Рассрочка от зайтройщика

Цитата
Harald пишет: Рассрочка, однозначно, лучше. И условия лояльней, и ставка ниже (иногда, вообще, отсутствует), и заморочек меньше , и оформление проще, и дополнительное звено, в виде банка, отсутствует, что на порядки снижает уровень беготни, бумажек и сопутствующих расходов. Но, будьте внимательны- некоторые застройщики под видом рассрочки выдают обычный ипотечный кредит.

Вот не стала бы так категорично утверждать...
Рассрочка в основном дается от 3-6 месяцев (если речь идет о беспроцентной). При этом - как-то так незаметно отменяются скидки, которые бы дались наличнику/ипотечнику, который рассчитывается сразу. Даже если и со скидкой - то это либо не самый интересный вариант, либо на совсем маленький срок, а нашему автору не подходит точно.
Насчет сотрудничества застройщиков с банками - надо посмотреть. Бывает, что конкретный застройщик сотрудничает с конкретным банком и у них совместная акция - снижение процентной ставки (по факту просто застройщик оплачивает банку). Обычно акция проходит до сдачи дома. Опять таки - мягко отменяются даваемые наличникам скидки...
Этот способ выгоден тем, кто хочет купить новостройку но немного не хватает, а своя квартира выставлена на продажу и планируется ее продать за 3-6 месяцев.
Плюс - первоначальный взнос по рассрочке обычно от 70%. Редко ниже.

Цитата
Harald пишет: Риэлтор не нужен, в принципе. Это, вообще, лишнее звено в 90% случаев Если есть желание подстраховаться - лучше обратиться к толковому юристу.

В случае автора важно не прогнуть кого-то, а в принципе разобраться как работает эта схема и каким образом составлен договор. Тут по знакомым позвоните - опытный риэлтер может быть полезней юриста и наоборот: юрист, который занимался работой с застройщиками будет в сто раз полезнее риэлтера.
В любом случае - все практически застройщики (сужу по своему региону) оплачивают Агентству проценты. На покупателе это никак не сказывается. Он берет в любом случае по цене застройщика. Риэлтеру платить не нужно.
А вот если застройщик дает рассрочку на два года (больше я не видела). Ориентир все-таки - до сдачи дома. То проценты гораздо выше банковских. Как при потребительском кредитовании.