Рефинансирование и досрочное погашение

alek7ei,
Основной вопрос-реальность покупателя на земельный участок. Сделка может и не состояться, а погасить досрочно в ВТБ24 всегда сможете в моменте и на любом из этапов, даже процессе процедуры перерегистрации залога со Сбера в ВТБ

Цитата
alek7ei пишет: примерно 7500 + госпошлины

на так с 950к разница за год 12,25-10 = около 20к рублей

Цитата
lexincorp пишет: на так с 950к разница за год 12,25-10 = около 20к рублей X

Уже получиться не с 950, а с 450, с учетом досрочного погашения в т.ч. за счет участка

Цитата
aleksandr_opn24.ru пишет: Тогда остается вопрос в минимальной сумме кредита, которую ВТБ24 выдает заемщику. Если с учетом погашения досрочки в сбере, Вы не пройдете на нее-то априори вопрос рефа отпадает.

Не совсем. Схема получается такая, я беру в ВТБ24 950 000, сумма уже одобрена, а затем погашаю еще 500 000. А есть вариант "забить" на рефинанс и просто досрочно погасить в Сбере на 750 000. В этой схеме имеет ли смысл уходить из Сбера.
Т.е. вопрос стоит так 450 000 под 10% ВТБ24 и 450 000 под 12,25% Себрбанк. Не съест ли выйгрыш в переплате по процентам расход по страховке.

alek7ei,
В данном случае расходы уже понесены, я бы сделал данную процедуру, но досрочку внес сразу поле выдачи кредита в ВТБ -сэкономите на повышенном процентном периоде пока регистрируете залог в пользу ВТБ

alek7ei,
Уточните еще раз-повышенный период обязательно должен быть. Банку смысла нет выдавать такой дешевый потреб и рисковать, что вы не пойдете и не зарегистрируете залог. тем самым остаться без обеспечения по кредиту. Бегать за каждым заемщиком в принципе не правильно. Выдают кредит под повышенную ставку, после регистрации снижают.

Цитата
alek7ei пишет: На оценку, к сожалению, уже потратился, остается только страховка и пошлина.

Тогда присоединяюсь к ответу выше - заканчивайте процедуру и не спеша гасите ипотеку.
Кстати, финт ушами - возможно банк даст месяц на то, чтобы вы оформили страховку. По крайней мере у меня так было. Тогда сначала делаете досрочное погашение, а потом оформляете страховку на остаток суммы.

Цитата

aleksandr_opn24.ru пишет: Здесь вопрос в сроках подготовки закладной Сбербанка (могут потерять и т.д.) на снятие. ВТБ к этому не имеет никакого отношения и сроки могут быть от 7 до 30 дней на снятие залога первого кредитора. весь этот период и до регистрации залога в пользу ВТБ, он живет без обеспечения. Соответственно перерыть этот риск. включая не желание заемщика регистрировать залог, можно только повышенной ставкой. Снижение ставки после регистрации залога-стимул зарегистрировать его X

Уточнил, в моем случае периода повышенной ставки на момент регистрации залога не будет, поскольку Сбер дал согласие (специально получал) на последующий перезалог в пользу ВТБ24. Итого деньги я получаю после факта залога в ВТБ24.

в банке фигню сказали и лапшу вешают
финт отлично проходит, проверял лично...
практически аналогичная ситуация...
был рефинанс
первый кредит погашен за счет второго кредита
а обременение наступило только через 2 месяца
с этого момента и страховался

соответственно страховал обязательства на остаток по сумме второго кредита, а не всю сумму выдачи кредита

legendarnui,
А можете поделиться как у Вас это прошло?
По сути Вам выдали в принципе ничем не обеспеченный кредит. Даже страховки от несчастных случаев и т.д.

Я такой обходной маневр впервые за 12 лет на практике встречаю откровенно

legendarnui,
Все равно не очень понятно

Банк принимающий кредит, выдает Вам кредит на погашение предыдущего и перечисляет его первичному кредитору. В кредитно-обеспечительной документации всех банков, стоит обязательство заемщика застраховать жизнь, потерю трудоспособности и конструктив если это вторичка. Вдруг несчастный случай или пожар или дом рухнул и т.д. Первичный кредитор может в разные сроки предоставлять документы, но в среднем квартира до 1.5 месяцев без залога.

Соответственно вопрос:
-на какое процентное значение увеличивалась ставка до оформления залога (как-то же надо перекрыть риски)?
-каким образом обошли механизм по страховке? Ведь на одобрение залога котировка просто обязательна.

Цитата
legendarnui пишет: не понял вопроса по закону страховка обязательна только предмета залога с момента подписания ипотечного договора, точнее должно быть с регистрации сделки/закладной в Росреестре... с этой даты и страховался. у банка ни каких вопросов не возникло

Страхование жизни и потери трудоспособности в принципе не обязательны. Если клиент отказывается от страховки-ставка устанавливается изначально выше базовых условий. Если заемщик при одобрении готов страховаться, то на одобрение залога необходимо предоставить решение страховой с тарифами и т.д. Иначе не сложится ПСК по кредиту, который по закону любой Банк обязан подписывать с заемщиком. Если у Вас этого не было, не понятно как сделка в принципе состоялась. Ведь не имея графика страховых премий рассчитанного с первого месяца действия кредита, не составить ПСК.

Закладная может регистрироваться и 2 месяца, мало ли приостановка возникла и т.д. и все это время заемщик ходит с необеспеченным кредитом. +2% маловато будет чтобы перекрыть риски для банка

Потому и интересуюсь как обошли и что за банк такой)