| Цитата |
|---|
mistermarrr пишет:
Иногда такую ипотеку предлагают не банки, а застройщики. То есть они увеличивают стоимость жилья на сумму минимального первоначального взноса, который якобы вносится.
Возможно стоит поискать именно в эту сторону, если речь идет о первичном рынке. |
Двигаться в данном направлении не стоит и вот почему:
-в настоящий момент по каждой сделке (даже по новостройке) любой банк проводит одобрение залога, которое состоит в том числе и в анализе стоимости (даже ДДУ). Если стоимость по мнению банка будут завышена, банк имеет право не выдать кредит или снизить стоимость квартиры до той, которую посчитает нужной (не верим мы в 2 млн и квартира стоит Ваша 1.7, соответственно кредит будет считаться от 1.7 млн);
-банк запросит подтверждение внесения первоначального взноса (платежка о переводе ДС в счет ПВ), у клиента ее не будет и застройщика дает справку об оплате (которой откровенно банки уже не верят-это я прошел на собственной практике как банковский сотрудник);
-если застройщик проведет ПВ через дарение, то это 7 кругов ада в ИФНС, так как нужно будет платить налог с подаренной суммы. Приходит клиент к примеру за вычетом, а ему говорят: "Уважаемый, у Вас не оплачен налог с дарения"
-если все манипуляции произошли удачно и кредит все же выдан (сговор в банке, сговор с застройщиком и т.д.) будут проблемы при оформлении закладной. Нужно будет делать оценку, а оценка может показать, что квартира стоит дешевле (стоимость же была завышена) и начинается разбор полетов до отзыва аккредитации у строителя и требования возврата кредита и домыслов что клиент мошенник и вошел в сговор со строителем и сотрудником банка
Эти стрессовые сценарии думаю не нужны, так как пока есть еще ипотека без ПВ, хоть и дорогая.
