчитывается из расчета процента от кадастровой стоимости плюс услуги нотариуса, так что цены могут отличаться вдвое у разных нотариусов. Для оформления соглашения понадобились все те же документы, которые подавались в банк + еще согласие банка. Соглашение готовилось ровно неделю (так как нотариус проверяет документы на собственность путем электронного запроса выписки из росреестра).
Параллельно идете в свое МФЦ или отделение кадастра, росреестра (смотря что у вас) и заказываете 2 экземпляра!!!!! выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, не путать с Единым государственным реестром налогоплательщиков, так как аббревиатура одинаковая). Она как и документы у нотариуса в среднем готовится за неделю. Она не понадобится нотариусу, но понадобится позднее в банк и росреестр.
В оговоренный нотариусом день подписываете вместе с бывшим мужем в конторе соглашение о разделе имущества. Бывший супруг уезжает, я одна иду в банк (специально искала нотариуса рядом с банком) со всеми документами +нотариальное соглашение +выписка из ЕГРН. Сотрудник банка сказал, что им нужно три рабочих дня для подготовки доп. соглашения к кредитному договору. В моем случае три дня растянулись в две недели. Так и не знаю почему. Уже потратив столько времени, денег на соглашение и нервов звонила менеджеру и слышала – пока ответа нет.
Этап третий:
В оговоренный с сотрудником банка день приезжаете с бывшим супругом в банк, при себе кроме оригиналов ваших паспортов больше нечего не понадобится. Подписываете аннулирование закладной и допсоглашение о выводе созаемщика. Созаемщик может быть свободен. Навсегда. Вы подписываете новую закладную. Созаемщика в течении трех рабочих дней выводят из договора. И ждете звонок из банка – вам нужно подать в росреестр новую закладную и аннулировать старую. В моем случае я ждала три недели)))))
Звонит сотрудник банка, назначает время встречи в МФЦ к которому относится ваша недвижимость. При себе вам снова нужно иметь всё те же документы (плюс вторая выписка, первая осталась в банке) – оригиналы и копии. Я везде ездила с большой папкой и копий у меня было цветных и ч/б по несколько экземпляров)))) У сотрудника при себе новая закладная. Оплачиваете госпошлину 175 р за внесение изменений в росреестр. В мфц ушло времени минут 40 это без очереди. Также у вас заберут оригиналы кредитнго договора, доп соглашения о выводе созаемщика и нотариальное соглашение о разделе имущества. Выдают расписку о принятых документах. Через неделю возвращают оригиналы.
Вот и все. В моем случае всё вместе заняло два с небольшим месяца и три встречи с бывшим супругом. И я очень рада, что я это сделала, хоть это было и не просто. Всё в жизни имеет свое окончание, как и эта история. Мне конечно еще 7 лет выплачивать ипотеку, но зато я знаю, что я плачу за СВОЮ квартиру и никакие предатели не смогут ни на что претендовать)))
Очень надеюсь, что это мало кому пригодится. Живите счастливо, любите друг друга, платите совместно за свою ипотеку.
Первое с чего я хотела бы начать – всё возможно! Перерыв кучу информации в интернете, облазив специализированные сайты, проконсультировавшись с юристом сложилось впечатление, что не стоит даже начинать, все бесполезно. Нет, стОит. Теперь я уже с уверенностью могу это сказать. Второе – естественно необходимо согласие вашего созаёмщика (без этого никак, хотя говорят возможно через суд) на выход. Будьте готовы к тому, что вам не раз придется совместно являться к нотариусу, в банк и другие организации. В моем случае это было три раза. Это не просто, но всё же… И третье – запаситесь терпением и естественно деньгами. Но я бы сказала больше терпением, так как времени потрачено немеряно, а нервов – ещё больше.
Пропускаем этап разводных слез и соплей, невропатологов и антидепрессантов. Эта чушь для других форумов. Почти спустя год я взяла себя в руки и занялась квартирой. А теперь по делу:
Что мы имеем – ипотека от Сбербанка.
Срок 10 лет, выплачено 3 года. Первый взнос 60%, просрочек по платежам нет, кредитная история в других банках не подпорчена. Я – титульный заемщик, муж по умолчанию созаемщик (доход на момент оформления не был подтвержденным), в свидетельстве о собственности я одна. Прописаны оба.
На подачу заявления о разводе я шла с предварительным соглашением о разделе имущества. На одной странице мелким шрифтом было набрано, что я (все мои реквизиты) и он (его реквизиты) в период брака приобрели квартиру (ее реквизиты). Квартира в ипотеке, супруги разводятся, он отказывается от ипотеки и прав на имущество в мою пользу. На разводе при подаче заявления он подписал эту бумагу (Проставьте дату прописью, подпись и полную расшифровку ФИО – обязательно обезопасьте себя, текста рукописного должно быть достаточно, хорошо если не пригодится, но всякое бывает, скажет не я подписал…)
Этап первый:
Через месяц я получаю на руки свидетельство о разводе и еду в банк уведомить их. И невзначай спрашиваю – а есть ли возможность вывести созаемщика? И о чудо – оказывается есть!
Мне дали список документов:
1. Заявление об изменении состава должников – с каждой стороны по заявлению. Бланк дали в банке.
2. Паспорта обеих сторон и полные цветные копии всех страниц.
Остальное с меня (с того, кто остается в ипотеке):
3. Свидетельство о разводе оригинал и цветная копия.
