Добрый день. Хочу рефинансировать кредит осталось 3600000, один банк предлагает ставку 9.75 другой 8.25, но здесь необходимо покупка понижения процентной ставки то есть за 8.25нужно заплатить 144000, вот и думаю что лучше купить низкий процент, или погасить тело кредита, и сделать ставку 9.75. По расчёта лучше купить понижение процентов. У кого какое мнение, кредит беру на 25 лет, естественно с досрочно закрытием.
Форум
Покупка понимающих процентов при рефинансе
22.11.2017 06:55 | |
22.11.2017 08:21 3600 000 в кредите, на 25 лет, это же жесть 144 000 просто за понижение ставки математика тут отдыхает, однако по существу тут комментировать нечего | |
22.11.2017 09:22 Очевидно, что ответ зависит от планируемого графика досрочного погашения. Без досрочки при сроке 25 лет заплатить за понижение ставки выгодно, а если вы планируете закрыть кредит за 3-4 года - то, очевидно, нет. | |
22.11.2017 10:04 одно и то же в каждой теме. какие 8.25 за 144 000тыс рублей. Вы подумайте о том что просто отдадите сейчас эти деньги, уже сейчас ставка в аижк от 9%, вполне вероятно она в ближайшие пару месяцев снизиться ещё на 0.5 до 8.5 без всяких комиссий в 144 000 рублей. За 17 год банки ставку снизили с 14.5 уже до 9 и есть ещё куда снижать. Вас просто обувают этими комиссиями за снижение. Изменено: - 22.11.2017 10:04 ignored by ks567(din7) | |
22.11.2017 11:04
лучше и не скажешь. Скоро они вам сами 144000 будут готовы заплатить за то, что к ним на эти 8.25 перейдёте) | |||
22.11.2017 13:54
есть мнение, что надо брать калькулятор и считать _свои_ деньги. Проценты начисляют каждый день, а выплачивают согласно договору. Платежный баланс карты равен остатку на СКС лишь после проведения всех операций. | |||
22.11.2017 14:54 kurukuru, надо взять и посчитать. 144 000 от 3 600 000 - это 4%. За эти деньги у вас есть возможность понизить ставку на 1.5%. Вот расчет без понижения ставки: http://calculoan.ru/?amount=3%20600%2...adio=false ПСК получаем 9.618% Теперь надо найти срок для кредита с пониженной ставкой, при котором ПСК будет таким же. Путем перебора получаем 71 месяц: http://calculoan.ru/?amount=3%20600%2...adio=false Каждая досрочка в зависимости от суммы и даты внесения увеличивает этот срок окупаемости. Итого, если вы продержитесь без досрочек и, естественно, рефинансирований шесть лет и один месяц, то вариант с понижением ставки будет выгоднее варианта с 9.75%. Если не продержитесь, то невыгоднее. Как сказали выше, ставки по ипотеке еще будут снижаться. ЦБ заявил целевую ключевую ставку на уровне 6.5 - 7%, то есть будет еще снижение примерно на полтора процента. Так что ставки по ипотеке на 1% еще упадут в течение года. Так что смысла платить за ставку 8.25% прямо сейчас нет. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
22.11.2017 16:17 Эти покупки пониженной ставки в будущем за деньги, которые надо отдать прямо сейчас напоминают мне агитацию ПФР "Выйди на пенсию попозже и получи потом когда-нибудь денег побольше".  | |
22.11.2017 20:19 есть что-то абсурдное в покупке более низкой ставки на заемные деньги. | |
06.12.2017 18:36
Есть что-то абсурдное в ипотеке на 4 ляма на 25 лет )))) | |||
06.12.2017 23:06
Переплата наверное большая?  Прощай могучий. Ушел хранить деньги в сберегательной кассе | |||
11.01.2018 16:45
Дык это среднее значение для Мск и МО, как иначе купить квартиру, если в Мск средние значения: однушка - 6 двушка - 9 трешка - 12 | |||
11.01.2018 17:00
А Московская область не катит? однушка - 4 двушка - 5 трешка - 7 30 минут на электрички и вы на комсомольской. | |||
12.01.2018 14:37
если уж так хочется, то за такое понижение можно в два раза меньше заплатить, всего 2%. | |||