Расторжение предварительного ДКП квартиры при ипотеке

Ну есть пункт, что Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом. Прямого указания на расторжение предварительного ДКП нет.
Но Продавец намерен снять каким-то образом арест до истечения срока предварительного ДКП и предоставить чистую выписку ЕГРН.
Меня такой Продавец и квартира не устраивают, независимо от того сможет он снять арест или нет, поэтому я и стремлюсь иметь как можно больше оснований на мотивированное расторжение предварительного ДКП не по моей вине.

Да не верну и без суда, достаточно просто чтобы у продавца не было возможности обвинить меня в уклонении от обязательства заключить основной ДКП.

Ivan P, присмотритесь внимательнее ко всем признакам сделки. Это легко может быть мошенничество и продавец просто специально тянет время...

Срок действия предварительного ДКП истекает через три недели.
Пояснения продавца не интересуют. Совсем. Интересует быстрое и грамотное расторжение предварительного ДКП.

А вопрос мой был: "при отказе в одобрении квартиры выдает ли Сбербанк документ, удостоверяющий отказ"?

Цитата
aleksandr_opn24.ru пишет: Клиенты бывают разные и есть вариация по суду одобрить потом сделку (у меня на практике это было когда клиент получал ипотеку и автокредит по суду после письменных отказов банка).

Поясните, что имели в виду "по суду потом одобрить сделку"?
Принудить банк по суду одобрить квартиру?

Цитата
Ivan P пишет: Ну хорошо, не будет бумаги. Но ведь факт отказа банка - является основанием к расторжению предварительного ДКП - и не по моей вине. Разве не так?

А как это подтвердить? Продавец не будет звонить в банк и на основание устного подтверждения принимать это как отказ.

Цитата
Ivan P пишет: Поясните, что имели в виду "по суду потом одобрить сделку"? Принудить банк по суду одобрить квартиру?

Таких случаев у меня на практике было не много, но они были. Первый случай был через жалобу в Роспотребнадзор, суд и т.д. по клиенту, которому банк отказал на стадии одобрения по платежеспособности. Клиент доказал, что указанное на сайте не соответствует действительности и т.д.
Суд признал решение банка в отказе от одобрения противоречащим действующим законам -дело было в 2011 году. Это был автокредит и клиент каким-то путем получил письменный отказ от банка в одобрении заявки
Второй случай был в 2013 году по ипотеке- клиент получил отказ в конкретной сделке из-за перепланировки, которая по мнению банка не могла быть узаконена, хотя оценщик факт возможности указал в альбоме.
Это немного разные вещи, но тем не менее это риск для банка-все зависит от подкованности клиента

А уж случаев когда судятся со строителями по их комиссиям за регистрацию, отказов вернуть авансы в случае отказа банка и т.д. это практика обширная

Цитата
Ivan P пишет: aleksandr_opn24.ru, не посоветуете какие действия мне бы предпринять чтобы расторгнуть предварительный ДКП не по-моей вине?

Для начала хорошо бы его в принципе почитать. Не хочется давать советов, которые могут привести к не очень хорошим последствиям. Потом формы договора бывают разные. Есть договор купли-продажи будущей вещи и ряд строителей его потом регистрируют в УФРС к примеру

Так выписка ЕГРН с обременением у меня на руках
Вопрос в том как бы начать процедуру расторжения предварительного ДКП по пункту "Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом". Конкретно. Не дожидаясь окончания предварительного ДКП три недели.

Цитата
Ivan P пишет: Вопрос в том как бы начать процедуру расторжения предварительного ДКП по пункту "Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом"

А разве нельзя:
"В связи с тем, что нарушен пункт такой-то предварительного ДКП (о чем свидетельствует приложенная выписка из ЕГРН) прошу рассторгнуть предварительный ДКП .....

У вас там в ДКП нет условий расторжения договора из-за нарушения какого-либо пункта?

Цитата
Ivan P пишет: "Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом".

Ну так, время то какое? написано же не "продавец гарантирует, что квартира не будет находиться под арестом на момент сделки". Сейчас квартира под арестом? да. в дкп написано, что продавец гарантирует, что квартира сейчас не находится под арестом? да. вот на этом основании и расторгнуть...