Покупка в ипотеку квартиры, которая уже куплена в ипотеку

Тут все зависит от правил того банка, в котором ипотека у нынешних хозяев.
На 99% их банк приемлет только вариант с ПОЛНЫМ досрочным погашением кредита, потом происходит списание задолженности, гашение закладной и квартира чистая (неипотечная), но для этого Вам надо согласиться на такой увеличенный аванс (а лучше оформляйте как задаток, т.к. Вы рискуете больше, чем при обычной покупке), гашение закладной и внесение изменений в запись в Росреестре об этом тоже дело небыстрое - Вам надо быть уверенными, что срок Вашего одобрения не пройдет (либо что Сбер его легко продлит), хозяева не поднимут цену (обязательно надо это прописать в соглашении о задатке).
Поэтому если остаток ссудной задолженности у нынешних хозяев больше, чем Вы можете найти (занять) налички сейчас, то вариант Вам не подойдет.
Некоторые банки соглашаются проводить 2 сделки одновременно, но для этого покупатель должен быть с наличкой - тоже не Ваш случай.
Получилось сумбурно, если непонятно - спрашивайте - можно в личку для скорости.
А для начала в Сбере у своего менеджера спросите какой порядок действий премлем в этом случае.

Цитата

Vaiss пишет: Всем привет. Есть одобрение ипотеки в Сбере, нашли хорошую и подходящую нам квартиру, но она в данный момент с обременением, куплена в ипотеку так же в Сбере. Продавец - собственник, продают без риэлтора. Расскажите пожалуйста как происходят подобные сделки, какие существуют риски, есть ли у сбера какой-то алгоритм действий для подобных случаев? Вопрос гуглил, но везде пишут про покупку такой квартиры за наличку, грубо говоря, сначала даешь продавцу часть, которой он сможет погасить остаток долга, продавец гасит ипотеку, снимается обременение и продавец передумывает продавать свою квартиру и кидает тебя на бабки продает квартиру покупателю. И что-то не очень нравится мне эта схема. Еще есть вариант с банковскими ячейками, но это опять при покупке за наличку. Заранее спасибо за ответы.

Нет, в Сбере нет процедуры продажи из под залога. Только полное погашение, снятие обременения, потом можно делать все что угодно с квартирой. Сами понимаете, что риски того, что заемщик после погашения кредита скажет Вам "пока" лежат на Вас.

Цитата
xobb1t пишет: booster2000, зачем вводите в забулждение? в сбере есть продажа из под залога, если ипотека была в сбере и покупатель тоже с ипотекой сбера

Это вы не знаете, то о чем вы говорите не из под залога ни разу. Так что сами не вводите в заблуждение

booster2000,
ответ из ЛК Сбер-Онлайна и брошюра Сбера сойдут? А кто вас консультировал?

Хохмите сколько влезет, но если в вопросе не разбираетесь - советы другим людям давать не стоит

https://www.sberbank.ru/common/img/upl...imosti.pdf 3 страница внизу последний абзац еще почитайте.