Погасить ипотеку потребкредитом

что тут считать? у вас ставка по ипотеке ниже, чем по потребу. Значит ипотека для вас выгоднее.
Отдайте потреб обратно.

dude_perm, спасибо большое!

Цитата
Весенка пишет: Дело в том, что я примерно посчитала - ежемесячный платеж у ипотеки будет 9,7. Но добавится еще потреб на 4,4. Для бюджета уже напряжно.....Но так задолбала эта ипотека...Долг основной списывается 2,5 тыс., остальное проценты..... Подскажите, выгодно вообще потребительским кредитом гасить ипотеку?

полную стоимость кредита считайте, а не ежемесячный платеж.

Автор, вы же сами написали что сейчас платите 12 тыс. Если брать схему ипотека плюс потреб, то ежемесячно будете платить 14 тыс. (9,7+4,4). Ну и где вы тут выгоду увидели (было 12, станет 14)? Еще и страховку нужно будет платить за потреб.
Вам проще рефинансировать ипотеку под 9,2% в другом банке и тогда ваш ежемесячный платеж:
Вариант 1. Сократится с 12 тыс. до 10,3 тыс. в месяц. - https://yadi.sk/i/pLGn6gho3RZ72z
Вариант 2. Сократится срок выплаты ипотеки с 13 до 10 лет - https://yadi.sk/i/qhsTLqsC3RZ78i

Если вы пишете что 12 тыс. для вас накладно, то вам видимо предпочтительнее будет первый вариант. НО! Нужно учитывать что на рефинансирование вам необходимо будет изыскать дополнительно примерно 20 тыс. руб. (оценка, страховка, пошлины).

Цитата
lexincorp пишет: полную стоимость кредита считайте

А ПСК будет меньше.
Если сравнивать "в лоб": то потреб на 1% больше но на 8 лет меньше выгоднее. ТС с потребом в итоге заплатит на 110+ тысяч меньше в итоге. Т.К. у нас потреб на 5 лет, а ипотека на 13.
Но сам способ нелогичный - досрочки на разницу - выгоднее.

Цитата
-Amadeus- пишет: Чего тут путаться?

Так им при выдаче потреба - выгоду считают. И она есть.
Попробую объяснить:

940 под 11,9 на 156 месяцев - процентами 910 за 13 лет.

НО!
746 под 11,9 на 156 месяцев - процентами 722 за 13 лет и
194 под 12,9 на 60 месяцев - процентами 70 за 5 лет

Итого: 792 vs 910 = 118 тысяч "экономии" на процентах. за 13 лет.

Но если по 1500 вносить досрочку каждый месяц - то сократится срок кредита на пол-года и переплата по % будет 678. Т.е. на 232 тысячи меньше чем сейчас. (если все 13 лет платим +1500).

Если платим на 1500 больше только 5 лет (срок потреба) - общая переплата будет 719 тысяч.
Все равно выгоднее потреба на ≈70 тысяч.

Цитата
Uther пишет: Вам проще рефинансировать ипотеку под 9,2% в другом банке

Я бы рада, но я зарплатный клинт в сбере, а в другом банке вряд ли мне дадут ипотеку под 9%.

Цитата
dude_perm пишет: 940 под 11,9 на 156 месяцев - процентами 910 за 13 лет. НО! 746 под 11,9 на 156 месяцев - процентами 722 за 13 лет и 194 под 12,9 на 60 месяцев - процентами 70 за 5 лет Итого: 792 vs 910 = 118 тысяч "экономии" на процентах. за 13 лет.

Вообще непонятно зачем эти расчеты. В первом случае ЕП 11,8, а во втором 9,4+4,4, то есть больше. Ничего считать не надо, итак видно все по процентным ставкам. Лишние деньги надо вносить как досрочку (если есть возможность), а не на ежемесячный платеж по другому кредиту с более высокой ставкой

Цитата
Uther пишет: От подачи документов вы ничего не теряете, в худшем случае вам просто откажут. Хотя если у вас ипотека в Сбере и отсутствуют просрочки по платежам, я не вижу причины по которой вам должны отказать. Если конечно вы не сменили недавно работу или ваш доход снизился с момента оформления ипотеки в Сбере.

