23.08.2017 20:39 ФАКТ: Сейчас банки не хотят кредитовать все хрущевки! просят справки о том, что дома не аварийны и не под снос, мол, без такой справки никому денег не дадим. Список сноса есть, но сроков нет, окончательно программа будет утверждена к 19 году! Сейчас люби в засаде - сделки с недвижкой становятся невозможны! Дома снесут фиг знает когда, но сделки с ними теперь невозможны … получается так! Кто из юристов выскажет мнение? Я в шоке. Особенно пост касается ВТБ24 | |
23.08.2017 21:09
А какое вы хотите мнение?  Кредит, пусть и ипотечный, дело сугубо добровольное. Хочу даю, хочу нафиг посылаю. Если банкам не нужен геморрой с хрущевками, их и сотня самых лучших юристов не заставит его выдать. | |||
23.08.2017 22:05 Банки уверены (по крайней мере, Сбербанк), что из хрущевок будут переселять за МКАД, где стоимость недвижимости ниже в разы, поэтому и не хотят давать ипотеку. Но Вы можете накопить на хрущевку, купить её, а потом дом снесут, и Вы поедете жить за МКАД.  Если у Вас есть карта Сбербанка, советую отключить опцию «Быстрый платеж» командой НОЛЬ на номер 900. На мой взгляд, эта опция программистами Сбертеха создана специально для вирусов. | |
23.08.2017 23:05 Liz31, Отсутствие желания банков кредитовать данный сегмент жилья не попадает под юридическую сторону- эта сторона называется кредитные риски. Вам выдали целевой кредит положим на пятиэтажку, затем пятиэтажку сносят и Вы получаете новое жилье, как это и положено. Соответственно Вас не реально будет заставить обременить новое жилье, так как нет законных оснований на это- кредит то давался на конкретную квартиру в пятиэтажке, новая квартира уже к нему не имеет никакого отношения. Если у Вас это будет единственным жильем, да еще и собственность у несовершеннолетних, отсудить его в случае просрочек практически не реально. Соответственно у банка убыток. Именно из-за такой составляющей как повышенный риск, банки просят допсправки, нехотя кредитуют такой тип жилья. Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |
23.08.2017 23:13 вот ответ на ваш пост. Выходит наврали... http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9956372 Группа ВТБ намерена сохранить условия ипотечных договоров для объектов в Москве, попадающих под программу реновации жилищного фонда. Об этом сообщили в пресс-службе ВТБ со ссылкой на члена правления банка ВТБ Владимира Верхошинского. «Группа ВТБ не видит проблем в связи с данным вопросом. Во-первых, в нашем портфеле не так много кредитов, оформленных на квартиры в «хрущевках». Во-вторых, подобные ситуации зафиксированы в договорах с клиентами. Мы готовы заменить предмет ипотеки на новый, то есть заемщики продолжат выплачивать свой кредит, но уже на новое жилье. Не идет речи о том, что придется оформлять новый договор, или что условия по действующему (сроки, ставка, ежемесячный платеж) будут меняться. Таким образом, клиенты не почувствуют никаких неудобств и волноваться не стоит», - приводятся в сообщении слова В.Верхошинского. В пресс-службе добавили, что банк ВТБ готов подключиться к программе льготной ипотеки в рамках реновации столичных пятиэтажек, в случае реализации таковой на уровне государственных структур. «В настоящее время в рамках существующих ипотечных программ банк предлагает клиентам финансирование таких клиентов на стандартных условиях: ставка составляет от 10,4% годовых при приобретении строящегося жилья и от 10,75% годовых при приобретении жилья на вторичном рынке», - отмечается в сообщении. | |
23.08.2017 23:23 Liz31, Почему же сразу наврали, я описал классический подход банков к данному типу жилья. Не исключаю, что госбанки совместно с Правительством разработали программу кредитования в рамках ипотеки (да кто в конечном итоге если не они?). Для четкой оценки безусловно надо ознакомиться с кредитным договором и механизмом обременения новой квартиры (если вы берете на пятиэтажку, это будет ипотека в силу закона, а на новую, то в силу договора об ипотеке) Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |
24.08.2017 00:04 Практически все вменяемые банки еще задолго до реновации в москве крайне неохотно, практически никак, не давали ипотеку на хрущи. И правильно делали. ignored by ks567(din7) | |
24.08.2017 10:11
Почему? Живем один раз. | |||
24.08.2017 10:36 Зачетная фемина, Чуть выше дал ответ на этот вопрос) риск остаться без залога Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |
24.08.2017 10:40 Без проблем в 2014 году взял ипотеку на хрущевку в сбербанке. Сейчас рефинансировался в АИЖК, тоже никаких проблем. P.s. дом вошел в реиновацию до рефинансирования. Изменено: - 24.08.2017 12:43 (отмодерировано.) | |
24.08.2017 10:46
Ну так это после реновации, а было написано еще задолго до реновации не давали. Я и спросила почему? Живем один раз. | |||
24.08.2017 10:49 Зачетная фемина, Ответ будет тот же, плюс низкая ликвидность при реализации (не беру в расчет центр Москвы и Питера) Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |
24.08.2017 12:42 Оформили ипотеку в апреле этого года в ВТБ24 на пятиэтажку вообще без проблем  | |
24.08.2017 13:08
Если вы почитаете требования к объекту залога у банков первой десятки, то там есть год постройки. Отдельные исключения могли быть, но это маленький процент. вон и втб открытым текстом пишет "у нас таких мало". ignored by ks567(din7) | |||
24.08.2017 14:30 VDD174, Предоставляли справку о том, что дом не стоит в списке на снос, реконструкцию и капремонт с отселением? Пятиэтажка панельная или кирпичная?) Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар | |
24.08.2017 14:51 блочная. справка готовится до 30 дней, но в ней таки будет написано,что дом попал под реновацию. Так сказали в управе | |
25.08.2017 20:44 https://mosregtoday.ru/econbiz/banki-o...-v-moskve/ Банки отказываются работать с домами из списка реновации в Москве | |
27.08.2017 13:43 Справки о том, что дом не под снос для ипотеки всегда требовал любой банк. Сейчас право банка работать или не работать с домами под снос. Риски, конечно огромные. Поэтому, покупайте квартиру в доме не под снос. Или продавайте за живые деньги, если уж кто-то жаждет купить хрущ | |
27.09.2017 11:44 Может ещё зависит от того, какую часть стоимости хруща берёшь в ипотеку? Например стоит хрущ миллионов 8-10, а в ипотеку например всего полтора нужно. Может такую долю и дадут? | |
27.09.2017 13:48 в 14 брали без проблем. Знаю точно газпромбанк четко прописывал еще полгода назад что 1960-х годов не кредитует. Сбер и ВТБ-24 относятся лояльно условий не выдвигали. Буквально недавно узнавал у манагеров, говорят если оп зарплате проходите то проблем нет. Им какая разница что кредитовать-то, тем более что залог перейдет на новую квартиру большей стоимости. Вроде даже в договоре пункты о переходе залога есть. | |
