Продавать или сдавать?

А в какой локации квартира?

Имхо, если сдавать, то стоит рассчитывать на 70-80% от того дохода, что вы пишите.
Во-первых, сейчас жилья полно, особенно в эконом-сегменте. И какое-то время квартира будет без постояльцев.

Во-вторых, ремонт. Когда живешь сам не замечаешь порой, что живешь в помещении, давно требующего ремонта. Так что периодически надо будет делать ремонт.
К примеру, сломалась стиральная машина. Один жилец рассудит так "ну это же я ей пользуюсь" - и купит новую, а другой сажет вам "а ну-ка решите этот вопрос вы".

В третьих, не забудьте про налоги. То, что пока "как бы можно не платить", будьте уверены, все поменяется до окончания выплаты ипотеки.

На счет вложить в мебель порядка 30тр - где вы купите такую мебель? Там есть кухня? Так понимаю, что ремонт от строителей - уже хорошо, но 30 в мебель - точно реально?

Еще посчитайте коммуналку.

Цитата
nordwings пишет: Имхо, если сдавать, то стоит рассчитывать на 70-80% от того дохода, что вы пишите. Во-первых, сейчас жилья полно, особенно в эконом-сегменте. И какое-то время квартира будет без постояльцев.

Да, цены абсолютно реальные, я уже закинула пробные объявления - и с мебелью и без - звонков достаточно. Тут важно самой понять, что для меня выгоднее, а я не понимаю всей картины...

Цитата

sidseven7 пишет: До метро далеко? Какой ЖК? Важно для понимая сколько ждать. В любом случае, на мой взгляд, сейчас не то время, чтобы продавать. Предложения в Девяткино очень много. И если деньги особо не нужны, то сдавайте. Решат транспортную проблему, цена вырастет. Да и застройка постепенно дальше от метро уходит, а предложения у метро будут сокращаться (здесь время на вас будет играть, если квартира недалеко от метро).

Спасибо за ответ! До метро 15 мин пешком, не то, чтобы прямо рядом... Меня в этом варианте смущает то, что ипотека большая. И каждый год я вкладываю в платежи (и это только проценты за пользование кредитом по большей части) 234 т. Значит через буквально два года, даже если цена квартиры вырастет на 100-200 р. я уже останусь вообще без всякого профита. Или я где-то ошибаюсь в подсчетах?

Цитата
Аля22 пишет: Весь Ваш пост в защиту того, чтобы продавать, потому что сдавать, это гемор, я правильно Вас понимаю?

Не совсем. Мой пост был бы в защиту продавать, если есть куда деть эти 2м. Я просто разложил, что сдавая вы можете рассчитывать на чуть меньшие деньги, чем рассчитываете.
У меня у самого простаивает квартира в Москве, там жил мой близкий товарищ с семьей. Но вот сдавать не хочу, так как подсчитав деньги, погимаю, что невыгодно - за 3-4 года эксплуатации под сдачу придется снова сделать ремонт, мебель - в общем, не ахти какая выгода. Но и продавать не хочу, так как мне некуда эти 6-7-8-10 лямов деть. Но и ипотеки у меня нет.

кмк, мы не дошли до дна по ценам на жилье, но трущеб в виде новостроек строится сейчас много.

Цитата
nordwings пишет: Мой пост был бы в защиту продавать, если есть куда деть эти 2м.

В том-то и дело, что там не 2 м далеко выходит, ипотека же... Но спасибо за Вашу историю. Я сдаю еще квартиру и хорошо представляю подводные камни.

Цитата
Аля22 пишет: Просто изначально я думала провести несколько сделок, и за 18 лет прийти к иному результату.

У многих был такой план, но ситуация поменялась и свои планы тоже необходимо менять. Если ситуация развернется, вернетесь к своему плану, 18 лет не обязательно ждать. Просто на данный момент вы отдали за квартиру бОльшую часть денег, которые я посчитал, и сливать квартиру сейчас, когда собственных вложений уже не требуется, будет не разумно.