Спасибо! Попробую! Просрочек нет, у меня очень хорошая кредитная история, много раз кредитовалась и возвращала раньше. По ипотеке плачу третий год. Единственное смущает, если я рефинансирую ипотеку, смогу ли вернуть % по имущественному вычету...Еще не разобралась в этой теме, пока подаю только на вычет за покупку квартиры.
Работу не меняла, 20 лет на одном месте, зарплата белая вся.

Цитата
dude_perm пишет: 940 под 11,9 на 156 месяцев - процентами 910 за 13 лет. НО! 746 под 11,9 на 156 месяцев - процентами 722 за 13 лет и 194 под 12,9 на 60 месяцев - процентами 70 за 5 лет Итого: 792 vs 910 = 118 тысяч "экономии" на процентах. за 13 лет.

Если честно, я пока до конца не понял, какую цель преследует автор. Снизить ежемесячный платеж, или сократить срок ипотеки (тем самым сэкономив на %).
если первый вариант, тогда просто нужно рефиться на этот же срок в условном ГПБ под 9,2% и снижать платеж с 12 до 10,3 тыс.
Если второй вариант, потреб+ипотека снова не катит т.к. проще рефинансировать ипотеку в условном Газпромбанке под 9,2% на 8 лет с ежемесячным платежом в размере 13 896 руб. и переплатой по процентам в размере 391 416 руб. т.е. выгода на процентах составит 520 тыс.! И не нужно устраивать эти пляски с бубнами вроде ипотека (9,7)+потреб(4,4)!!!

Автор, какая у вас цель?

Цитата
Uther пишет: Автор, какая у вас цель?

Цель поскорее разделаться с ипотекой, освободить квартиру от закладной, сэкономить на процентах, которые отдаю банку и на страховании жизни ежегодном:)
Я всего второй день сижу на этом сайте, глаза разбегаются, читаю, читаю.... Эх, где я была раньше...

Цитата
Весенка пишет: Единственное смущает, если я рефинансирую ипотеку, смогу ли вернуть % по имущественному вычету...

1. Если вы рефинансируетесь напрямую в банке. Например Газпром, Россельхоз и т.д., тогда за вычет по уплаченным % можете не беспокоиться.
2. Если рефинансироваться через АИЖК, тогда нужно наводить справки т.к. информация разнится. Кто-то пишет что вычет получить не получится, кто-то пишет что получится.

Если предположить что вы платите ипотеку 2 года опираясь на первоначальные показатели (11,9%, 15 лет, сумма 1146000), тогда за 2 года вы уплатили банку примерно 400 тыс. руб. %. Т.е. на данный момент вы можете вернуть примерно 50 000 руб.
А теперь представим, что вы рефинансировали ипотеку в АИЖК под 9,25% и потеряли возможность на возврат. В этом случае вы все равно останетесь в + т.к. при рефинансировании на 13 лет, по 9,25% ваши выплаты по % составят 679 тыс. руб. вместо 911 тыс. руб. (по текущей ипотеке). Т.е. вы разом экономите 232 тыс. руб., а это лучше чем 50 тыс.
Если вы решите сохранить ежемесячный платеж на уровне 12 тыс. руб. и сократить срок с 13 до 10 лет. Тогда переплата по % составит 500 тыс. руб. за 10 лет. Т.е. вы экономите на переплате уже 411 тыс. руб.
А если вы способны платить ежемесячно 14 тыс. руб. (как изначально ипотеку и оформляли), тогда срок сократится до 8 лет, а переплата по % составит 390 тыс. или вы сэкономите 520 тыс. руб.

Так что смотрите, думайте, решайте. Открывайте ипотечный калькулятор и просчитывайте разные варианты исходя из своих фин. возможностей.
Кстати, еще как вариант можно рассмотреть ВТБ или Райффайзенбанк. ТАм ставки 9,5%. Это не 9,2, но точно лучше чем 11,9.