Продажа залоговой квартиры

Но ведь может быть есть какая-то расписка о том, что мы получили от покупателя деньги? Или в договоре купли-продажи можно прописать, что покупатель дает нам столько-то денег сейчас и после снятия обременания еще столько-то?
А когда мы получаем вторую часть денег? Уже после регистрации квартиры на нового владельца?

Цитата
cust_a пишет: Дальше покупателю за вами бегать?

А почему бегать? А как же Уголовный кодекс РФ? Есть же статья "Мошенничество"

Цитата
Verbena2 пишет: А почему бегать? А как же Уголовный кодекс РФ? Есть же статья "Мошенничество"

Статья есть. Но у вас например справка по голове. Или ребенок в квартире которого ущемлять нельзя. Или еще что-то. Поставьте себя на место покупателя - вы отдадите несколько миллионов рублей человеку которого видите первый раз в жизни под какие-то бумажки? Квартиру то он вам реально начнет продавать не раньше чем через несколько недель.

Цитата
cust_a пишет: Статья есть. Но у вас например справка по голове. Или ребенок в квартире которого ущемлять нельзя. Или еще что-то.

Ну вот, допустим, мы с супругом, как 2 собственника, предоставляем справки, что с головой у нас все в порядке. Дети не собственники и не прописаны, на распоряжение мат капиталом у нас отказ пенсионного фонда.
Я забыла, что у нас еще нет 3-х лет с получения собственности, это тоже усложняет процедуру покупки

Тогда другой вопрос, у МИЭЛЬ есть услуга "Срочный выкуп квартир". Они пишут, что дают до 90% от стоимости квартиры, но если вчитаться то оказывается, что не 90%, а 70-90%. И это уже выглядит откровенным разводом.
Уважаемые форумчане, а что вы об этой услуге думаете?

Цитата
Verbena2 пишет: а 70-90%.

И 70% скорее всего не дадут. Тем более считать вы будете от своих "хотелок".

Цитата
cust_a пишет: И 70% скорее всего не дадут. Тем более считать вы будете от своих "хотелок".

Там их оценщик приезжает.

Понятно, что мои хотелки - это мои хотелки. Но есть же рыночная стоимость.

Цитата
Verbena2 пишет: Но есть же рыночная стоимость X

Банки, насколько я помню из личного опыта, принимают квартиры вторичного рынка в залог при ипотеке из расчета 50% от оценочной стоимости.

Цитата
Японка пишет: один из методов - по анализу предыдущих продаж.

а попробуй разбери - за сколько такие продаются. тем более, на вторичке, где квартиры далеко не всегда идентичны

Цитата
Японка пишет: Вроде до 60% подняли. До кризиса 80% было.

Не совсем поняла. Т. е допустим, я продаю квартиру по цене 4 млн.
В каком случае покупатель с ипотекой может ее купить?

Цитата
Verbena2 пишет: Не совсем поняла. Т. е допустим, я продаю квартиру по цене 4 млн. В каком случае покупатель с ипотекой может ее купить? X

Все это было к Вашим словам про "откровенный развод".
Никакого развода, вполне обычные условия.

вот по этому мы и не уходим из ВТБ24 . Только там ( еще в Дельте и еще в нескольких местах) вся сумма за квартиру закладывается в ячейку, и регистрация собственности на покупателя с погашением ипотеки регистрируется ОДНОВРЕМЕННО. Покупатель НЕ рискует. вообще.

а вот в Сбере и АИЖК - как вы пишете в первом посте...

вам нужен покупатель... который вам поверит...рискованный короче. Или который не будет осознавать все риски, допустим вы ему вот понравитесь и он поверит Вам. я дважды из под залога продавала, и первый раз ( хоть и в Дельте), но покупатель гасил под честное слово долг. Потом подписывали ДКП и оставшиеся деньги клали в ячейку.

покупатель мандражировал несколько дней... до регистрации права.

Знаете вот честно как выглядит ситуация со стороны покупателя?
вы конечно пишите расписку, что получили такую то сумму и обязуетесь вернуть. Но если, вдруг... не дай Бог, с вами что произойдет и ДКП не зарегистрируется?

он вернет то, что в ячейке. но сумму погашенного долга из БАНКА вернуть нереально! потому что это был ВАШ долг.

еще вариант- рефинансироваться в ВТБ и продать оттуда)))) короче - вариантов много. и помните, что ВАШ покупатель от Вас не уйдет)) когда то эта встреча обязательно произойдет.
либо. Если вы - ну вот просто передумаете продавать, а долг Ваш погасили.
Вы должны деньги вернуть, а вы их уже потратили! конечно он подаст в суд и тд, но если денег у вас НЕТ? то суд присудит например возвращать ежемесячно с зарплаты какую то часть... а это может растянуться на долгие годы..


менее рискованная схема- если ваш покупатель одобрится в АИЖК и сделку можно будет сделать как смену заемщика ( не помню точно, как это формулируется)- тогда ваш залог переводят на него, он не рискует. и гасит сразу после регистрации права уже свой долг.