Добрый день! Квартира сейчас всем нужна и мне в том числе, потому что дома у родителей семью свою не построишь. Накопили мы всеми силами почти миллион, но даже с такими деньгами особо ничего не купить. Однушка стоит миллиона 3 и взять мы ее можем только лет на 25, потому что зп у всех чёрная, только один член семьи получает белыми 35000, к тому же если родиться ребёнок, то однушка будет уже не актуальна. Хотелось бы лет на 5 и сумму такую вроде как сможем платить, но банку это без ндфл не доказать. Получается замкнутый круг? Копить ещё миллион года 2-3, а что будет у тому времени в стране не понятно. Может я чего то не понимаю, как все покупают, сейчас ведь почти у всех чёрный оклад... Помогите разобраться, какой у нас самый оптимальный выход в данной ситуации?
Форум
Помогите разобраться с ипотекой
Как люди покупают квартиры?
03.07.2017 11:45 | |
03.07.2017 11:53 Берете на 25, гасите досрочно за 5. В чем вообще вопрос? БПФ† РЗБ† Софрино† Маст-банк† ЛенОблБанк† Ренессанс† Внешпромбанк† Банкирский дом† РосИнтерБанк† Югра† | |
03.07.2017 11:58 1. Не очень соглашусь, что у всех почти ЗП черным налом. Сейчас налоговая вроде взялась за это дело, когда ЗП платят меньше, чем по отрасли. 2. А в чем серьезность проблемы взять на 25 лет, а погасить через 5? У меня есть мнение по всем вопросам. Очень четкое мнение. Правда, иногда я с ним не согласен (с) | |
03.07.2017 11:58 Нужно наоборот брать максимальный срок, чтобы в случае чего не допустить просрочку, если денег не будет. А когда деньги есть, то это вообще не проблема вносить ежемесячно больше положенного | |
03.07.2017 11:59
Это очевидно, но почему то я сам об этом не подумал...  Если гасить досрочно, то общая сумма переплат будет такая же как-будто я платил 25 лет или все перерасчитаеься и она будет меньше? | |||
03.07.2017 12:01 Seerage, Переплата будет только за фактический срок пользования кредитом, "будущие проценты" не начисляют | |
03.07.2017 12:06 -Amadeus-, Спасибо! Все оказалось гораздо проще, чем я думал... | |
03.07.2017 15:38
 У бюджетников, например, зарплата "белая", но в два раза меньше. Если у Вас есть карта Сбербанка, советую отключить опцию «Быстрый платеж» командой НОЛЬ на номер 900. На мой взгляд, эта опция программистами Сбертеха создана специально для вирусов. | |||
04.07.2017 12:25
Да и у большинства крупных и даже средних частных компаний зарплаты белые. | |||
04.07.2017 12:59
Посмотрите кредитный калькулятор, хотя бы на этом сайте. Вы не понимаете банальных вещей.
Тут каждый уже решаем сам что ему нужно | |||||
11.07.2017 16:30 Ну сейчас у многих банков есть довольно неплохие программы, к примеру уралсиб. Можно платить не 50 штук в мес, а 25, пару лет если новостройка, правда гасить будете только проценты. С другой стороны это хорошая отсрочка поднакопить. | |
11.07.2017 17:34
Смотря у каких бюджетников Изменено: - 11.07.2017 17:36 | |||
11.07.2017 17:58
| |||
20.07.2017 13:50
2НДФЛ не обязательный документ, Банки дают выбор - 2НДФЛ или справка по форме, а в такой справке можно указать реальный доход Главное, чтобы работодатель заверил | |||
21.07.2017 07:48 Дети брали в сентябре 13 года маленькую однушку в Мос. обл. за 2 млн.600 Надо было иметь 600 на первый взнос и примерно 100 на страховку , всякие доп. расходы ( типа за ячейку ) и переезд. В ипотеку брали 2 млн на 25 лет. Платеж был 25 000. Погасили все за 3 года и 9 месяцев досрочками. Брали в ВТБ 24 - там удобно - платить можно не в конкретный день - а в конкретную примерно неделю. Впахивали , конечно , экономили . Радовались , когда платеж уменьшался. Детей не заводили - это да. | |
24.07.2017 13:50 экие хотелки, однушка с ребенком не актуальна у них, понимаешь. вот так обычно и покупают - сначала однушку, потом по мере роста детей двушку, трешку, потом обратно - трешку меняют на однушку родителям и однушку детям. все и сразу легально не бывает. | |
24.07.2017 16:52
Очень плохой вариант. | |||
25.07.2017 17:41
Добрый день, не видим проблем в Вашей ситуации, тем более если Вы "потянете" с черным доходом больший ежемеесячный платеж. Ходите на консультации, изучайте банковские программы- это бесплатно. | |||
26.07.2017 17:38 так у вас прекрасный вариант, как я понял? вы пока живете в родительской квартире? значит, сможете взять не готовое жилье, на которое, как я понял, нацелились. а в строящемся доме, например. только выбирайте нормального застройщика и дом в высокой степени готовности. тогда ждать совсем недолго. но самые дешевые варианты - конечно, на начальных этапах стройки или в середине. тогда можно сразу двушку брать, или трешку. и получится, что вы живете у родителей, платите им какие-то минимальные деньги, ждете свою квартиру года 2, в это время спокойно погашаете ипотеку, а потом въезжаете, расплачиваетесь со всеми долгами и радуетесь. если все стороны согласны, думаю, вариант норм. | |
