Продать квартиру и купить новую

Цитата
avc_nik пишет: И кредит и ипотека в Сбербанке X

Так может с ними и договориться о реструктуризации? Заодно может и ставку процентов поменьше сделают.

Цитата
avc_nik пишет: Пришла идея продать квартиру за 2,5 млн. руб. (это реально),

Реально это когда уже сделка состоялась
А вы с чего взяли что это реальная цена ? С цен реальных продаж или из аналогичных объявлений ?
или покупатель уже есть на примете ?

Цитата
lexincorp пишет: 0,7 был взят на ремонт?

Да.

Цитата
lexincorp пишет: т.е. в квартиру вложено 2,2 без учета дисконтирования + проценты уплачены за эти годы?

Получается так.
Подобная квартира по рынку стоит в районе 2,5-3 млн. руб.
По ипотеке осталось выплатить 1,2 млн. руб. (с процентами). Пересчитают ли мне проценты при досрочном закрытии ипотеки? Т.е. сумма при досрочном закрытии ипотеки должна уменьшится? У меня аннуитетные платежи.
По кредиту осталось 0,5 млн. руб.

Цитата
animegravitation пишет: А вы с чего взяли что это реальная цена ? С цен реальных продаж или из аналогичных объявлений ? или покупатель уже есть на примете ?

Покупателя конечно ещё нет. Цену взял из объявлений на подобные квартиры и в т.ч. в моём доме. Т.е. в объявлениях подобная квартира стоит около 3 млн. руб.

Цитата
avc_nik пишет: Пусть я даже продам её за 2,2 млн. руб. мне всё равно хватит на первоначальный взнос для новой ипотеки. Суть вопроса в том, как отреагирует на это Сбербанк? И даст ли мне снова ипотеку и как это повлияет на процентную ставку?

Сберу в принципе пофиг, он дал кредит, вы его выплатили, пускай и досрочно.
Если других косяков в Вашей финансовой жизни нет, то почему бы не выдать Вам кредит еще раз.

Другой момент тут, что ИПОТЕЧНУЮ квартиру так легко не продашь.
Вам придется давать сильный дисконт покупателю.
Давайте прикинем - Вы заявили цену в 2.5-3 млн.
Берем цену 2.4 как вероятную цену продажи(нам же продать надо, а не висеть на сайтах по продаже).
Отнимаем дисконт по из-за ипотеки, пусть будет 20%
2.4 млн - 20% = 1,92 млн это цена продажи.
Отнимаем сумму остатка долга(если кредит был на 15 лет и цена 1,5 млн, то остаток долга
должен быть примерно 0.7 млн)

1,92- 0,7 = 1,22 млн - эта та сумма на которую
Вы примерно можете рассчитывать, плюс из этих денег Вам нужно еще вернуть остаток
кредита в 0.5 млн взятый на ремонт.
В итоге на руки получим - 720000 рублей!!!

А теперь думайте, оно того стоит?
В новой квартире опять то нужно ремонт делать, опять брать кредит на ремонт?
И все заново по кругу?

Имхо на это надо идти только если совсем все хреново с деньгами,
а так старайтесь досочками сперва закрыть долг за ремонт,
потом досрочками долг по ипотеки.