Форум

Почему нельзя оформить ипотеку на покупку долевого имущества?

  • 1
#1
01.11.2017 11:25
Здравствуйте!

Допустим, несколько людей вместе покупают квартиру в качестве дольщиков. В договоре купли-продажи фиксируется, что Иванову принадлежит, скажем, гостиная, Петрову -- спальня, а коридором они оба могут пользоваться. Также официально оформляется право каждого продавать комнату без согласия других дольщиков.

Насколько мне известно, оформить ипотеку под долевую собственность (комнату Петрова, например) невозможно. Я слышал, что есть два обходных пути.

Первый: Купить комнату на потребительский кредит. Второй: Если у Петрова есть другая квартира, то ипотеку можно взять под залог этой второй квартиры, а на полученные деньги купить комнату.

Вопросы:

1) Действительно ли нет ни одного нормального банка, который предлагает ипотеку на долевую собственность?

2) Если да (таких банков нет), то почему? В чем причина? Это (кредит под залог долевой собственности) противоречит законодательству?

Заранее спасибо

Дмитрий Писаренко
 
 
#2
01.11.2017 11:30
2. Полагаю, что дело тут в сложности реализации заложенного имущества одного из дольщиков, в случае если он не будет выполнять КД.
 
 
#3
01.11.2017 12:03
Цитата
dp118m пишет:
Допустим, несколько людей вместе покупают квартиру в качестве дольщиков. В договоре купли-продажи фиксируется, что Иванову принадлежит, скажем, гостиная, Петрову -- спальня, а коридором они оба могут пользоваться. Также официально оформляется право каждого продавать комнату без согласия других дольщиков.

Насколько мне известно, оформить ипотеку под долевую собственность (комнату Петрова, например) невозможно. Я слышал, что есть два обходных пути.

Никак не сделать, коммуналки теперь не оформляют
(можно только купить комнату в уже существующей коммуналке), Вам оформят - только доли.
Официально оформить право продажи без согласия других дольщиков нереально -
без согласия/отказов Вам не оформят сделку в Росреестре.

Ну и вишенка на торте - покупаете Вы квартиру(пусть и в складчину),
а продавать собрались доли, т.е. дешевле чем квартиру целиком.
Вот примерные цифры:
Цена квартиры - 4 млн,
Цена 1/2 доли если продавать всю квартиру - 2 млн
Цена 1/2 доли если продавать отдельно - 1,5 млн
Цифры условные, но суть картины думаю Вам понятна.
 
 
#4
01.11.2017 12:10
Спасибо за ответ.

Цитата
alexkil пишет:
Официально оформить право продажи без согласия других дольщиков нереально -
без согласия/отказов Вам не оформят сделку в Росреестре.


А если при заключении сделки (при покупке квартиры) каждый дольщик пишет отказ от преимущественного права покупки? Этого для продажи достаточно?
 
 
#5
01.11.2017 12:12
Цитата
alexkil пишет:
Ну и вишенка на торте - покупаете Вы квартиру(пусть и в складчину),
а продавать собрались доли, т.е. дешевле чем квартиру целиком.
Вот примерные цифры:
Цена квартиры - 4 млн,
Цена 1/2 доли если продавать всю квартиру - 2 млн
Цена 1/2 доли если продавать отдельно - 1,5 млн
Цифры условные, но суть картины думаю Вам понятна.


Я, видимо, неправильно выразился. Я имел в виду следующее. Иванов и Петров вместе хотят купить квартиру за 4 миллиона (по 2 миллиона с каждого). У Иванова эти деньги есть. а у Петрова - нет. Поэтому Петров пытается взять кредит на 2 миллиона, чтобы купить комнату.

Т. е. Петров купил комнату за 2 миллиона, а если не выполняет кредитный договор, то банк может точно также продать комнату за те же деньги.
Изменено: dp118m- 01.11.2017 12:13
 
 
#6
01.11.2017 12:31
Цитата
dp118m пишет:
Я, видимо, неправильно выразился. Я имел в виду следующее. Иванов и Петров вместе хотят купить квартиру за 4 миллиона (по 2 миллиона с каждого). У Иванова эти деньги есть. а у Петрова - нет. Поэтому Петров пытается взять кредит на 2 миллиона, чтобы купить комнату.

Только потреб кредит(с дикими процентами),
или совместная ипотека Иванова и Петрова, причем залогом будет вся квартира.
 
 
#7
01.11.2017 13:52
Цитата
dp118m пишет:
Я, видимо, неправильно выразился. Я имел в виду следующее. Иванов и Петров вместе хотят купить квартиру за 4 миллиона (по 2 миллиона с каждого). У Иванова эти деньги есть. а у Петрова - нет. Поэтому Петров пытается взять кредит на 2 миллиона, чтобы купить комнату.

Т. е. Петров купил комнату за 2 миллиона, а если не выполняет кредитный договор, то банк может точно также продать комнату за те же деньги.


Банк понимает, что продать комнату проблемней, чем квартиру, поэтому не берёт такой залог. Так же как часто не берут хрущи в залог. Их можно продать, но труднее, а банку трудности не нужны.
 
 
#8
01.11.2017 14:18
Цитата
mikhail652007 пишет:
2. Полагаю, что дело тут в сложности реализации заложенного имущества одного из дольщиков, в случае если он не будет выполнять КД.

Совершенно верно, такой залог банку не интересен.
Ипотеку на покупку доли получить вполне реально, но в качестве залога потребуется отдельный объект (не тот который приобретается).
АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра
 
 
#9
02.11.2017 12:38
Всем спасибо за ответы!
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование