Ипотека для смены квартиры

Можете так сделать, а срок ипотеки будет сроком продажи квартиры - вряд ли, конечно в 2-3 месяца уложитесь, тут уж как получится.

Цитата
Ivan P пишет: Какие изъяны у обсуждаемого плана?

Процентов больше банку заплатите.

Цитата
Ivan P пишет: Посчитал: проценты будут равны стоимости найма жилья между продажей и покупкой.

То есть ежемесячный платеж равен стоимости аренды?

Пожалуйста, опишите как можно подробнее процедура досрочного погашения - вплоть до снятия обременения. Какие бумаги от банка надо отнетси в Росреестр для снятия обремения?

Цитата
Ivan P пишет: Пожалуйста, опишите как можно подробнее процедура досрочного погашения - вплоть до снятия обременения.

Пишите заявление в банк за определенное договором время, вам рассчитывают сумму и вы эту сумму вносите на счет до указанной в заявлении даты. Затем звоните в банк и записываетесь на снятие обременения. В договоренное время едете вместе с сотрудником банка в МФЦ и пишите заявление на снятие обременения. После чего останется забрать бумажку из МФЦ через определенное время.

Цитата
l1l пишет: покупайте взысканные по ипотеке на торгах - по москве 100-120к за метр )) нормал torgi.gov.ru

Посмотрел с интересом... Спасибо, действительно есть интересные предложения, но их совсем немного. А какие могут быть подводные камни?

Цитата
l1l пишет: камней нет )) кроме возможного выселения / снятия с рег-ии все уже взыскано в суде банком, вступило в силу торги - протокол, оплата за 5 дней, договор 10 дней протокол торгов - основание для гос.рег-ии

А в ипотеку такое дадут?

Цитата
alexkil пишет: А в ипотеку такое дадут?

Иногда еще и по более интересной ставке

zaza2015,
много мути

1. задаток 5-10% от стоимости, которые вы вносите до торгов, может подвиснуть)))
задаток возвращается - 5 дней
2. в залоговой квартире может проживать семья, которая просто так квартиру не освободит.
- а когда банку отойдет после повторных торгов, тоже не освободят? в чем разница?
3. квартира может быть заложена и перезаложена - не надо гнать, ипотека в реестре
4. могут быть несовершеннолетние, а значит бесконечные суды и время - при ипотеке пофиг на несовершеннолетних
5. граждане, которые пожизненно могут там жить - и какая разница с обычной покупкой??

все это риелторские байки, про проверку / юридическую чистоту и прочую хрень...

Цитата
Ivan P пишет: Что думаете? Глупость? Так не делают? Почему?

Срок продажи Вашей текущей квартиры может сильно и непредсказуемо затянуться. А так в общем почему бы и нет, если у Вас ликвидное жилье и есть основания полагать, что продадите быстро. Банки препон не делают, сможете досрочно погасить ипотеку.
Единственное, это расходы при заключении ипотечного договора. Оценка квартиры, справки, м.б. нотариально заверенное согласия супруга, страховка, ячейка или аккредитив. Если тоже готовы, то ок.

Цитата
Ivan P пишет: Пожалуйста, опишите как можно подробнее процедура досрочного погашения - вплоть до снятия обременения. Какие бумаги от банка надо отнести в Росреестр для снятия обремения?

Заявление на полное досрочное погашение, внесение средств на свой счет, списание, закрытие договора, заказ и получение закладной в банке (возможно, с ней Вам дадут доверенность на подписанта и тогда в МФЦ можно будет идти одному, без представителей банка), посещение МФЦ (там отдать закладную и написать заявление), потом еще раз посещение МФЦ за результатами (закладную получить обратно и выписку из ЕГРН можно заказать).

Спасибо большое за ответы на мои вопросы. Если можно не обсуждайте в этой теме продажу залоговых квартир(новая тема?).

Коллеги, подскажите, пожалуйста, это правда, что покупка квартиры в ипотеку БЕЗОПАСНЕЕ, чем покупка квартиры за наличные?

Я имею в виду риски
1. проведения самой сделки и расчетов по ней.
2. последующих последствий юридической нечистоты квартиры. PS. Можно положиться на страхование?


Правда ли что банк помогает снижать риски покупателя?
Особенно меня беспокоят риски проведения самой сделки и расчетов?

Сразу скажу, что спрашиваю не из Москвы-СПБ. Речь идет чернорморском побережье, цивилизация сюда пришла не вполне - рассчет аккредитивиом и даже ячейкой вряд ли осуществимы.