Форум

Квартира в ипотеку в которой сложно жить из-за экологической ситуации.

Как расторгнуть сделку и вернуть свои деньги?

  • 1
Ситуация такая: имеется квартира в ипотеку, в районе, где по ночам наступает жуткая вонизма от мусоросжигательного завода и очистных сооружений. Есть документы от различных инстанций подтверждающие данные факты, включая статистику обращений на горячую линию экологической безопасности от жителей района. Короче вонь такая, что форточку не откроешь, но она и так просачивается сквозь окна.
Если её просто продать, то я понесу лишние расходы. Какие могут быть варианты по расторжению договора с банком и возвратом своих денег и привлечения к этому застройщика?
Банк окредитовал объект, застройщик построил, по идее оба несут ответственность т. к. ни в одном из документов нет упоминания об экологической ситуации, а она бедственная и отличается от нормальной, но квартиры продавались "как обычные".
Что делать? Хочется купить другую, но простая продажа своей принесёт убыток.
 
0 шансов. В Клнституции записано, что каждый имеет право на благооприятную окружающую среду. Но банк и застройщик тут точно при при чем.

Так что остается только добиваться закрытия мусоросжигательного завода.
Иск к ним.
 
Цитата
Superrainbowcat пишет:
Банк окредитовал объект, застройщик построил, по идее оба несут ответственность
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" http://base.garant.ru/12158477/#friends#ixzz51UIlVMkZ , раздел 7.1.12. п. 7. Мусоросжигательные, мусоросортировочные и мусороперерабатывающие объекты мощностью от 40 тыс. т/год. относятся к 1 классу опасности и должны иметь разработанный и утвержденный в надзорных органах проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) 1000 метров. В вашем случае целесообразно проверить расстояние от забора и источников выброса до вашего дома (хотя бы приблизительно) и дополнительно запросить соответствующую информацию в органах Росприроднадзора. Если окажется, что дом построен в зоне СЗЗ или СЗЗ завода не соответствует установленным нормативам (менее 1000 м), требуется отселение жителей жилых застроек за счет соответствующих промышленных объектов и производств. (раздел III. Проектирование санитарно-защитных зон, п. 3.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), т.к. в соответствии с п.5.1. СанПиН в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ….
Жалобы в Роспироднадзор, Роспотребнадзор, природоохранную прокуратуру/прокуратуру на неприятные и специфические запахи должны быть постоянные/массовые/коллективные с приложением результатов (протоколы, акты) лабораторных исследований на границе СЗЗ завода, а также в жилой застройке лабораториями, аккредитованными на проведение таких лаботаротных работ (суд не доверяет результатам не аккредитованных лабораторий). Превышение предельно-допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих специфических веществ свидетельствует о нарушении нормативовов выбросов (под загрязняющими специфическими веществами принимаются вещества, образующиеся от конкретного производства, перечень таких веществ в обязательном порядке должен быть определен и обозначен в проекте СЗЗ завода).
 
smile:omg: Superrainbowcat,
Это не в Некрасовке часом?
В той округе недавно, судя по новостям, сероводородом пахло.
У меня личный интерес, хотели свою квартиру продавать. Пока присматривалась, попалось предложение в Некрасовке, и менеджер так активно приглашал, и цены хорошие. Смутило наличие химзавода там. А оказалось, что там еще и свалка, но не работающая.
Изменено: Verbena2- 17.12.2017 09:33
 
Цитата
Superrainbowcat пишет:
Если её просто продать


smile:D
Мне кажется что вы не осознали полностью проблему.
Разговоры о расторжении договора из-за
Цитата
Superrainbowcat пишет:
экологической ситуации, а она бедственная и отличается от нормальной, но квартиры продавались "как обычные".

просто наивны.

Открою вам секрет... smile:-X
На планете Земля вообще не так много мест где она идеальная..
Изменено: M☆rshal- 17.12.2017 10:05
Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать...
 
Цитата
Superrainbowcat пишет:
Если её просто продать,

А Вы думаете так просто продать квартиру из под ипотеки и при этом с таким существенным "изъяном"? Вы говорите о существенном дисконте- т.е Вы уже нашли покупателя, который готов взять Вашу квартиру? Сейчас выбор жилья весьма огромен и продать жилье даже без столь значительных "экологических" проблем очень трудно - денег у людей нет, квартиры не разлетаются как "горячие пирожки". И еще вопрос - Вы готовы назвать потенциальному покупателю истинную причину продажи?
 
ипотеку отдавать все-равно придется, ее можно закрыть только вернув остаток долга банку и больше никак.
 
Скоро будут вопросы "как продать квартиру, от которой в город добираться утром 3 часа из-за пробок".
 
В чем проблема получить у банка разрешение на продажу квартиры, продать ее, закрыть кредит в банке и оформить новую ипотеку? Как простая продажа может принести убыток? В чем убыток? Я может чего-то не понимаю?
 
Цитата
allegro1211 пишет:
Сейчас выбор жилья весьма огромен и продать жилье даже без столь значительных "экологических" проблем очень трудно - денег у людей нет, квартиры не разлетаются как "горячие пирожки".

Есть у людей деньги и продать квартиру не проблема. Квартиру сложно продать в проблемном районе (как у автора) или в заднице как например ЖК Лукино-Варино. Мы 2 года назад купили квартиру в новом ЖК. Так вот спустя 2 года на нашем форуме все чаще появляются объявления с вопросом не продает ли кто квартиру в нашем районе т.к. все квартиры у застрощика выкуплены, ВСЕ! Это при том, что было построено 8 многоквартирных 17 этажных домов. Так что если квартира в нормальном районе с нормальной транспортной доступностью, проблем с продажей не будет.
Изменено: Uther- 18.12.2017 09:08
 
Цитата
Verbena2 пишет:
У меня личный интерес, хотели свою квартиру продавать. Пока присматривалась, попалось предложение в Некрасовке, и менеджер так активно приглашал, и цены хорошие. Смутило наличие химзавода там. А оказалось, что там еще и свалка, но не работающая X

Не только некрасовку, а весь Восток и Юго-Восток смотреть не надо.
ignored by ks567(din7)
 
Цитата
Uther пишет:
Как простая продажа может принести убыток? В чем убыток? Я может чего-то не понимаю?

во-первых, ипотечную квартиру продать несколько проблематично, сужу по постам в ипотечной ветке форума, а во -вторых, возможно автор догадывается, что без дисконта продать не сможет, а деньги терять не хочет. Вообще, продать сейчас не так просто. у меня в новостройке один сосед пытается продать по переуступке по цене застройщика, у застройщика квартир такой планировки уже нет, проблемы с деньгами у человека, поэтому продает, и все никак, люди интересуются, активно смотрят и не покупают. Локация у нас хорошая, внутри МКАД, рядом метро и два парка, а так же хорошая гимназия, обычная школа, садик. поликлиники, магазины, два фитнес центра, все рядом.
Изменено: Nata3512- 18.12.2017 14:06
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть