Вторичка: торг уместен?

Цитата
Андрей 313 пишет: Идёте, смотрите. Нравится? Говорите продавцу: -Есть 32, больше нет, телефон запишите, надумаете, позвоните.

Вы думаете, торг с 39 до 32 по сегодняшнему рынку - уместно? Это, естественно, в сегменте.... я бы сказал, советской элитки - все дома 1й половины 20 века, но с определенными запросами.
А то просто так облизываться не хочется. А то если уж совсем понравится - буду изыскивать средства, то есть, загонять себя же в ипотечное рабство.

Хочется запятые поставить, скажем не 37, а 3,7, не 32, а 3,2

Тогда как то понятнее становится вопрос )))

С 3,7 млн конечно никто до 3,2 млн снижаться здесь и сейчас не будет
Попродавав с годик, полтора, может и снизятся на 500к

А покупать в ипотеку за 32 млн недвижимость с налогами 2% от кадастра - это надо особенное какое то, одаренное я бы сказал, мышление иметь ))) Без обид

Цитата
Bim пишет: А покупать в ипотеку за 32 млн недвижимость с налогами 2% от кадастра - это надо особенное какое то, одаренное я бы сказал, мышление иметь ))) Без обид

Почему 2%? Такая ставка начинается для объектов со стоимостью от 300 млн. А для 30 млн 0.2%
Papa vyshli 200,

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: И возник вопрос: а с какой цены имеет смысл рассматривать вариант при сегодняшнем рынке?

Странный немного вопрос. Целесообразность стоимости квартиры определяется желаниями покупателя, а не рынка. Кто-то ищет с 2 млн и считает, что это имеет смысл.
Вам стоит походить и пообщаться. За спрос денег не берут. В этом сегменте рынок стоит еще стойче. На даты на Циане особо не смотрите - там регулярно перезаливают объявления, чтобы как раз люди не считали, что квартиры висят годами.
О риэлторе думали? В вашем случае очень может окупиться как раз за счет умения торговаться. Плюс в этом сегменте люди могут продавать не только на Циане, и у специализирующегося на этом рынке риэлтора могут быть дополнительные предложения.

Цитата
Bim пишет: А покупать в ипотеку за 32 млн недвижимость с налогами 2% от кадастра - это надо особенное какое то, одаренное я бы сказал, мышление иметь ))) Без обид

Почему 2% то? 0,1%

Цитата
cust_a пишет: Почему 2% то? 0,1%

С оптимизмом смотрю в будущее я. От 20 млн хотят сделать в Петербурге 2% по кадастру. Пока нет. Но будет.

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: Оно не совсем ипотека выходит если до 32 - так, кассовый разрыв чтобы в альтернативу не влезать. А вот если за больше - уже рабство.

Вы уверены, что не попадёте в рабство если ваш кассовый разрыв не случится или случится по совсем другому ценнику так как вам надо будет быстро? Что по нынешним временам вполне себе реально на элитку. Если нет дохода обслуживать 32-39 то однозначно лучше в альтернативу.

Цитата
Crnet пишет: Если нет дохода обслуживать 32-39 то однозначно лучше в альтернативу X

Спасибо за предупреждение.
Конечно доход обслуживать есть, что 30, что 50.
Но тут надо наступать себе на горло, так как переплата при любых раскладах того, что куплено за 40 будет больше того, что куплено за 30. И если не ограничивать аппетиты, то можно посмотреть и еще больший ценник. Только лучшее враг хорошего с потерей экономического целесообразия.

