Смена заемщика по ипотеке

ОК, спасибо. Так как потенциальная сделка в самом начале пути я и спросил, имеет ли вообще смысл тратить на нее время. Квартира давно висит на сайте, но все потенциальные покупатели, насколько я понял, пугаются большого остатка по ипотеке. Данные у меня сейчас только от агентства, с самим продавцом пока не общался.
Узнаю, что за банк, буду двигаться дальше

Да, вот как раз этих плясок с задатком 2 миллиона и хотелось бы избежать. Выясню детали - отпишусь. Риски слишком велики в таком случае - возвращать двойной задаток в случае срыва сделки по вине продавца с черной зарплатой он будет лет эдак 100...

Цена адекватна, квартира продается с мебелью и техникой. С заморочками с маткапиталом мы уже сталкивались, насколько я знаю, эта квартира покупалась без него и несовершеннолетние не зарегистрированы.
Нормальные аналогичные в данном районе варианты стоят процентов на 20-30 дороже. А тратить больше за квартиру, которая нужна года на 2-3 (когда построят ЖК с трешкой "моей мечты") смысла нет. В однушке совсем тесно, абы какую трешку, лишь бы была, покупать сейчас не хочется (да и неразумно тратить на нее все деньги, если в планах будет построено именно то что нас устраивает на 100%). Арендовать двушку с двумя маленькими детьми на эти же 2-3 года никакого резона нет.
Вот и приходится изучать всякие экзотические варианты:)
С маткапиталом одна сделка уже отбракована (хотя остаток там был небольшой). С ипотекой без маткапитала по идее должно быть проще.

Большое спасибо всем за ответы!
Скорее всего эту квартиру мы рассматривать уже не будем. Помимо ипотеки там еще и не совсем адекватные арендаторы оказались, о которых продавец "забыл" упомянуть
Так что действительно поищем что-то с меньшим количеством проблем.
Тем не менее, вопрос интересный. Fasol прав в том, что квартир с непогашенной ипотекой на рынке все больше и больше (из 6 просмотренных нами вариантов 3 были такими), и если остаток большой, то продать и купить ее без больших рисков затруднительно. Тем не менее, некоторым покупателям такая схема перевода остатка долга была бы интересна, если квартира продается ниже рынка. Да и банку рисков минимум, если покупатель платежеспособен, а квартира уже проверена. Наоборот, гарантия стабильности выплат и чистоты сделки.
Рано или поздно придется банкам перестраиваться и предлагать другие схемы кроме досрочного погашения. Вопрос только когда это наступит...

aleksandr_opn24.ru,, да, про такую возможность я тоже слышал. Но, как Вы справедливо упомянули, эта схема чревата для продавца плохой кредитной историей, хоть и фиктивной.
Так что получается что общепринятой практики перевода долга на другое лицо в рамках непогашенной ипотеки сейчас не существует...

Сегодня буду смотреть еще одну квартиру. Ситуация та же - непогашенная ипотека с остатком в миллион. Не знаю как в городах-миллионниках, но в нашем регионе ситуация, похоже, типичная...
Тем более странно, что у банков нет готовых решений на этот счет...

Цитата
Зачетная фемина пишет: Но я так поняла речь была о смене заемщика при тех же условиях по ипотеке.

Речь в таких случаях идёт о том, что покупатель берет ипотеку в банке продавца. Конечно, на тех условиях, которые предоставят ему в рамках действующих сейчас у банка программ.
"Смена заёмщика" это довольно условно. Уверена, что и оценку квартиры пришлось бы делать заново.

Если не найдёте, все равно отпишитесь. Интересны преложения банка и какой это банк.

top-level,, в чем состояла суть длительных переговоров?
На какое согласие удалось склонить Сбербанк?
Вы переводите на счёт заёмщика деньги, но на это согласие банка не нужно.
Что значит, банк самостоятельно погашает ипотеку?
Как минимум нужно заявление заёмщика на досрочку.
Вижу, что Сбербанк ничем не рискует, как всегда, а все риски остались при Вас.
Надеюсь, все у вас сложится благополучно, но предварительный договор, описывающий весь процесс и обязательства сторон, рекомендую составить.

Цитата
top-level пишет: , а на целевой счет, указанный банком.

А это без разницы. Учите, что через 5 секунд после того как вы переведете на счет деньги, продавец имеет полное право подать заявление на закрытие этого счета, снять деньги, и удалиться в неизвестном направлении, весело посвистывая.
И опять же, это не страхует от варианта, что ипотека гасится, банк снимает обременение... А продавец не подписывает дкп, делает морду кирпичем, и остается и с квартирой и с погашенной ипотекой.

Mashiro-sama, совершенно верно описали риски.
Это именно то, из-за чего все боятся связываться с такими квартирами.
Как поняла top-level, Вы тоже этого опасались - дать аванс в размере непогашенной ипотеки. И в результате к тому же и пришли.
Сбер эти сделки всегда проводил так и только так, ещё 4 года назад был подобный опыт. Я представляла интересы продавца, а вот для покупателей это было все очень нервно.
И обременение снимали не 1-2 дня. Это заявление на снятие обременения заёмщик сразу после гашения задолженности написал и, возможно, отв.лицо в отделении Сбера его сразу направило куда следует. А потом закладную разыскивали неделю, она же не в отделении хранится,. Потом ещё состыковывались с представителем Сбера для подачи в Росреестр. Ушло ближе к 3-м неделям. Мы с продавцом были спокойны, знали что обманывать никого не собираемся, а покупателю не позавидуешь. Он же для банка никто, даже поскандалить не мог.
Тем не менее, такие сделки проводятся и, надеюсь, у Вас все пройдёт благополучно.