Ипотека на комнату

Доброго времени суток, форумчане!
Возможно кто-то уже сталкивался или слышал, возможно ли рефинансировать ипотеку, которая выдана на комнату? Подавали в несколько банков заявку на рефинансирование, но везде был ответ "Мы можем рефинансировать ипотеку на квартиру или дом". Не понятно, в чем разница?!
Хотя, понимаю, что думают банки, услышав об ипотеке на комнату - чахлая коммуналка из нескольких комнат, куча соседей. А тут пришел человек, который владеет в собственности одной комнаткой из всей квартиры.
На деле же ситуация такая: изначально да, была коммунальная квартира, где жило несколько семей. Но, со временем, семьи стали разъезжаться, получали субсидии от государства (кто стоял на очереди) или же квартиры. Ну а мы в свою очередь выкупили последнюю комнату, чтобы квартира была полностью наша. И этот выкуп получился в ипотеку, ибо последняя доля в коммуналке, как говорится, самая горькая...
Вот и возникает вопрос, как лучше поступить, если банки посылают налево с таким кредитом?! Взять все документы, имеющиеся по квартире, прийти в банк и доказатьубедить, что не так плохо всё у нас? Ведь процент сейчас заманчивый, в сравнении с 2013 годом, когда был взят ипотечный кредит....