Рефинансирование в СеверГазБанке

Так как в общей теме "Рефинанс-2017" уже 37 страниц, и это явно не предел, боюсь, что описание отличной программы от СГБ там просто затеряется, так что решил оформить отдельной темой.

Сегодня успешно рефинансировался. Точнее, точку можно будет поставить после регистрации новой ипотеки в РосРеестре, но для меня главное сделано - деньги получены. Думаю, описание их программы и мой опыт будут интересны, тем более, что по некоторым параметрам их рефинанс уникален.

На сайте СГБ можно найти информацию о рефинансе под 10.75% Это бронзовый призер гонки банков по рефинансированию, если верить поиску на банках.ру http://www.banki.ru/products/hypothec...#nav_start
Но на самом деле это если не лучшее предложение, то как минимум на втором месте, так как Газпромбанк заявленные проценты дает только зарплатникам. Центр-инвест имеет хитрую систему с процентами, и 10% можно получить только на первые четыре года ипотеки и только при оформлении через сайт. У СГБ же 10.75% безо всяких предусловий может получить любой человек с улицы.

Новая программа
Но у них есть еще одна нигде не указанная "секретная" программа рефинансирования, по которой можно не только полностью погасить задолженность в другом банке, но и дозаложить квартиру, взяв деньги на неотделимые улучшения, проще говоря на ремонт. Отчитываться за целевое использование средств на ремонт не надо.
Ставка 11%, то есть всего на 0.25% хуже их основного предложения. Ставка не зависит ни от срока, ни от суммы, ни от отношения ОД/Стоимость квартиры, ни от зарплатный/незарплатный. Иными словами ставка константная. Плюс 2% накидывается до момента регистрации ипотеки в РосРеестре, плюс 1% при отказе от личного страхования. Это все возможные модификаторы ставки. Срок такой же, как и по обычному их предложению - до 25 лет.
Эта программа появилась где-то пару недель назад, а я сегодня стал первым клиентом по ней Погасил ипотеку плюс взял примерно столько же сверху.

Документы все стандартные.
По заемщику: паспорт, ИНН, СНИЛС, 2-НДФЛ, копия трудовой, анкета, военник для мужчин призывного возраста.
По квартире: ДКП, право собственности или справка из ЕГРП при наличии, тех. паспорт или экспликация с поэтажным планом, справка об отсутствии задолженности по коммуналке, оценка квартиры (это уже после одобрения)
По предыдущей ипотеке: КД, договор ипотеки при наличии, график платежей, справка о реквизитах для погашения, справка об остатке ссудной задолженности, справка об отсутствии текущей задолженности и о характерах предыдущих задолженностей, копия договора со страховой, копия платежки об уплате страховой премии. Соответственно, на момент подачи документов на рефинансирования недвижимость должна быть застрахована. С другой стороны напротив документов по страховой СГБ указал "При наличии". Но я бы не стал экономить на последнем месяце страховки.

Плюсы по сравнению с другими банками:
1. В списке выше отсутствует обычно требуемый банками документ - выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах. Она действительно не нужна. Также не надо на момент сделки выписывать из квартиры не собственников. А в самом договоре отсутствует требование запрашивать у банка разрешение на регистрацию в квартире кого бы то ни было. Редкий случай. В КД есть только право банка на запрос информации о зарегистрированных лицах. Так что теперь можно регистрировать кого угодно.
2. Банк не пытается выцыганить деньги по мелочи на регистраторах или каких-то дополнительных комиссиях. Я самому банку не заплатил ни копейки ни за что. Регистрация ипотеки будет проходить в обычном МФЦ, куда подъедет представитель банка. Тоже нетипичный случай, обычно хотят получить как минимум около десяти тысяч за услуги регистратора, от которого нельзя отказаться.
3. Банк не требует страхования титула.
4. У банка есть список партнерских страховых из восьми компаний (можно сразу обращаться в ВСК), но при этом менеджер банка сказала, что я при желании могу выбрать вообще любую, которая удовлетворяет нехитрым условиям.
5. Списка оценщиков вообще нет. Можно выбирать абсолютно любого, который предоставит письмо о том, что в его штате как минимум два оценщика, и оценка будет в формате отчета по стандарту АИЖК. Проще говоря, подходит любая оценочная компания, которая работает с ипотечниками. Если не можете выбрать сами, то вам посоветуют, куда обратиться. Банк на перепланировки, которые не требуют обязательного согласования, закрывает глаза, так что не несущие стены можно сносить сколько угодно.
6. Все документы подаются сканами через e-mail'ы. Сегодня на сделке я увидел сотрудников банка в первый раз. Оценщика не видел ни разу, он сам передает отчет в банк. Страховщика увижу на днях - из-за некоторой спешки и проволочки с моей стороны и стороны банка страховщик не успел подготовить свой договор и на сделку не приехал.
7. Банк очень лояльно высчитывает сумму потенциального аннуитетного платежа. Например, у меня несколько кредиток на значительные суммы лежат без использования, так как сами по себе кушать не просят, и закрывать их вроде как не за чем. По двум из них пришлось урезать лимит, и банк принял справки из банков, что лимит был урезан, несмотря на еще не обновившуюся информацию в БКИ. Плюс есть большой потреб. Если взять 5% от лимита по уже урезанным кредиткам, а так делают лояльные к клиентам банки (нелояльные могут до 20% взять), прибавить аннуитетный платеж по потребу, то получится более 50% от моего дохода. Сбер и Центр-Инвест меня завернули с такими параметрами. СеверГазБанк одобрил с аннуитетом, который в сумме с другими реальными и потенциальными обязательствами довел процент моих платежей до примерно 70% от дохода (просьба не обсуждать, что это плохо, у меня своя ситуация, в которой все очень хорошо). Надо будет уточнить формулу ради интереса.
8. Платежная дата - последний день месяца. Если выпадает на выходной или праздник, то переносится на первый рабочий день следующего месяца. Первый платеж только из процентов, причем его платить надо только в следующем месяце. Проще говоря, заемщик имеет перерыв почти в два месяца до первого платежа в зависимости от даты сделки.
9. Кредит выдается в объеме до 80% от стоимости квартиры.
10. Если вам в Москве попадется кредитный менеджер Дворянцева Ольга, то считайте, что дело сделано. Очень клиентоориентированная и старающаяся помочь. Такое чувство, что она не на стороне банка, а на стороне потенциального клиента. У меня по некоторыми причинам было несколько нестандартных проблем. Все успешно решили. Ольга отбивала меня как заемщика аж на трех кредитных комитетах и таки отбила! И очень успешно торговалась за максимальную сумму кредита. Все было сделано четко и очень оперативно. На всё про всё ушло три календарных недели. И это при очень нестандартной моей ситуации и при том, что я у них первый по новой программе. При рефинансе "без нюансов", думаю, можно запросто уложиться в две недели на все. Сама сделка заняла час, включая перевод денег на погашение ипотеки и выдачу остатка сверх предыдущего ипотечного долга.
11. Программы их собственные без партнерства с АИЖК. Соответственно, условия и требования тоже собственные и индивидуально в некоторых вопросах могут пойти навстречу. Также банк разрешает рефинансировать уже рефинансированные ипотечные кредиты, что, например, не могут сделать партнеры АИЖК.

Есть вопросы - спрашивайте.