В Девяткино очень тяжело сдавать квартиру, так как полно инвестиционных квартир под сдачу, а само место не очень.
Имхо, лучше гасить ипотеку. Если бы квартира, была бы куплена на собственные средства и не нужно было платить банку ренту за пользование его дензнаками, то смысл бы был. А так, доход от сдачи не покрывает ипотечный платеж, поэтому купить квартиру "подешевле" не очень большой стимул, учитывая ежемесячные ипотечные платежи.

Цитата
sidseven7 пишет: Просто на данный момент вы отдали за квартиру бОльшую часть денег, которые я посчитал, и сливать квартиру сейчас, когда собственных вложений уже не требуется, будет не разумно.

Разумно, спасибо! Даже если я сейчас продам эту и возьму такую же, чтобы платить за ипотеку уже хотя бы 15 т.р. мне все равно придется до момента сдачи дома платить свои средства...

Цитата
nordwings пишет: А в некоторых местах такая ситуация прошла. Калужская область, город Таруса. Двушка 1984 года постройки. Сдать реально тысяч за 15, но спроса нет. Или есть, но среди неплатежеспособных. При этом коммуналка 8 в месяц. Но и продать нереально. Так как за последние лет 10 в маленьком городке построили довольно много жилья.

Город - 350 000 тысяч
Жилье которое строит 1,7 ляма (1,5 года назад стоило 1,9ляма) в хорошем новострое можно снять за 8000 без мебели
Ибо понстроили много новостроя и такие же умные бизнесмены вложились в ипотечно-рентный бизнес

Цитата
nordwings пишет: Во-первых, сейчас жилья полно, особенно в эконом-сегменте. И какое-то время квартира будет без постояльцев.

я в Питере сдала убитейшею однушку не у метро в Красногвардейском за 15 без мебели за неделю.
Без залога и без комиссии квартира оказалась нарасхват

Цитата
Аля22 пишет: Вот спасибо! Очень хорошая отрезвляющая раскладка с цифрами! Так, в принципе, и неплохо вовсе выходит...

Это очень плохая раскладка с цифрами, так как не учитывает много чего. В частности не учитывает, что вырученные от продажи деньги не обязательно засолить в трехлитровую банку, а можно положить на те же депозиты. Плюс оперирование абсолютными цифрами - это отчасти манипуляция. Сотни тысяч рублей, которые вот-вот будут у вас в кармане, подавляют логику. А логика в первую очередь должна подсказывать, что профит в виде 1560 тысяч на горизонте в 18 лет - это просто ни о чем. Ну и слово "переплата" как вишенка на торте - опять какая-то абсолютная сумма, оторванная от реальности.

Считайте в процентах. За основу возьму ваши данные, но учтите, что вы могли с ними промахнуться.
Вариант 1. Вы сдаете за 13 тысяч. 13 тысяч * 12 месяцев = 156 тысяч. 156 тысяч / 2 150 тысяч стоимости = 7.2% годовых.
Сколько у вас ипотека? Явно побольше. Скорее всего процентов 12-13%. Плюс страховка по ипотеке.
Под сколько можно вложить деньги, если продать квартиру? Если взять те же депозиты, то можно получить 8-9%.

Вариант 2. Вы сдаете за 16 тысяч. 16 * 12 = 192 тысячи. Предположим, что ремонт на 30 тысяч надо делать все-таки не один раз, а раз в три года. Итого 182 тысячи за съем. Получается доходность 8.5%. Это уже сравнимо с депозитами, но явно проигрывает ипотечной ставке.

И, как уже говорили выше, при сдаче надо учитывать регулярные вложения в квартиру: что-то где-нибудь отвалится, когда-нибудь зальете соседей, ребенок съемщиков прогрызет обои, когда-нибудь заставят платить налоги.