Материнский капитал и рефинансирование

У Вас помимо реза, теперь есть проблема продать эту квартиру если вдруг понадобиться до совершеннолетия детей

Цитата
Svetlya пишет: Рефнулись в СГБ на 10.75 из Сбера с 14.5 после гашения маткапиталом без проблем. Счас изучаем возможность ререфнутся далее.

А что это за банк? Расшифруйте пожалуста. Этот www.severgazbank.ru ?

А павильно я понимаю, что у основная часть банков не идет на рефенансирование с маткапиталом, т.к. для ПФР есть Нотариальное обязательно на выделение долей в тот момент, когда залог будет снят. А при рефенансирование идет де сделки. В первой залог снимается первым банком (и законодательно наступает момент выделения долей в Росреестре)., а второй банк уже идет на вторую сделку, по идее он должен брать в залог уже поделенную на доли квартиру, чего по сути и не хотят делать основная масса топовых банков. Т.к. возникают риски, что в случае неплатежеспособности заемщика, детей выселить нереально из долговой квартиры. Верно понимаю? Хотя опять таки есть страховки жизни и здоровья (здоровье правда только инвалидность 1-2 степени). В тоже врем потеря платежеспособности по разным причинам может возникнуть. Кто что думает на этот счет?

По продаже квартиры верно...если доли на деьтей есть, нужно сначала купить квартиру, выделить доли, а потом тут снять доли. Другие идут хитрее , получается забить на обязательство перед ПФР на выделение долей и продать квартиру и все про все забывают. Конечно есть риск, что кто нить раскопает и признает сделку ничтожной.

Цитата
vladiksv пишет: А что говорят? чем им рефенансированная квартира не нравится? В чем для них разница юридическая? Залог как был так и есть, только другой банк владелей залога. Или рефенансируемая квартира не является уже условием от ПФР на мат капитал, типан не стройка, не новостройка, ни вторичка как бы уже, хотя до конца не знаю точно.

Тут есть законодательство, в котором сказано: если реф был до рождения второго, то разрешать погасить, если реф после рождения - то будет отказ

Цитата

vladiksv пишет: А павильно я понимаю, что у основная часть банков не идет на рефенансирование с маткапиталом, т.к. для ПФР есть Нотариальное обязательно на выделение долей в тот момент, когда залог будет снят. А при рефенансирование идет де сделки. В первой залог снимается первым банком (и законодательно наступает момент выделения долей в Росреестре)., а второй банк уже идет на вторую сделку, по идее он должен брать в залог уже поделенную на доли квартиру, чего по сути и не хотят делать основная масса топовых банков.

Тут два важных момента:
- банки в принципе не любят сразу включать в число собственников детей. Кто этого не боится- по пальцам пересчитать можно - Сбер один из основных. Банки по мельче такое практикуют, но у них ставки могут быть не интересные. Почему - Вы правильно перечислили риски.
- важнейшая проблема - не все опеки разрешают приобретение под залог. Что доля ребенка будет в залоговой/ипотечной квартире. В нашем городе только одна опека разрешает безоговорочно, две-три разрешают "немного поломавшись", остальные примерно 7-8 - вообще отказывают. Приходится людям, которые, например, продают квартиру, где собственник ребенок и с ипотечной доплатой покупают бОльшую, прописываться в районе, где находится лояльная опека.
Отсюда риски - банк, который Вас рефинансирует- закроет долг перед Вашим банком, закладная будет погашена, а опека не разрешит последующую сделку.
По идее все надо делать одновременно и в банках, которые выделяют доли детям.

Цитата
vladiksv пишет: По продаже квартиры верно...если доли на деьтей есть, нужно сначала купить квартиру, выделить доли, а потом тут снять доли. Другие идут хитрее , получается забить на обязательство перед ПФР на выделение долей и продать квартиру и все про все забывают. Конечно есть риск, что кто нить раскопает и признает сделку ничтожной.

По уму - загасить ипотеку, найти новую квартиру, выделение долей в старой и сразу в новой одновременно. Нотариусы такой вариант только приветствуют. Хотя опека разрешает в течение 3 месяцев.
Не берите пример с тех, кто "хитрее" - прокурорские проверки проходят регулярно. Плюс - покупатели стали очень и очень не дураки - если на показе квартиры видят двоих детей и у людей ипотека (или была), то тут не надо даже мозг включать. В 98% случаев все очевидно.
Более-менее законный вариант - выделить доли в другой квартире. Родителей, например. Опять таки по согласованию с ПФ и заменой нотариального обязательства. в ПФ лучше узнать. У нас в каждом районе у ПФ и опеки свои примочки.

Спасибо за ответы. Действительно ли, что после рефа уже невозможно будет использовать имущественный налоговый вычет, как по стоимости квартиры так и по процентам? Если это так, реальная экономия на рефе получается, чем если учитывать возврат уплаченных процентов? Тут каждый отдельный случай надо просчитывать навреное, действительно ли на пониженной процентной ставке сэкономишь 260т.р, к примеру, чем получишь их в виде возврата. Кто как мыслит на этот счет?

А тем, кому удалось рефнуться с мат. капиталом. Как сделка проходила? После гашения ипотеки в первом банке и снятия залога вы доли выделяли детям согласно Обязательства? или второй банк "потихому" не выделяя долей, залог на себя оформил?

Мне в Сбере рассказали, что если сделку согласуют, а их иногда согласовывают с мат капиталом, то выделять доли будут, на что я сильно засомневался, что банк такой риск будет добровольно брать на себя в виде собственников несовершеннолетних. Пока подтвердили мне что могут рассмотреть с мат капитало два банка, Сбер и Россельхоз.

Рефил АИЖК на АИЖК, доли не выделял.

Цитата
Ulcer пишет: Такая же ситуация, как у автора, тело кредита частично погашено маткапиталом, но до банков с рефинансированием пока не дошел. По обсуждению получается, что можно обращаться в Сбер и АИЖК?

Райффайзен рефит, если был использован мат кап (личный опыт).

Цитата
vomifev пишет: А какой регион? От опеки ничего не требовали? Надо в райф бежать)

Москва, ничего не требовали

Цитата
vladiksv пишет: Сбер принимает отказ и говорит все отлично

А это вы проверили на личном опыте? Вам сбер одобрил дальнейшее оформление рефинансирования?