27.07.2017 12:45 на самом деле циклиться на обязательно собственном жилье необязательно. Это в России в собственности 90 процентов жилья. В Европе - 35-40. Сейчас может имеет смысл снимать поближе к работе и думать, как заработать на пенсию. Ну или рассматривайте дома на старте. В Петербурге можно взять меньше миллиона студию. И однушку в ленобласти рядом с метро можно найти за 2 | |
27.07.2017 12:57
Жалко, что пенсии в нашей стране не позволят потом снимать жилье по выходу на заслуженный отдых. Если не будет собственного жилья, придется дальше как-то снимать. Все пенсионные и накопительные инструменты явно не помогут (нужно миллионы получать чтобы потом НПФ если не развалится платил накопления достойные) Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |||
27.07.2017 14:26
Почему собственному жилью всегда противопоставляется ноль накоплений? Куда будут деваться деньги, которые сейчас вбухиваются в ипотеку? Глупые люди их сразу пропивать будут? Очевидно же, что если есть возможность 15 млн влить в ипотеку за квартиру стоимостью 5 млн, то без ипотеки на выходе не будет квартиры, зато будет 15 млн на три подобных квартиры. Ну или на полторы, если очень грубо прикинуть, что недвижимость может подорожать за это время. Почему не помогут накопительные инструменты? Что мешает хотя бы по вкладам раскидать? Боитесь девальвации - ок, тогда валюта. А еще есть биржевые инструменты. Или вложиться в бизнес. Почему большинство считает недвижимость единственным вариантом вложить деньги? Тем более сейчас, когда за последние три года даже рублевые цены не растут, а ипотечные ставки падают? Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||
27.07.2017 14:38 Попробую предположить
К сожалению вклады в любой валюте не покроют инфляцию рынка в нашей стране и это уже будет не элемент накопления, а элемент больше сохранения/обесценивания тех же денег. В валюте более опасно в нашей стране держать вклады (в случае длинного срока вклада и колебания валюты, человек захочет снят деньги чтобы на курсе не потерять и тут его ждет разочарование если он получал ежемесячно проценты, вклад выдадут с удержанием при досрочном расторжении и будет перерасчет-двойная потеря)
На малых суммах это просто не выгодно, играть с акциями стоит на длинных сроках, большими суммами и людям, готовые принять риск в угоду повышенной доходности. Бизнес в нашей стране также вещь повышенного риска и зависит от многих факторов. И потом если у человека нет стартового капитала хотя бы 2 млн рублей и готовности и понимания сроков отбивки хотя бы в 0, лучше работать по найму)
Я думаю так считают потому что квартиру можно "потрогать", посмотреть как кран вертится, любят ее больше и так далее. Она осязаема и материальны уже сейчас, а остальные инструменты это перспектива отдаленная. Да и напуганы люди видя эту шумиху с банками и так далее Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |||||||
27.07.2017 15:16
И опять инфляция. Квартиры, которые не изменились в цене за последние три года, как именно покрыли инфляцию в 30-35% за это время?
Так мы и говорим о нескольких десятилетиях. И почему на больших суммах? Одна акция Сбера стоит 160 рублей. Вход к брокеру предполагает наличие хотя бы 30 тысяч. Может есть и меньше. Риск - вот правильное слово. Только почему-то большинство считают, что вклады - это риск, хотя есть АСВ. Акции - это риск, хотя есть системообразующий Сбер. А вот бетон - это не риск, хотя с учетом инфляции квартиры за последние три года подешевели на треть, не говоря уже о дополнительных расходах на их покупку и содержание. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||||
27.07.2017 15:29
Я не утверждал, что квартира это элемент получения дохода. В динамике в принципе амортизируется жилье и вторичка сейчас только падает, а уж на перспективу пары десятков лет может быть и вовсе обесценивание (было же уже на рынке недвижимости 2 кризиса и взлет когда расчеты в долларах проводили)
Я пробовал несколько инструментов и сработали и получил доходность только на больших суммах. Брокеру нужно платить даже в банках+налоги на доход получаемый от акций нужно декларировать и платить. То есть закладывать надо и этот фактор, хотя брокеры и декларацию могут подать. По возмещению я попал к сожалению на санируемый банк и получал возмещение в Открытии. Адский это процесс и нервный) Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |||||