Можно ли продать ненужную квартиру банку?

Цитата
j*******@gmail.com пишет: пустующая квартира (не заложена) ... цену снижали как могли

если бы квартира была бы в залоге в ВТБ в обеспечение Вашей ипотеки, то можно бы было пытаться, но, думаю, ВТБ бы Ваши "снижали как могли" еще бы на два разделил для принятия в счет погашения: нет обязанности принимать ее по оценке, составленной в день оформления ипотеки, посему взяли бы "по рыночной стоимости"

даже если бы было можно, цена бы точно не порадовала продавца

Цитата
j*******@gmail.com пишет: пустующая квартира

А обязательно продавать? Тем более на невыгодных условиях...
Раз уж она есть и если она пустует, почему не сдать? Сейчас она - пассив, будет хоть какой, но актив. Как минимум ипотеку слегка разгрузит.
Посчитайте, что выгоднее. Найдите среднюю цену найма вашей квартиры, и можно прикинуть - выгодно ли продать сейчас за Х или сдавать и помогать ипотеке.

Цитата
j*******@gmail.com пишет: имеет смысл предлагать ее банку в счет погашения ипотеки?

а как предлагать будете?
путь только один - не платить, да довести до банкротства, КУ ее продаст (ведь вы его наймете), но насколько устроит вас цена в итоге и покроет ли долги - большой вопрос))

Цитата
Nata3512 пишет: Поищите среди знакомых хорошего риэлтора.

Вот всегда умиляют такие советы "поищите среди знакомых хорошего адвоката, хороших ремонтников квартир, хороших риэлторов". Как будто знакомые каждый день судятся, ремонтируют квартиры раз в год (а не раз в 20 лет), и квартирами торгуют часто.."
Да и кстати риэлторы они бесплатно не работают, их заработок заключается в том чтобы купить по минимальной цене а продать по максимальной. И в данном случае это будет походу за счет продавца.

Цитата
AvorHarp пишет: Да и кстати риэлторы они бесплатно не работают, их заработок заключается в том чтобы купить по минимальной цене а продать по максимальной.

очень интересное представление о риэлторах
риэлтор проводит сделку и не участвует своими финансами в ней, а получает фикс либо процент

в вашем же представлении это барыги, покупающие дешевые квартиры, продающие дороже, а разницу себе оставляющие. ну-ну

Цитата
Nata3512 пишет: Риэлтор берет деньги после выполнения работы, пока квартира не продана, Вы ничего не платите, по крайней мере если по другому, нужно сразу разворачиваться и уходить.

если Рие́лтор опытный то он откажется продавать по такой цене, так как поймет сразу что не продаст. Либо как вы сказали будет продавать, но за ежемесячную плату и без гарантий) Зачем опытному риелтору квартира которую он не продаст по такой цене и не заработает нечего?

Цитата
Nata3512 пишет: а так же есть юридически грамотные люди

зачем им риэлтор?

Цитата
lexincorp пишет: риэлтор проводит сделку

что он проводит? ничего. Сводит клиента который ему платит с другой стороной.
Покупателей или продавцов, значения не имеет. Ну может выписку за них закажет.
Вот и всё работа, нечего тут боготворить этот "труд".

Цитата
lexincorp пишет: в вашем же представлении это барыги, покупающие дешевые квартиры, продающие дороже, а разницу себе оставляющие. ну-ну

т.к. ему платит только 1 сторона, только 1 раз и дальше он никому ничего не должен - ему пофигу что продавать. Текущие крыши, нарки за стеной и т.д. Главное завершить и взять свою комиссию.

Цитата
Nata3512 пишет: В моем есть инвесторы в недвижимость и много знакомых продает свои квартиры и покупает новые получше,

Ну вы редкое исключение, в моем кругу перелетных нет, обычно живут всю жизнь на одном месте.

Цитата
Nata3512 пишет: Вы ничего не платите, по крайней мере если по другому, нужно сразу разворачиваться и уходить.

ну вот вчера гулял по набережной с собакой, и гуляла бабуля (домком соседнего дома) И тоже самое как Вы говорит. Я спросил и как успехи? - А говорит она сказала риэлтору по какой цене она хочет продать, и ее предложение уже 4 года без движения (но она уверена - кому надо тот купит). Но вот за 4 года никто не приехал даже посмотреть. Но зато есть риэлтор, как продаст получит свой процент (лет через 200)

Цитата
taj2 пишет: Ну может выписку за них закажет.

Она самостоятельно за 400 руб заказывается онлайн в Росреестре на любую недвижимость..

Цитата
tot_sergey пишет: Рие́лтор опытный то он откажется продавать по такой цене, так как поймет сразу что не продаст.

Цена любой квартиры в МСК известна любому риэлтору с точностью до рубля.. остается разобраться кто больший лох - продаван или покупан. (тоесть с кого взять маржу)

Цитата
taj2 пишет: Поищите среди знакомых хорошего риэлтора.

А это первое что я сказал - как и предложения поискать среди знакомых хорошего адвоката или хороших ремонтников квартир..

Цитата
taj2 пишет: Цитата Nata3512пишет: Поищите среди знакомых хорошего риэлтора. Зачем? что он будет делать? Стоять у метро с рупором или что?

Мать друга продавала квартиру через риэлторское агентство. Далее с его слов, так как сам не участвовал. Агентство наняло уборщиц, которые отмыли и убрали подъезд, а также квартиру. В квартире сделали правильные фотографии. На Циане кроме объявления о самой квартире вывесили в том же районе аналогичные объявления с ценой повыше. Квартира ушла быстро. Видимо за этим и нужны. Плюс будет вести все переговоры, что особенно актуально при цепочке продаж. Он будет выбивать дополнительные деньги и объяснять риэлтору противоположной стороны, почему не будет скидки.
Как-то так. Но это, конечно, речь про хорошего риэлтора.

Цитата
Donz пишет: будет вести все переговоры, что особенно актуально при цепочке продаж.

Угу, особенно умиляет что они отвечают персонально за чистоту сделки ) А я вот знаю людей которые по такой цепочке оказались на улице, просто в центре этой длинной цепочки оказалось что ущемлены чьи-то права то ли инвалида то ли несовершеннолетнего.. И вся цепочка застопорилась и очень надолго как понимаете. И никто там ни за что не отвечает.
А насчет мытья подъезда - ну понимаете это опять же для людей у которых нет интернета - если соседняя квартира 2 года висит на всех сайтах за 14 миллионов а я хочу за свою 25 (как до кризиса) То тут мой не мой подъезд с китайцами и корейцами, но навряд ли этим можно кого-то соблазнить кроме лохов.