Одобрят или нет?

alexkil,
миллион уже есть, так что в кредит надо 2.5 млн, что примерно 23 тысяч в месяц, если брать на 20 лет. Вполне нормально.

Prosto_I,
зарплатникам больше шанс одобрения.
По идее проходите. Только когда будете анкету заполнять, не указывайте, что снимаете. Как купите квартиру, снимать перестанете, и это не будет вашими расходами, так что более менее все честно. Если укажите, то эту сумму вычтут из вашего дохода при расчете максимального ежемесячного платежа.
АИЖК закладывает, что заемщик на ежемесячный платеж может тратить максимум 45% от суммы, которая осталась после вычета из доходов всех регулярных расходов вплоть до мобильной связи. Про Сбер в этом форуме говорили, что могут одобрить хоть до 90% от этой суммы. Но вы плюс-минус проходите и так.
Обычно советую еще подождать, так как ставки по ипотеке еще снизятся, а цена на недвижимость не растут. Но у вас есть расход на аренду, который почти равен уплачиваемым по кредиту процента, если брать прямо сейчас. Так что имеет смысл не откладывать в долгий ящик. Но если проживание в чужой квартире не мешает, то можно и подождать - это с финансовой стороны будет несколько выгоднее.

alexkil,
Ходил в Сбер - сказали реально .

grfand,
доходы от сдачи квартиры банк вряд ли учтет. Уж будущие доходы так точно Но уточните у менеджера, мало ли. Сдает довольно много людей, может какой банк начал наконец-то это учитывать.
Ребенок, вне зависимости инвалид он или нет, это все равно иждивенец. И я в анкетах не видел дифференциацию иждивенцев по инвалидности или еще как. Так что смело указывайте доходы жены и ребенка.

Не совсем по теме вопроса: зачем еще одна квартира, покупаемая в ипотеку при текущих условиях, если уже есть две, если не секрет?

Donz,
спасибо за ответ.

На форуме сломано много копий сниматьVSипотека.
Я тоже их ломал в соотвествующем ключе.

Текущие квартиры не подходят по формату - нужна больше площади.

Одна пока приносит стабильный доход. - зачем продавать то, что приносит доход?
При этом при купле-продаже всегда будут транзакционные издержки.
Как минимум я не могу продавать квартиру не уведомив жильцов, а значит они или сразу съедут или в лучшем случае доход резко упадет. Рынок аренды тоже не радует. Т.е. я гарантированно лишаюсь значительной части дохода, на период продажи квартиры.
Рынок продаж никакой. Т.е. быстро продам только с дисконтом, т.е. опять потери.

В итоге, я теряю если долго держу цену на квартиру в районе рынка, за счет времени продажи или продаю быстро, но с дисконтом.
В любом случае я имею существенные потери.
Потому смысла продавать то, что сейчас приносит доход - не вижу, тем более на перспективе по сегодняшней ситуации дельта между двумя подходами незначительна.

Потому, продавать имеет смысл, если что-то случится с арендой, например съедет текущий арендатель, в этом случае квартира начнет генерить убыток и будет иметь смысл ее сбросить.

Во второй квартире живут сами инициаторы сделки.
Т.е. продавать только как альтернативу, что снижает цену и варианты. Имеет смысл этим заняться после покупки новой квартиры или сдать в аренду по ситуации.