Условия договора ипотеки и ГПБ

В договоре у Сбербанка не было таких запретов (договор был в 2010 г.). Прописывайся сколько хочешь.

Мы подписали такой договор, не вижу проблемы в этом...

Да, в день подписания, было время и ознакомится и задать вопросы. Странно, мы подписали и нам в этот же день перечислили деньги на р/с, на след.день сделали закрытие ипотеки и через 2 дня принесли справку. На переоформление закладной уйдет около 1-2 мес, поэтому ставка пока 10,5, потом будет 9,5.

Очень странно.... Проконсультируйтесь в другом отделении... Каким образом вы должны зарегистрировать договор залога, если квартира уже в залоге или я что то не понимаю?

Цитата
А.Ю. пишет: Так и не удалось никому получить рыбу договора?

Запросите в центре ипотечного кредитования банка, данную рыбу договора обязаны предоставить если не размещена на сайте банка.

Цитата
А.Ю. пишет: 1)В нем есть информация о первоначальном кредите со всеми реквизитами?

Данная информация обязательна

Цитата
А.Ю. пишет: 2) Есть ли там минимальная сумма для частично досрочного погашения (ЧДП)

Ограничение по минимальной сумме ЧДП противоречит законодательству. Однако банки ограничивают как правило в сроках подачи заявок на ЧДП (3-5 дней), чтобы клиенты не несли по 500 рублей каждый день.

Цитата
А.Ю. пишет: 4) Правда ли, что надо делать технический паспорт квартиры в БТИ?

данный документ необходим при составлении оценочного альбома и соотнесение фактической планировки зафиксированной в БТИ с отчетом об оценке.

Цитата
А.Ю. пишет: 5) Кто какие страховые выбрал (интересует процент) для страхования жизни и здоровья, а также конструктива?

на моей практике дешевые Абсолютстрахование и ВСК

Добрый день,

Продублирую еще здесь, кто уже успешно рефинансировался, подскажите, пожалуйста, Газпромбанк просит справку из БТИ, у меня есть Технический паспорт оттуда. Это один тот же документ или разные?
Спасибо

Цитата
dovos пишет: Отказали в рефинансировании ипотеки, т.к. залогодатель по текущему кредитному договору - другое лицо

По мне, так это экзотика. То есть обслуживаете кредит Вы, а предмет залога принадлежит не Вам? Если это родственник на иждивении, например, то да - закладная не очень качественная.

Цитата
Белая береза пишет: На переоформление закладной уйдет около 1-2 мес, поэтому ставка пока 10,5, потом будет 9,5.

Получили свои 9,5%? Мы так и нет. Перед оформлением КД нам специалист (главный, между прочим) лила в уши, что после погашения ипотеки в Сбере и оформления закладной процент автоматически снизится до 9,5. По факту же оказалось, что никаких 9,5% нам не видать после оформления этой треклятой закладной, потому что это на усмотрение банка и по письменной заявке. На резонный вопрос "Но Вы же говорили, что после закладной...?" нам смотрели в глаза и клялись, что такого не было.

У меня вопрос вот есть. Закладную мы так и не офоромили, кредит уже платим ГПБ. Чем нам может грозить и дальнейшее её неоформление?

Цитата
Savoiardi пишет: У меня вопрос вот есть. Закладную мы так и не офоромили, кредит уже платим ГПБ. Чем нам может грозить и дальнейшее её неоформление?

опять же: условия договора (индивидуальных условий как приложения к Договору)
3.2. Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае
3.2.2.3. Неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств Залогодателя, предусмотренных Кредитным договором, а также любым из Залогодателей условий Договора залога (договора об ипотеке), заключенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

***
3.3. Заемщик обязан:
3.3.10. Составить в сроки, предусмотренные Индивидуальными условиями, Закладную по форме, установленной Кредитором, и передать Закладную в Орган регистрации.

Цитата

Savoiardi пишет: Получили свои 9,5%? Мы так и нет. Перед оформлением КД нам специалист (главный, между прочим) лила в уши, что после погашения ипотеки в Сбере и оформления закладной процент автоматически снизится до 9,5. По факту же оказалось, что никаких 9,5% нам не видать после оформления этой треклятой закладной, потому что это на усмотрение банка и по письменной заявке. На резонный вопрос "Но Вы же говорили, что после закладной...?" нам смотрели в глаза и клялись, что такого не было. У меня вопрос вот есть. Закладную мы так и не офоромили, кредит уже платим ГПБ. Чем нам может грозить и дальнейшее её неоформление?

Интересно конечно, тоже уже выхожу на сделку с ГПБ, кто-нибудь снизил ставку до 9.5?

А мне удивительно, вы как договор то читали на сделке, надо было сразу искать условие о снижении процентной ставки в случае оговоренных условий, если их нет, или вас торопили,не хотели отвечать на вопросы, нужно было встать и уйти. Пока договор не подписан, деньги не перечислены, вы никому ничего не должны. Я когда оформляла ипотеку в Открытие столкнулась с тем, что менеджер так же отказалась предоставить кд для ознакомления, а когда его все-таки принесла, отказалась отвечать на вопросы. Мой муж встал и сказал что уходит, сделки не будет, я со своей стороны так же сказала что от сделки отказываюсь, тут же нам вызвали заведующего ипотечного отдела, который подробно ответил на все вопросы, и мы подписали договор только тогда, когда четко убедились в условиях и у нас не осталось вопросов. В нашем случае было только не радение сотрудника, а не желание банка обмануть, но береженого Бог бережет. Если от вас упорно скрывают КД, это уже должно быть поводом заподозрить, что здесь что - то не так, и отказаться от сделки.