Господа закабаленные, как думаете, если взять ипотеку/рефинанс под плавающую ставку (6,5%) и в будущем, в случае роста ставок сделать рефинанс под фиксированную ставку, какие подводные камни могут всплыть?
1) Если рост ставок будет быстрый - то в этот момент ипотечное кредитование по факту остановится до стабилизации рынка. Все банки будут выжидать. То есть формально оно будет - но кредит будет взять очень трудно. Всё это время вы будете сидеть на переменной. 2) Когда рынок стабилизируется - то фиксированная ставка будет примерно такой же, как и переменная. 3) Не надо думать, что если ключевая будет 17,5 - то банки вам будут под 10 отгружать;-) Но в целом на краткосроке идея рабочая, если есть запас по ликвидности. Если на долгосроке - то лучше рефиться раз в год под фикс, постепенно снижая ставку вслед за ключевой. Да, это дороже, но безопаснее. Если бы я планировал вернуть кредит за 2-3 года - то скорее всего сейчас бы рефнулся под переменную. В самом крайнем случае - просто бы полностью загасился.
У меня такая в Бинбанке:+ 2,75% к ключевой. Честно говоря хочу уйти от этого,зафиксировать ставку,а то столкнулся с тем,что чуть выше описАли:когда ключевая резко вверх взлетела ни один банк реф не сделал-хорошо хоть относительно не долго ключевая была высокой и потихоньку снижалась. Вот жду шоб еще чуть подупала и пойду рефинансироваться под фиксированный процент-самому спокойней:-)
Сообщений: Регистрация: 01.06.2010Репутация: 133Город: Новосибирск
Тинь, ХКФ, РСХБ, БИН, КЕБ, РГС, Райф ...
24.10.2017 12:36
Цитата
Vitasikkkпишет: Господа закабаленные, как думаете, если взять ипотеку/рефинанс под плавающую ставку (6,5%) и в будущем, в случае роста ставок сделать рефинанс под фиксированную ставку, какие подводные камни могут всплыть?
если у вас есть вопрос по этому вопросу - НЕ БРАТЬ плавающую ставку. Выиграть заведомо на плавающей смогут только те, у кого есть понимание всех нюансов. Но У них вопросов нет.
Тоже ушел с комбинированной ставки в Дельтакредите. Там сначала - фиксированная (11,75 % на 5 лет), затем - плавающая: 5.75 % + ставка MosPrime3M. Не стал ждать наступления действия плавающей ставки и рефинансировался на фиксированную ставку, кроме того с заметным понижением % ставки. Так спокойнее и по деньгам выгоднее)
