Форум

Рефинансирование ипотеки

вопросы/ответы/советы
  • 1
#1
23.11.2017 16:28
Всем доброго дня, у нас уже просто крик о помощи. У нас супругом на двоих ипотека строящего жилья, под 14,7%. Дом еще не построен. Срок передачи ключей 31.01.2019. Хотели сделать рефинансирование, обратились в сентябре в Сбербанк. Одобрили, но потом отказали из-за отсутствия жилья в собственности, потом узнали, что у них можно под залог жилой недвижимости 3 лица... вчера подали заявку опять, сегодня пришло смс с отказом. НУ КАК ТАК? ПОЧЕМУ? Сегодня давай искать банки, где есть программа рефинансирования, и ВЕЗДЕ ТОЛЬКО ПОД ЗАЛОГ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ. Ну как дальше быть, у нас есть поручитель, который готов передать свою квартиру (в собственности) в залог (которая стоит в 2 раза дороже той, что мы купили) и везде отказ. Хотим в дальнейшем вложить материнский капитал...
НЕУЖЕЛИ НИ ОДИН БАНК НЕ ДАЕТ НА ТАКИХ УСЛОВИЯХ? smile:wall:
Мы исправно платим ипотеку вот уже 3 года, без просрочек. Но хочется снизить % ставку и ежемесячный платеж. smile:cry:
Изменено: SapphireDreams- 23.11.2017 16:44 (Отмодерировано. )
 
 
#2
23.11.2017 16:33
посмотрите рефинансирование от АИЖК
 
 
#3
23.11.2017 16:35
спасибо, посмотрим.
 
 
#4
23.11.2017 16:42
e.samosusheva,
Вы в какие банки уже заявки посылали ?
 
 
#5
23.11.2017 16:45
да как их может быть меньше, когда везде закрыты двери?
1. сбер
2. транскапитал
3. дельтабанк
4. росбанк
5. юникредит
6. райфайзен
7. банк спб
везде говорят одно и то же: залог должен быть в нашей собственности и он же должен быть в оформленном кредите.
Изменено: e.samosusheva- 23.11.2017 17:15
 
 
#6
23.11.2017 18:36
Цитата
e.samosusheva пишет:
да как их может быть меньше, когда везде закрыты двери?
1. сбер
2. транскапитал
3. дельтабанк
4. росбанк
5. юникредит
6. райфайзен
7. банк спб
везде говорят одно и то же: залог должен быть в нашей собственности и он же должен быть в оформленном кредите.

Если очень грубо - то надо было мозгами думать, прежде чем подписывать контракт.
У Вас только один выход - ЧДП.

Ипотеку на виртуальный бетон(ака на этапе котлована) могут дать,
а вот рефенансируют только реальные метры, а не виртуальные.
 
 
#7
23.11.2017 19:10
Цитата
alexkil пишет:
Ипотеку на виртуальный бетон(ака на этапе котлована) могут дать,
а вот рефенансируют только реальные метры, а не виртуальные.


Это да.
Ибо банку при рефинансе нужно что то реальное для залога
Изменено: animegravitation- 23.11.2017 19:10
 
 
#8
23.11.2017 19:13
Так я же пишу. У нас есть поручитель и квартира для залога! Но другая!!!
 
 
#9
23.11.2017 19:18
Цитата
e.samosusheva пишет:
Так я же пишу. У нас есть поручитель и квартира для залога! Но другая!!!

Может банку не нравится предмет залога ?
Либо он видит риски недостроя основного объекта ?
Ну и главный вопрос , зачем было спешить и брать ипотеку при ставках 14.7?
 
 
#10
23.11.2017 19:29
Цитата
animegravitation пишет:

Может банку не нравится предмет залога ?
Либо он видит риски недостроя основного объекта ?
Ну и главный вопрос , зачем было спешить и брать ипотеку при ставках


Так банки не видит квартиру и оценку. Когда брали ..не думали что родится 2 детей
 
 
#11
23.11.2017 23:10
Как уже сказали аижк рефит аккредитованные новосиройки.
Также рсхб запускал такую программу.
 
 
#12
23.11.2017 23:20
Подскажите, а на что влияет увеличение оценочной стоимости дома в 3-4 раза. 3.5 года назад брал ипотеку. Тогда дом оценили в 1 миллион рублей. Сейчас его рыночная стоимость около 4 миллионов рублей (мне нужно чтобы его повыше оценили, по другому не дадут ипотеку). Чем это для меня грозит?
 
 
#13
24.11.2017 17:10
Vitalik85,
ничем, пока не соберетесь его продавать, и если со дня покупки прошло менее пяти лет.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
 
#14
24.11.2017 17:19
Цитата
Vitalik85 пишет:
Подскажите, а на что влияет увеличение оценочной стоимости дома в 3-4 раза. 3.5 года назад брал ипотеку. Тогда дом оценили в 1 миллион рублей.

Вы его так сильно усовершенствовали? Почему так цена выросла?
Цитата
Vitalik85 пишет:
мне нужно чтобы его повыше оценили, по другому не дадут ипотеку). Чем это для меня грозит?

1. могут под такое дело не подписаться оценщики (для них чревато потерей лицензии)
2. даже если оценочная компания оценит- банк может при анализе выставить свою цену.
Вот и все риски.
Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.
 
 
#15
24.11.2017 18:44
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно проверить корректность расчётов банка?
Сейчас есть ипотека в ВТБ под 13%. Остаток основного долга составляет 1867427 руб. Ежемесячный платёж 29750 руб. Осталось выплачивать 8 лет 7 мес.
По рефинансированию под 9,99 на 8 лет Райф посчитал ежемесячный платеж 28500 руб. Уменьшение срока кредита на 7 мес и снижение на 3% уменьшили ежемесячный платёж всего на 1200 руб. Нормально ли это?

При рассчете же на 10 лет ежемесячный платёж будет составлять 24800 руб.
На какой срок выгоднее сделать рефинанс?
Спасибо!
Изменено: Takitak- 24.11.2017 21:05
 
 
#16
24.11.2017 21:25
Цитата
Японка пишет:
Цитата

Vitalik85пишет:
Подскажите, а на что влияет увеличение оценочной стоимости дома в 3-4 раза. 3.5 года назад брал ипотеку. Тогда дом оценили в 1 миллион рублей.

Вы его так сильно усовершенствовали? Почему так цена выросла?
Цитата

Vitalik85пишет:
мне нужно чтобы его повыше оценили, по другому не дадут ипотеку). Чем это для меня грозит?

1. могут под такое дело не подписаться оценщики (для них чревато потерей лицензии)
2. даже если оценочная компания оценит- банк может при анализе выставить свою цену.
Вот и все риски X

Покупал стройвариант, сделал ремонт дома и на участке + очень сильно выросла цена земли. Это реальная рыночная цена, оно столько и стоит теперь.
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование