Ипотека, стаж 4 месяца

Добрый день!
Сменил место работы в марте. Стаж 4 месяца на последнем месте. Обратился в агенство недвижимости, документы на работе дали и 2ндфл и по форме банка (здесь доходы в 2,5 раза выше, не могут тут вопросы позадавать? второй раз мне такие документы начальство может не выдать), ну и трудовая тоже. Ищу ипотеку, тк снимаю жилье. Начальный капитал есть, но меньше 20%, в агентстве сказали, что завысим стоимость кв и все равно купим. заявки подали в роскапитал и втб.

Вопросы:
1. может подождать до сентября? Тогда уже будет полгода и можно будет подавать в сбер и прочие банки? В сбер подали заявку, тк я на карточку получаю деньги, но сбер запросил справки, а там указано, что я с марта 17 и тогда их в агенства подавать не стали, потому что говорят точно откажут.

2. кредитная история у меня нулевая, ни брал никогда. Как могут на это посмотреть?

3. кредитная история отражает обращения за заявками и потом их забывание (сбер) или отказ (например роскапитал) или вообще не востребование?

4. какой % на вторичку сейчас реально получить?

5. квартиру лучше брать в доме более новом (постройки до 10-15 лет) или можно и старше? Очень боюсь, что дом признают ветхим и потом вообще и ипотеку плати, и продавать квартиру потом фиг знает как.

Спасибо за ответы!