Банк «Центр-инвест»

Договор с ними подписал, ипотеку в Сбербанке погасил. Пытался получить одобрение на основе отчёта об оценке квартиры 7-ми месячной давности, учитывая что я идеальный заёмщик, кредит - 12% от рыночной цены, минимальный платёж - 20% от ежемесячного дохода - не прошло, потребовали свежий отчёт.
Договор заключил на новых их условиях: постоянные 9,5% на 5 лет. Никакие страховки не оформлялись. В Сбербанке ипотека была под 11,75%. Расчётная экономия на процентах - от 45 тысяч.руб и выше.

Процесс рефинансирования в этом банке пока не завершён, осталось получить выписку из ЕГРН с ипотекой в пользу Банк «Центр-инвест» и подписать доп.соглашение по снижению ставки.
В этом процессе на сегодня выяснился маленький минус:
- выписку из ЕГРН нужно брать два раза: после снятия залога для предыдущего банка и после оформления залога в пользу Банк «Центр-инвест» (400 руб/шт)
- электронные выписки банк не принимает (стоят дешевле).

Сегодня у них на сайте обнаружил интересную новую программу ипотечного кредитования под 8,75%:
- на 10 лет
- кредит до 2 млн.руб.
- первоначальный взнос более 50%
- так же без страховок.
Кто немного добирает ипотекой, тому классный вариант. Рефинансирование туда не входит.
https://www.centrinvest.ru/ru/fiz/kred...each=false

У меня рефинансирование ипотеки в этом банке. А у вас что было?

Сбербанк снял залог через месяц после погашения ипотеки, далее 11 дней на получение выписки из ЕГРН без обременения, далее поход в банк "Центр-Инвест" на подписание договора залога, далее 7 дней на регистрацию новой ипотеки, потом ещё 7 дней на получение выписки из ЕГРН с новым обременением, после чего подписание в банке доп.соглашения по снижению % ставки.

Кто-то указывал на форуме, что Росреестр уже одновременно снимает старую ипотеку и регистрирует новую тем самым экономит физ.лицам и время, и деньги, но в банке "Центр-Инвест" свои порядки.

В этом банке есть лучшая с т.з. минимизации % платежей схема частичного досрочного погашения ипотеки - направляешь любую сумму и она полность идёт на уменьшение основного долга, а пересчитанные из-за этого проценты платишь в конце месяца (т.е. нет обязательства в досрочке оплатить набежавшие % к моменту досрочки, выплатить полную ежемесячную сумму по основному долгу и т.д.).
Но эта схема действует только через заявление. направленное операционисту, иногда операционистов приходиться "пинать" по обработке заявления.
В интерент-банке тоже можно досрочку делать, но там размер первой досрочки должен быть не менее ежемесячного платёжа и пояснительные формулировки системы действий очень мутырные.

есть еще успешные ипотечники центр-инвест?
как-то мутно без страховки кажется....

Цитата
Donz пишет: Так это риски банка, вам-то что? Точнее, если хотите застраховать свои риски, то просто сделайте страховку квартиры.

На первый взгляд центр инвест отличные варианты предлагает
очень низкая ставка и нет страхования... но что-то отзывов клиентов маловато
вот что странно и подозрительно
и ЕМНИП страховка объекта залога обязательно по закону об ипотеке....

Цитата
Bcg пишет: - успеваешь погасить за 4 года.

Цитата
Bcg пишет: Договор заключил на новых их условиях: постоянные 9,5% на 5 лет.

т.е. после этого срока будет другая ставка?

Цитата
Donz пишет: Теперь первые пять лет 9%, вторые пять лет 9.5%

ну при условии отсутствия страховок, ставки тоже не плохие

Хочу отписаться, как один из клиентов этого банка.
+
-грамотные специалисты
-%ставка
-отсутствие страховки (правда у меня в договоре "иное" не указано,озадачилась..)
-досрочка на уменьшение срока (на снижение платежа как я помню нужно писать заявление)
-
-неудобное месторасположение (всего одно отделение и ни одного банкомата в доступности, каждый месяц приходится ездить в кассу)
-неклиентоориентированы , это правда (молча делают свое дело, правда без претензий. какие-либо дополнительные вопросы решить , пояснения получить после оформления договора очень сложно. нужно либо ехать и ждать своей очереди,тк сотрудник один на все отделение, либо забрасывать эл.почтой)
-не очень удобно обстоит дело с досрочкой (нет наглядности,прозрачности)

В общем и целом процесс получился волнительным, но успела точно в срок (не сказать что достаточный , но управиться можно -2 месяца) Снятие и наложение обременения проходит двумя разными этапами, в банк для подписания доп.соглашения необходимо предоставить 2 выписки ЕГРН -без обременения и с обременение Центр-Инвеста. 02.11 был подписан договор и переведены деньги в Сбер, 28.12 было подписано доп.соглашение на изменение % ставки. в Сбере ставка была -12,75 ,сейчас 9,5. Планирую не дожидаться вторых 5 лет.

nusha87, я делаю несколько частичных досрочн. погашений в месяц и не езжу в банк - делаю банк.перевод, по эл.почте отправляю операционисту заявление, контролирую обработку заявления.

Bcg,
Расскажите по-подробнее пожалуйста. Есть ли комиссия и в каком размере при таком переводе? Каким образом отслеживаете обработку заявления? В клиент-банке? Нужно получить для этого карту? Меня смутило что досрочка проводится по эл.письму и нет гарантии что уйдет своевременно.При платеже в кассу в самой платежке расшифровано сколько ушло в основной долг, а сколько на %., но подвох в том, что у них две кассы, и в следующий раз я попала в другую, в которой почему-то не проводят досрочку , а просто зачисляют на счет и в платежке нет распределения. В итоге через два месяца выяснилось , что у меня на счете болтается остаток в виде досрочки(( Теперь стараюсь попасть в определенную кассу, либо нужно дополнительно писать письмо и ждать списания.

Подскажите, сколько времени обычно занимает одобрение заемщика? У меня с подачи заявки уже почти четыре дня прошло.