Брать или нет ипотеку

на 7 лет акция на новосторойки там 7.4%,а под 8.6% можно взять на максимальный срок до 30 лет

Сто раз уже описано на форуме, что если изменение кредитной ставки между вариантами с разными сроками не слишком велико, оптимально оформить ипотеку на максимально длинный срок, а далее гасить досрочно.
Это минимизирует риски.
Если все же решитесь, ипотечная депрессия гарантирована. Ипотека - это тяжкая ноша.
Имеет смысл, только если точно знаете, что приобретаете отличный вариант для жизни + у вас востребованная специальность с возможностью быстрого трудоустройства + в ближайшие 10-15 лет, пока будете гасить, вам будет менее 45-50 лет (потому что возможности трудоустройства в этом возрасте значительно снижаются, как бы кто не спорил). И конечно, если в ипотеку вступает семья, пережить ее значительно проще.
Обязательно оставьте заначку минимум на 6 платежей.
Удачи! И да, Сбер хороший ипотечный банк, в кризис 2008 повел себя молодцом.
Сама, погасив ипотеку, второй раз не полезла бы, но результатом довольна более чем. Вот такие дела))
Пы.сы. Честно говоря, я бы все-таки лучше копила сейчас, но это отдельная премудрость. Если есть знания, лучше спокойно копить имхо. Пожить в таком режиме, как ипотечный платеж, хотя бы полгодика уже будет полезно.

Цитата
UnembossedName пишет: Откуда вы черпаете столь странную информацию?

Это и без "странной информации" понятно и очевидно

Оптимально не брать вообще. За два года заплатила банку чуть более 500 т.р процентов. По мне и два года это много. А за 7-10 лет это бы была очень большая сумма. Не выгодно. Ипотека возможна как вариант, если знаешь что отдашь ее очень быстро, если же платить 7-10 лет и более, то в настоящий момент стоит подумать о том чтобы копить дальше, рынок падает, жилье еще может подешеветь.

По сути вопроса, с заплатой 40 т.р. с двумя детьми, если нет другого дохода в семье, ипотеку не нужно брать, копите дальше.

Цитата

dianka25 пишет: Добрый день,подумываю взять ипотеку в сбербанке , хочу купить квартиру за 4млн.р, есть первый взнос 1млн700, на какой срок взять ипотеку будет более оптимально, по программе молодая семья ставка 8.6%, квартира с сайта домклик, с зарплатой на карту сбера 40 тыс.р, как считаете с такой зарплатой и двумя маленькими детьми брать или нет эту ипотеку, или лучше не стоит влезать в это все)))) Дайте совет пожалуйста!!!!

Попробуйте посчитать ежемесячный платеж исходя из максимально возможного срока.
Ежемесячно вычитайте эту сумму из своего дохода
Поживите так хотя бы полгодика.
Тем самым вы поймете насколько это комфортно да и денег чуть чуть подкопите.
Да и ставка к тому времени глядишь чуть упадет
Да и квартиры может чуточку подешевеют
Правда боюсь результат вас разочарует

Цитата
Crash_Bandicoot пишет: Для этого надо иметь немножко мозгов и сесть и поиграть 30 минут с любым Кредитным калькулятором. И всё станет ясно - оптимально 7-10 лет. Даже уже при 15-ти переплата не стоит взятых денег, не говоря уж про 20 и 30.

Я понял, проблема как раз в "немножко мозгов". Ну когда я слышу от человека слово "переплата", то сразу понятно, что ипотеку просчитать он еще не готов.
Стоимость денег во времени? Не не слышал.

Цитата
Crash_Bandicoot пишет: Много ли "стоимость денег" изменилась скажем с 2014 года? а с 2008?

C 2008го года, рубли подешевели в 2 раза, согласно данным Росстата.
С 2014 (если считать его) на 35% приблизительно.

Плач ипотечников он как раз от безграмотности либо при получении кредита, либо при оценке "переплаты".

Ипотека стоит ровно столько, сколько процентов вы за нее платите. Основной долг в нашей стране вы готовы гасить когда угодно. Ипотека на 30 лет не обязывает вас гасить ее 30 лет.
Я не понимаю, из каких игр финансовым калькулятором получается, что выгодно 7-10 лет.
Выгодно:
а) вообще ее не брать
б) взять по ставке, выше (ну или ==) которой вы можете вложить эти деньги.
в) если вдруг так сложилось, что квартиры дорожали быстрее, чем ваша процентная ставка.

И да, при официальной инфляции в 3% ставка 9% хуже, чем ставка 11% при инфляции в 8%

Цитата
UnembossedName пишет: C 2008го года, рубли подешевели в 2 раза, согласно данным Росстата. С 2014 (если считать его) на 35% приблизительно.

Рубли подешевели, а стоимость жизни подорожала.
И зарплаты не сильно выросли.
И если ипотечник в 2008 г платил за ипотеку 10 000 р, получая 20 000 р, то в 2017 г. ему не сильно помогло увеличение зарплаты до 23 000 -25 000 р, с учётом того что подорожало абсолютно всё.

Цитата
Ломус пишет: Разговоры про "переплату" при долгосрочной ипотеке не от большого ума. Процент за ипотеку не сильно отличается от стоимости аренды той же квартиры, но в отличие от аренды со временем не вырастет из-за инфляции.

Не от большого ума как раз разговоры про долгосрочную ипотеку.
Вам тоже не мешает почитать предыдущий комментарий.
Плюс добавьте к плате за ипотеку коммунальные платежи.

Цитата
Crash_Bandicoot пишет: Не от большого ума как раз разговоры про долгосрочную ипотеку. Вам тоже не мешает почитать предыдущий комментарий. Плюс добавьте к плате за ипотеку коммунальные платежи X

Вам пытаются объяснить, что даже если есть возможность исходя из своих текущих доходов брать на 7-10 лет, то всё равно надо брать на максимальный срок 20-30 лет. А вы упёрлись в свой калькулятор. И без калькулятора дураку понятно, что чем быстрее погасишь тем меньше переплата.

Цитата
Crnet пишет: Вам пытаются объяснить, что даже если есть возможность исходя из своих текущих доходов брать на 7-10 лет, то всё равно надо брать на максимальный срок 20-30 лет. А вы упёрлись в свой калькулятор. И без калькулятора дураку понятно, что чем быстрее погасишь тем меньше переплата.

А вам пытаются объяснить, что при долгосрочной ипотеке (20-30 лет) вы первые десять лет будете работать на дядю, погашая только проценты за пользование и почти не гася тело кредита!
и разовые минимальные досрочные погашения вас от этого не спасут.
Я почти на пальцах разъяснил в этом сообщении #18 и при игре в Кредитный калькулятор это видно сразу, но вы по каким-то соображениям не хотите это проверить

Цитата
Светлана М. пишет: Кто мешает взять ипотеку на максимальный срок, но при этом регулярно вносить досрочку догоняя ежемесячный платеж до той суммы которая была бы при ипотеке на 10 лет? При этом появляется возможность! в случае снижения доходов платить меньше.

Ни кто не мешает. Но вот мы и пришли к выводу, что ипотека более чем на 7-10 лет не имеет смысла.