Хочу квартиру за 7-7.5 млн, 20го января заканчиваются вклады, и на руках будет 4-4.4 млн руб кэшем. Если я всё правильно понял, то одобрение об ипотеке действует 3 месяца. Так же исхожу из того, что в декабре цб понизит ставку до 8%, и в это же время, ставки по ипотеке тоже припадут на 0.25%. Да и только что, 27го окт ставка была опущена на 0.25.
1. Вопрос первый - правильно ли я понимаю, что 1 заявку на одобрение ипотеки мне надо подавать в начале декабря, и сразу начинать бегать туристом смотреть вторичку? А то читал, что продавцы (собы и риэлторы) не любят показы тем, кто ещё не получил первичное одобрение ипотеки. А потом, если найду ещё более лучшую ставку в другом банке, то смогу перед самим авансом там получить одобрение?
ЗП мне приходит на карту альфы уже 4ый год, и для зарплатников у них, судя по их сайту, ставка 9.5% на вторичку или первичку.
2. Если я сменю работу через пол года например, и там будет зарплатный проект на карту в другой банк, со ставкой что то плохое может произойти? Или какие то другие пенальти вам известны, ну в других банках. где давали спец условия зарплатным, а потом ипотечник работу менял?
Сумму кредита рассчитал в 3 млн, если брать на 7 лет, то вполне подъёмная сумма относительно зп. Но почитав форум, тему про будущие проценты, поиграл с ипотечными калькуляторами, и понял что имеет смысл брать на 12-14 лет. Типа на 7 лет платёж будет 48к ежемесячный от которого не увернутся, а если на 10 лет брать то будет 38к обязательные, и по 10к можно досрочными платежами делать со снижением сроков. И в таком варианте по переплатам банку выйдет ровно тоже самое, как если бы изначально брал на 7 лет. И заодно выходит такой опцион на непредвиденные обстоятельства по сравнению с 7ми летним вариантом.
3. Правильно ли я всё это понял, про опцион и выгоду большего срока по ипотеке? И бывают ли какие то подводные камни при таких досрочных погашениях для уменьшения срока? Типа так какая то комиссия за операцию, или там лимиты на макс или мин сумму досрочного? Или там банк какие то палки в колёса?
Почитал отзывы по ипотеке в райфе, там на каждый чих, типа доверенностей у нотариусов выбранных райфом и тд, оплачиваются покупателем. + страховки из списка аккредитованный банком. И к сумме кредита (в моём случае 3млн), набегает где то 1-1.5% доп расходов.
4. Кто то проводил сравнения банков, у кого сколько набегает таких неявных доп расходов? Или если можно личные примеры, у кого как получилось?
Года через 1-2, возможна свадьба-дети и тд. Помня о том что 60% браков ща распадаются, уже заранее думаю о защите своих накоплений, сделанных за прошлые 4 года сидя на душераках. Читал разные форумы, разные мнения, и я так понял при ипотеке до брака, собственность остаётся за мной, но на выплаты банку, за время брака, экс-супруга может затребовать 50%. Типа если за 3 года было выплачено по ипотеке 2 млн, то при разводе, мне нужно будет срочно где то рожать 1млн, чтобы в её руки не попало 15% доли квартиры, как совместно нажитой.
5. Правильно ли я это понял? Или я смогу таки сослаться на условия банка, что он потребует заключить брачный договор, по которому ответственность остаётся на мне, и вся собственность после выплат тоже моя? Есть ли какие то свежие примеры судебных решений, когда ипотека и право собственности были получены до брака?
А то по гуглу нахожу только 10 летней давности на форумах. Варианты не женится, не рассматриваю. Мораль, этику и любовь, прошу тут тоже не обсуждать.
1. Вопрос первый - правильно ли я понимаю, что 1 заявку на одобрение ипотеки мне надо подавать в начале декабря, и сразу начинать бегать туристом смотреть вторичку? А то читал, что продавцы (собы и риэлторы) не любят показы тем, кто ещё не получил первичное одобрение ипотеки. А потом, если найду ещё более лучшую ставку в другом банке, то смогу перед самим авансом там получить одобрение?
ЗП мне приходит на карту альфы уже 4ый год, и для зарплатников у них, судя по их сайту, ставка 9.5% на вторичку или первичку.
2. Если я сменю работу через пол года например, и там будет зарплатный проект на карту в другой банк, со ставкой что то плохое может произойти? Или какие то другие пенальти вам известны, ну в других банках. где давали спец условия зарплатным, а потом ипотечник работу менял?
Сумму кредита рассчитал в 3 млн, если брать на 7 лет, то вполне подъёмная сумма относительно зп. Но почитав форум, тему про будущие проценты, поиграл с ипотечными калькуляторами, и понял что имеет смысл брать на 12-14 лет. Типа на 7 лет платёж будет 48к ежемесячный от которого не увернутся, а если на 10 лет брать то будет 38к обязательные, и по 10к можно досрочными платежами делать со снижением сроков. И в таком варианте по переплатам банку выйдет ровно тоже самое, как если бы изначально брал на 7 лет. И заодно выходит такой опцион на непредвиденные обстоятельства по сравнению с 7ми летним вариантом.
3. Правильно ли я всё это понял, про опцион и выгоду большего срока по ипотеке? И бывают ли какие то подводные камни при таких досрочных погашениях для уменьшения срока? Типа так какая то комиссия за операцию, или там лимиты на макс или мин сумму досрочного? Или там банк какие то палки в колёса?
Почитал отзывы по ипотеке в райфе, там на каждый чих, типа доверенностей у нотариусов выбранных райфом и тд, оплачиваются покупателем. + страховки из списка аккредитованный банком. И к сумме кредита (в моём случае 3млн), набегает где то 1-1.5% доп расходов.
4. Кто то проводил сравнения банков, у кого сколько набегает таких неявных доп расходов? Или если можно личные примеры, у кого как получилось?
Года через 1-2, возможна свадьба-дети и тд. Помня о том что 60% браков ща распадаются, уже заранее думаю о защите своих накоплений, сделанных за прошлые 4 года сидя на душераках. Читал разные форумы, разные мнения, и я так понял при ипотеке до брака, собственность остаётся за мной, но на выплаты банку, за время брака, экс-супруга может затребовать 50%. Типа если за 3 года было выплачено по ипотеке 2 млн, то при разводе, мне нужно будет срочно где то рожать 1млн, чтобы в её руки не попало 15% доли квартиры, как совместно нажитой.
5. Правильно ли я это понял? Или я смогу таки сослаться на условия банка, что он потребует заключить брачный договор, по которому ответственность остаётся на мне, и вся собственность после выплат тоже моя? Есть ли какие то свежие примеры судебных решений, когда ипотека и право собственности были получены до брака?
А то по гуглу нахожу только 10 летней давности на форумах. Варианты не женится, не рассматриваю. Мораль, этику и любовь, прошу тут тоже не обсуждать.
Надо брать максимальный срок, какой возможен по ставке, на которую вы целитесь. Будут свободные деньги - гасите досрочно. Не будут - значит отлично, что платеж меньше, чем мог бы быть при меньшем сроке.