Форум

Как минимизировать потери при расторжении ипотечного ДДУ через суд?


  • 1
Добрый день! У родственников возникла следующая ситуация. Был заключен ипотечный ДДУ. В апреле 2017 г. он был расторгнут через суд в связи со срывом застройщиком сроков строительства. На руки был получен исполнительный лист. Однако до сих пор по нему не взыскано ни копейки (он передавался и в банк, где у застройщика открыты счета, и судебным приставам) в связи с отсутствием средств на счетах. У застройщика большие проблемы, однако он не находится в процедуре банкротства. Есть подозрение, что финансы у него есть, но они проходят через другие юридические лица.

У родственников нет желания продолжать платить по ипотеке, понимая, что с высокой вероятностью они не получат денег от застройщика. Банк, естественно, не соглашается ни на какие меры и требует платежей в соответствии с графиком.

Что можно сделать в этой ситуации, чтобы минимизировать потери? Заранее спасибо!
 
Цитата
drache пишет:
не взыскано ни копейки
в связи с отсутствием средств на счетах.
Есть подозрение, что финансы у него есть, но они проходят через другие юридические лица.

А в этом - весь смысл конструкции юридического лица - оно отвечает по своим обязательствам только своим обособленным имуществом. С других юр. лиц Вы вряд ли, что получите. У нас пока доктрина "Прокалывание корпоративной вуали" не получила особого распространения.
Цитата
drache пишет:
нет желания продолжать платить по ипотеке

Ну, наверное, у Вас основное обязательство уже не обеспечено ипотекой. Но оно (основное обязательство) осталось. Как его расторгнуть - большой вопрос. Если только расторжение кредитного договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Но здесь то же о-очень большой вопрос.
Цитата
drache пишет:
Что можно сделать в этой ситуации, чтобы минимизировать потери?

Зачем же Вы договор расторгали?
Если,
Цитата
drache пишет:
У застройщика большие проблемы

Если уже выдан исполнительный документ решение суда сложно будет отменить. На заключение мирового соглашения застройщик вряд ли пойдет?
Изменено: NVS20015- 09.08.2017 23:55
 
А страхования ответственности застройщика не было? Если было не пытались получить деньги со страховой? А так да, не подумали Ваши родственники, нужно было интернет почитать, как правило в таком случае люди лишаются и квартиры и денег. Нужно было становится на учет как обманутые дольщики. А ипотеку придется платить, увы, они сами на это подписались, деньги же брали у банка на покупку квартиры, брали, а теперь отдавать отказываются. А если б они у вас лично деньги взяли, а теперь сказали, что извини, квартиры нет, деньги мы тебе отдавать не будем, вот если бы квартира была, то другое дело, долг бы мы вернули. Если сейчас перестанут платить, пойдет нервотрепка, штрафы и пени. И кроме того, пусть читают КД, у меня например написано, что если пропадает предмет залога, то банк вправе потребовать всю сумму сразу.
 
В такой ситуации самым глупым был разрыв ДДУ через суд. Теперь, если застройщик проблемный и разорится, вам останется дырка от бублика, в то время как всем нормальным не подрывающимся в суд кто-то все это достроит через n-лет.
А вы продолжайте платить ипотеку, держитесь короч.
 
Цитата
drache пишет:
У родственников нет желания продолжать платить по ипотеке, понимая, что с высокой вероятностью они не получат денег от застройщика. Банк, естественно, не соглашается ни на какие меры и требует платежей в соответствии с графиком.

Банк то выдавал вам не квартиру, а деньги на ее покупку. Хотите разорвать договор с банком - верните ему деньги которые вам он выдал.
Цитата
NVS20015 пишет:
Если только расторжение кредитного договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Даже если каким то образом расторгнуть кредитный договор, это не освободит от обязанности вернуть в банк деньги, которые они выдали на покупку квартиры...
Вариантов "раз квартиры нет - то и не платить банку вообще ничего" нет. Разве что подать на банкротство физ лица, но там тоже нюансы.
Изменено: Mashiro-sama- 10.08.2017 13:45
 
Всем спасибо за ответы!

Цитата
NVS20015 пишет:
Зачем же Вы договор расторгали?


На тот момент застройщик еще продолжал собирать деньги и предполагалось, что у него есть чем платить.

Цитата
NVS20015 пишет:
Если уже выдан исполнительный документ решение суда сложно будет отменить. На заключение мирового соглашения застройщик вряд ли пойдет?


Некоторые другие дольщики подписали мировое соглашение, но им ни копейки не перечислили.




Цитата
Nata3512 пишет:
А страхования ответственности застройщика не было? Если было не пытались получить деньги со страховой?


У страховой была отозвана лицензия в ноябре 2016 г. Никто об этом дольщиков не предупредил, и перестрахования (несмотря на соответствующее требование в 214-ФЗ) также не произошло.

Цитата
Mashiro-sama пишет:
Разве что подать на банкротство физ лица, но там тоже нюансы.


На самом деле, я тоже склоняюсь к этому варианту. Тем более что у родственников реально нет денег, зарплата платится не через банк, имущества тоже нет. Поэтому пока оптимальным видится прекращение всех платежей и последующая подача на банкротство.
 
Цитата
drache пишет:
Некоторые другие дольщики подписали мировое соглашение, но им ни копейки не перечислили.

Так может, мировое как раз сделать - "обратное", типа вместо денег застройщик обратно дает им их квартиру? Ежу понятно, что если застройщик уже в последней фазе исдыхания, то хоть по суду, хоть как, денег вы уже никаких никогда с него не получите. А так хоть когда нибудь, хоть через 10 лет, но дом достроят и хоть квартиру получите.
 
Цитата
drache пишет:
Поэтому пока оптимальным видится прекращение всех платежей и последующая подача на банкротство.

Надеюсь люди Вас не послушают. Им уже и так медвежью услугу подложили, посоветовали в суд подать на фактически банкрота, с которого уже ничего не получить, ни квартиры , ни денег. Правильно написали лет через 10 деньги у государства найдутся, достроят дом, а Ваши знакомые у разбитого корыта останутся, договор расторгнут, государство никакой квартиры им не предложит. Плюс к этому еще склоняете их к нарушению закона и загоняете их в долговую яму. Если у них нет денег, где они их на банкротство найдут. Много у нас в стране обанкротившихся граждан?
 
Цитата
Mashiro-sama пишет:
Так может, мировое как раз сделать - "обратное", типа вместо денег застройщик обратно дает им их квартиру? Ежу понятно, что если застройщик уже в последней фазе исдыхания, то хоть по суду, хоть как, денег вы уже никаких никогда с него не получите. А так хоть когда нибудь, хоть через 10 лет, но дом достроят и хоть квартиру получите.


Спасибо, это вариант. Только проблема в том, что дома планировалось строить в чистом поле. Это должна была быть первая фаза строительства нового района города, однако, по словам застройщика, выяснилось, что коммуникации, которые по бумагам были уже проложены и находились в хорошем состоянии (это обещало правительство региона), в реальности уже сгнили, и необходимо проводить их заново. А это совсем другие деньги, не заложенные в бюджет, и пока есть впечатление, что этого нового района не появится в принципе. Да, возможно, выделят квартиры в другом месте, но там меньше 50 договоров - к сожалению, властям проще не обращать на них внимания в силу малочисленности.

Цитата
Nata3512 пишет:
Плюс к этому еще склоняете их к нарушению закона и загоняете их в долговую яму. Если у них нет денег, где они их на банкротство найдут. Много у нас в стране обанкротившихся граждан?


Не совсем понял комментарий. О каких деньгах на банкротство идёт речь? А касательно обанкротившихся граждан - "Коммерсант-Деньги" публиковал историю семьи, подавшей на банкротство из-за невозможности оплачивать кредиты. Потенциальных банкротов в стране достаточно много - просто закон вступил в силу недавно и надёжная статистика по нему пока отсутствует. Опасения по поводу достройки описал в комментарии выше.
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть