Форумчане, доброго времени суток!
Очень нужен дельный и разносторонний совет.
Вводные:
- 2кк
- Квартира в Москве (Новая Москва, Первый Московский город парк)
- Ипотека на 25 лет, платёж 50.500р/месяц
- Полное обслуживание квартиры (коммуналка, ипотека, страховки) ~ 60.000 р/месяц
Живём 1,5 года, брали новостройку.
Проблема:
- Сменил работу, до работы ехать по 1:15 - 1:30 в одну сторону.
- Итого: 3 часа в день в пустую
- Ипотеку тяну, просрочек нет и т.д...
- За съемное жильё у работы доплачивают 15.000р/месяц (важно!)
Поездил я так некоторое время и понял, что тратить по 3 часа в день на дорогу - сильно дорого, а жизнь коротка.
Варианты, которые пока для себя выделил
1)Продать и снять квартиру у работы: (будут доплачивать 15.000)
- Аренда будет обходиться ~ 30.000 - 32.000р/месяц (45к аренда + 2к коммуналка - 15к доплата).
- Остаток от продажи - на депозит
- Все что остается от дохода - на депозит и копить на новую квартиру
Плюсы:
- Выигрываю по 3 часа в день
- Минимум по 28.000 можно откладывать
- Нет долга по ипотеке
- Нет расходов на транспорт (добраться до работы)
Минусы:
- Хрен знает что в это стране будет через год (дефолт, инфляция после выборов и т.д..)
- Не понимаю, что будет с ценой за м2 при реновации и низких ставках на ипотеку
2) Пытаться гасить эту ипотеку и потом сдать:
- Сделать рефинанс
- Досрочка по возможности
- Сдавать эту квартиру, когда платеж снижу до ~ 32.000-35.000 р, чтобы можно было эту сдать и жить ближе к работе
Плюсы:
- Квартира сама себя купит
- Можно будет продать позже (вдруг цена за м2 вырастет, но это не точно)
Минусы:
- Года 4 придется "пахать как робот" чтобы сделать платёж 50.500 -> 35.000 (боюсь перегореть/сломаться)
- Потенциальные проблемы с арендаторами (могут съехать/могут что-то сломать//могут "забыть" оплатить или попросить чуть подождать)
-
3) Продать эту, купить однушку у метро
Плюсы:
- Обслуживание квартиры будет дешевле
- Закрыть ипотеку можно быстрее
- Метро есть метро и время на дорогу будет ~ 50 минут в одну сторону без пробок
- Можно потом сдать и снимать у работы
Минусы:
- Однушка (как я слышал) сейчас считается неликвидом.
- Жена не очень хочет однушку, но согласна подкопить на съемной на двушку у метро.
Вопросы:
1) Стоит ли сейчас продавать квартиру?
2) Стоит ли повременить и продавать позже? И если да, то как считаете,сколько повременить?
3) Что будет с ценой на недвижимость при активной реновации и неуменьшении темпов застройки в Москве до 2020 года?
4) Рискую ли я тем, что квартира может статье неликвидом (вокруг 4 стройки большие и все у метро, у нас метро не будет) ?
5) Что будет с ценой за м2 при низкой % ставке по ипотеке?
6) Какие риски есть еще, которые я пока не увидел?
Очень нужен дельный и разносторонний совет.
Вводные:
- 2кк
- Квартира в Москве (Новая Москва, Первый Московский город парк)
- Ипотека на 25 лет, платёж 50.500р/месяц
- Полное обслуживание квартиры (коммуналка, ипотека, страховки) ~ 60.000 р/месяц
Живём 1,5 года, брали новостройку.
Проблема:
- Сменил работу, до работы ехать по 1:15 - 1:30 в одну сторону.
- Итого: 3 часа в день в пустую
- Ипотеку тяну, просрочек нет и т.д...
- За съемное жильё у работы доплачивают 15.000р/месяц (важно!)
Поездил я так некоторое время и понял, что тратить по 3 часа в день на дорогу - сильно дорого, а жизнь коротка.
Варианты, которые пока для себя выделил
1)Продать и снять квартиру у работы: (будут доплачивать 15.000)
- Аренда будет обходиться ~ 30.000 - 32.000р/месяц (45к аренда + 2к коммуналка - 15к доплата).
- Остаток от продажи - на депозит
- Все что остается от дохода - на депозит и копить на новую квартиру
Плюсы:
- Выигрываю по 3 часа в день
- Минимум по 28.000 можно откладывать
- Нет долга по ипотеке
- Нет расходов на транспорт (добраться до работы)
Минусы:
- Хрен знает что в это стране будет через год (дефолт, инфляция после выборов и т.д..)
- Не понимаю, что будет с ценой за м2 при реновации и низких ставках на ипотеку
2) Пытаться гасить эту ипотеку и потом сдать:
- Сделать рефинанс
- Досрочка по возможности
- Сдавать эту квартиру, когда платеж снижу до ~ 32.000-35.000 р, чтобы можно было эту сдать и жить ближе к работе
Плюсы:
- Квартира сама себя купит
- Можно будет продать позже (вдруг цена за м2 вырастет, но это не точно)
Минусы:
- Года 4 придется "пахать как робот" чтобы сделать платёж 50.500 -> 35.000 (боюсь перегореть/сломаться)
- Потенциальные проблемы с арендаторами (могут съехать/могут что-то сломать//могут "забыть" оплатить или попросить чуть подождать)
-
3) Продать эту, купить однушку у метро
Плюсы:
- Обслуживание квартиры будет дешевле
- Закрыть ипотеку можно быстрее
- Метро есть метро и время на дорогу будет ~ 50 минут в одну сторону без пробок
- Можно потом сдать и снимать у работы
Минусы:
- Однушка (как я слышал) сейчас считается неликвидом.
- Жена не очень хочет однушку, но согласна подкопить на съемной на двушку у метро.
Вопросы:
1) Стоит ли сейчас продавать квартиру?
2) Стоит ли повременить и продавать позже? И если да, то как считаете,сколько повременить?
3) Что будет с ценой на недвижимость при активной реновации и неуменьшении темпов застройки в Москве до 2020 года?
4) Рискую ли я тем, что квартира может статье неликвидом (вокруг 4 стройки большие и все у метро, у нас метро не будет) ?
5) Что будет с ценой за м2 при низкой % ставке по ипотеке?
6) Какие риски есть еще, которые я пока не увидел?