Papa vyshli 200, вспомнил, как я покупал помещение. Расскажу для примера.
Лет несколько снимал помещение. Задумывался о покупке своего, дабы не платить аренду. И тут по объявлению нахожу здание, в 300 метрах от меня. Я на протяжение 5 лет ездил, мимо него, и не видел. Поехал посмотреть, хозяина не было. Здание с виду понравилось. Всем соседям сказал, если увидите там кого-нибудь, скажите. Спустя неделю, приходит сосед и говорит: -Видели хозяина, готов продать за 1 мил., вот его номер телефона.
Я к чему... Хозяин не долго думая, позвонил риэлторам и предложил им здание. Риэлторы и повесили объявления, к тому же несколько и с разными ценами. От 1,5 мил. до 3 мил. Когда я с ним встретился и поговорил, он был согласен отдать за 1 мил. без всяких риэлторов. На тот момент, у меня было всего 300 тыс. Он согласился отдать в рассрочку, на год, за 1,1 мил. Что бы не волноваться, ни мне ни ему, поехали к нотариусу и составили как бы договор... если я до конца года, не отдаю всей суммы, то 300 тыс. остаётся у него. Но если я отдаю, но он, до конца года, не оформляет здание на меня, то оно переходит мне, и он ещё, мне выплачивает 100 тыс.
Продавцу лучше показалось, продать мне, чем ждать (возможно не один год) когда риэлторы найдут, другого покупателя. Как то так...

Цитата
abcdefghjk пишет: Цитата 14% это и есть много, если цена изначально адекватная. На меньших суммах это даже видно лучше. Еще раз перечитал стартовый пост. Если большинство предложений в районе 35, то наверное 39 цена не адекватная. Может собственник специально задрал цену, чтобы скидку сделать, но скорее всего он просто неадекват. Еще фейковое объявление может быть для манипуляции рынком.

Не, тут все чуть иначе.
Дом уникален. Квариры в нем хороших планировок. Хотя район... Спорный.
Предложений по дому полно: но от 45 и до.... 200. Да и дом огромен. Ну метражи разные, уровень ремонта плюс-минус.
И есть 2: одна 38, другая 39. Та, что 39 судя по объяве видовая и планировка супер.

Но! И то, что за 38, и что дороже - не продаются.
Но и в цене в объявлениях не падают.

Но, что замечаю. В рамках моегго бюджета в других домах рынок будто также стоит.
Я начал поиск с одной понравившейся с первого взгляда квартиры у Тверской. Так та уже 3 года выставлена, ценник упал с 36 (может раньше и больше просили - в аргивах уже не видно) до 28 и ниже. Только ее уже не хочется:)

Другой пример. зем. Вал. Квартира с реально хорошим ремонтом, сталинка, но не супер фасад. Хотят 40. Я понимаю, что там в ремонт вложили 5м и в мебель 10, но это было в той жизни. В этом же доме, такая же квартира под ремонт 22! И то и то выставлено около или более года.

Саловое кольцо вообще упало в цене до уровня...
Вот примеры. Маяковка, красивая фасадная сталинка, отличный ремонт, хорошая мебель, высокий этаж. 40 в сентябре 37 сегодня. Но это реально дорого, так как... угол Цветного. Чуть помеьше правда, но тоже хороша квартирка, тоже видовая - 32. Правда в первом 117 квадратов, во втором лишь 85. Но и это стоит! Ибо... чуть ниже по Садовому и имеем тоже фасадный дом, но 137 квадратов под ремонт за 30.5 (и торг еще). То есть, с ремонтом и мебелями... ну 35. Имеем: в первом случае 316к за квадрат, во втором 376, и в третьем 255 с учетом ремонтов. И стоит! То есть, хоть по 376, что по 255. Только вот садовое я себе не ищу:-(

Вообще, понимаю пока, что не в цене дело. Надо просто выбрать дом и место, где хочется жить. И пока в рамках своих не вижу-

Наш горячо любимый мэр сейчас порядок наведет) не то что машину не поставишь или велосипед, даже тачанку в магазин с собой брать придется)))
зато пешочком гулять по плиточке - норм.

Цитата
Donz пишет: и это хорошо

Не хорошо и не плохо это. Это по другому. Такие изменения делать в активно живущем деловом говороде - кто знает к чему приведет. Все передирают с европы, у которой совсем другая ситуация. А нет бы что то самим придумать как решить проблему переполнения - мозгов не хватает.
Живем как на минном поле...