4. Кредитный договор (оригинал и копия)
5. Заявление-анкета остающегося заемщика (бланк дают в банке, по заполнению лучше проконсультироваться с сотрудников банка)
6. Берете на работе - подтверждение вашего дохода. Можно справку 2-ндфл, а можно по форме банка. Внимание – ваш доход в справке должен быть в 2-3 раза больше вашего ежемесячного платежа. Если ваш платеж по ипотеке составляет половину и больше вашего дохода вам могут не одобрить вывод.
7. Берете на работе – копия трудовой книжки. Копия должна быть цветной, прошита, на каждой странице штамп или запись «копия верна, должность, дата, подпись, печать», на последней странице запись о том, что вы по настоящий момент работаете в организации, на обороте «прошнуровано, пронумеровано» и т.д.
8. Документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о собственности – оригиналы и цветные копии).
9. Проект соглашения, по которому будет произведен переход права собственности. Это то соглашение, которое я подписала в день подачи на развод и по которому потом составлялось нотариальное соглашение о разделе имущества.
Со всеми этими документами едем в банк, там встречаемся с бывшим супругом. Подаем документы. Пару раз переписываем заявления и анкеты))) мудреные они очень. Банк берет 2 недели на рассмотрение. Предупреждают, что могут повысить процентную ставку.
Через неделю мне позвонили на работу. Долго и упорно расспрашивали главбуха (я кадровик, сижу рядом, всё слышу). Вплоть до того почему сотрудник предоставил справку по форме банка, а не 2-ндфл. На что моя главбухша сказала – какую она попросила такую и дали ей)))
Через 10 дней после подачи документов мне позвонили и сказали, что вывод одобрен, процентную ставку мне оставляют прежней.
Этап второй:
С даты получения на руки предварительного согласия банка на вывод созаемщика (не с того дня, когда вам позвонили и озвучили, а именно когда вы получили на руки бланк) у вас есть ровно месяц на заключение нотариального соглашения о разделе имущества.
Стоимость оформления этого соглашения (которое в принципе перепечатали почти один в один с моего предварительного соглашения) очень разнится. Сроки также разные. Было пару нотариусов с записью за две недели и еще неделю готовится само соглашение. А срок действия согласия банка напоминаю - всего месяц. В моем случае стоимость соглашения составила 25 тысяч при стоимости объекта имущества 4 миллиона. Стоимость рассчитывается из расчета процента от кадастровой стоимости плюс услуги нотариуса, так что цены могут отличаться вдвое у разных нотариусов. Для оформления соглашения понадобились все те же документы, которые подавались в банк + еще согласие банка. Соглашение готовилось ровно неделю (так как нотариус проверяет документы на собственность путем электронного запроса выписки из росреестра).
Параллельно идете в свое МФЦ или отделение кадастра, росреестра (смотря что у вас) и заказываете 2 экземпляра!!!!! выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, не путать с Единым государственным реестром налогоплательщиков, так как аббревиатура одинаковая). Она как и документы у нотариуса в среднем готовится за неделю. Она не понадобится нотариусу, но понадобится позднее в банк и росреестр.
В оговоренный нотариусом день подписываете вместе с бывшим мужем в конторе соглашение о разделе имущества. Бывший супруг уезжает, я одна иду в банк (специально искала нотариуса рядом с банком) со всеми документами +нотариальное соглашение +выписка из ЕГРН. Сотрудник банка сказал, что им нужно три рабочих дня для подготовки доп. соглашения к кредитному договору. В моем случае три дня растянулись в две недели. Так и не знаю почему. Уже потратив столько времени, денег на соглашение и нервов звонила менеджеру и слышала – пока ответа нет.
Этап третий:
В оговоренный с сотрудником банка день приезжаете с бывшим супругом в банк, при себе кроме оригиналов ваших паспортов больше нечего не понадобится. Подписываете аннулирование закладной и допсоглашение о выводе созаемщика. Созаемщик может быть свободен. Навсегда. Вы подписываете новую закладную. Созаемщика в течении трех рабочих дней выводят из договора. И ждете звонок из банка – вам нужно подать в росреестр новую закладную и аннулировать старую. В моем случае я ждала три недели)))))
Звонит сотрудник банка, назначает время встречи в МФЦ к которому относится ваша недвижимость. При себе вам снова нужно иметь всё те же документы (плюс вторая выписка, первая осталась в банке) – оригиналы и копии. Я везде ездила с большой папкой и копий у меня было цветных и ч/б по несколько экземпляров)))) У сотрудника при себе новая закладная. Оплачиваете госпошлину 175 р за внесение изменений в росреестр. В мфц ушло времени минут 40 это без очереди. Также у вас заберут оригиналы кредитнго договора, доп соглашения о выводе созаемщика и нотариальное соглашение о разделе имущества. Выдают расписку о принятых документах. Через неделю возвращают оригиналы.
Вот и все. В моем случае всё вместе заняло два с небольшим месяца и три встречи с бывшим супругом. И я очень рада, что я это сделала, хоть это было и не просто. Всё в жизни имеет свое окончание, как и эта история. Мне конечно еще 7 лет выплачивать ипотеку, но зато я знаю, что я плачу за СВОЮ квартиру и никакие предатели не смогут ни на что претендовать)))
Очень надеюсь, что это мало кому пригодится. Живите счастливо, любите друг друга, платите совместно за свою ипотеку.
Огромное спасибо за подробную инструкцию!