Рефинансирование ипотеки Сбербанка в ВТБ24 (смена срока / минус 3,8% / плюс дополнительные 100т.р.)

Насколько я помню, в ВТБ нет возможности оформить без страховки, а это уже получается 17.6%.

Цитата
OhJaaJan пишет: Насколько я помню, в ВТБ нет возможности оформить без страховки, а это уже получается 17.6%.

Я же не потребительский кредит беру, а целевой для рефинансирования ипотеки другого банка - условия страхования ипотеки везде одинаковые "оплачивается 0,5-1% от остатка задолженности каждый год", а не сразу страховка за все года использования кредита как при потребе

durymanovak,
Имущественный вычет именно на покупку (который с 2 млн) получают независимо от способа приобретения, неважно ипотека или нет. Я и имела ввиду по процентам. При грамотных формулировках рефинансирования в БАНКЕ проблем не будет. Просто у вас справка об остатке из первого банка будет на 500, а в новом договоре - приобретение на 600 тыс? Налоговой это не понравится.

durymanovak,
А другие банки не рассматривали? Просто сумма уже у вас небольшая, не все, наверное , возьмутся.и другой вариант, вы еще ипотеку другую не планируете? Можно будет с нее получить по %. Просто вычет по % возможен с одного объекта. Так что им нужно обдуманно воспользоваться.

Цитата
OhJaaJan пишет: Насколько я помню, в ВТБ нет возможности оформить без страховки, а это уже получается 17.6%.

Страховка под 7.9% Вы явно что-то путаете, не таких процентов по страховкам даже для потребов.

durymanovak,
если у вас есть еще и потреб, то и думать не надо - берите в ВТБ столько, сколько вам готовы там дать. Все, что больше текущей ипотеки, направляйте на погашение потреба.
По вычету - Julyno правильно говорит. После рефинансирования вы потеряете вычет на проценты по новому договору, но возможность забрать вычет по процентам по старому договору останется. Имущественный вычет, то есть вычет на покупку квартиры, никуда не денется - он полностью ваш, причем дает не на один объект недвижимости, а пока всю сумму из него не выберите.
По поводу вычета на проценты. Оставлять старую ипотеку только из-за возможности вычета смысла не имеет. Ставка 13.5% с учетом вычета по процентам, который вы еще неизвестно когда получите, равна ставке 11,745% без возможности вычета. А у вас 9.7% предлагают. Очевидно, 2% выгоды.
Но, опять же как сказали выше, подумайте, а будет ли еще ипотека в вашей жизни. Если будет, то просто сейчас не подавайте на вычет по процентам, а сохраните его для будущей ипотеки. По вашему изначальному кредиту в 700 тысяч этот вычет просто никакой получается.

Последнее - вы написали, что ВТБ вам предложил такие условия. А сами рынок мониторили? На ВТБ свет клином не сошелся. Довольно много банков делают предложения по рефинансированию ипотеку и дают сверху "на ремонт". Вам эта опция при наличии потреба под 17% очень выгодна. Посмотрите, в общем, вокруг, может кто получше условия предложит.
Хотя ВТБ будет как минимум в пятерке лидеров, ИМХО, по привлекательности предложения.
И совсем последнее - узнайте, какие расходы понесете на рефинансирование. Это как минимум оценка (полагаю, в вашем регионе 1.5 - 2 тысячи), новая страховка (если не подгадаете рефинанс под конец старой, то за неиспользованный срок предыдущей страховки вам вернут не всю сумму), пошлины и т.д. Но при ваших условиях все равно будет выгоднее рефинансироваться, как я вижу, даже с учетом всех дополнительных расходов.

Цитата
Donz пишет: Последнее - вы написали, что ВТБ вам предложил такие условия. А сами рынок мониторили?

Мониторила, к сожалению в Екатеринбурге с рефинансированием все достаточно сложно...банки, которые предлагают выгодные условия, например Газпромбанк не охотно хотят рефинансировать меня, точнее отказывают(
АИЖК и вовсе сказали, что не судьба у них рефнуться с таким маленьким долгом, они почему-то не увеличивают сумму долга и срок.

А так, кроме ВТБ никто не предложил как раз дополнительные деньги...хотя вероятно тут тоже есть подвох...как в договоре будет указана эта "дополнительная сумма" - просто как реф/ипотеки 600т.р ....или же как 500т.р на реф и 100т.р. на нужды

впервые вообще слышу о подобных возможностях...поэтому и решила промониторить интернет, однако такая практика реф+доп.наличка очень редко встречается, либо о ней не особо пишут...

Цитата
Donz пишет: И совсем последнее - узнайте, какие расходы понесете на рефинансирование.

затраты следующие:
страховка 1% от долга - 6000
оценка недвижимости - 3000
госпошлина - 500
перевод втб-сбер - 1500
скорее всего будут затраты на доверенность 2-3т.р (везде о ней пишут, однако банк мне не сообщил про это в отделении)

Цитата
Donz пишет: Но при ваших условиях все равно будет выгоднее рефинансироваться, как я вижу, даже с учетом всех дополнительных расходов.

опять же какой срок рефинансирования будет самым выгодным, по вашему мнению?
5 или 7 лет?
Или же оставить 38мес, как сейчас..только тогда досрочка вряд ли возможна...точнее разница между ЕП ВТБ и Сбера - будет всего 1000р..

Цитата
Donz пишет: страховка очень дорогая. Что в ходит в этот процент?

1% - это страхование имущества + жизни

Цитата
Donz пишет: Банк должен предоставить список из нескольких страховых, где можно оформиться.

предоставили, но настаивают на страховке от ВТБ, т.к. оплата поступит день в день...

Цитата
Donz пишет: Вы потеряете только комиссию от той части страховки, приходящейся на неиспользованный срок.

окончание действующей страховки от Сбера приходится на 06.06.18
надеюсь, я успею рефинансироваться...

Цитата
Donz пишет: Откуда взялась доверенность? Вы же сами лично будете присутствовать везде. А если банк какие-то доверенности от своих сотрудников своим же хочет, то ему их и оплачивать.

наверное, я не так поняла...в общем суть в том, что за регистрацию ипотеки вроде как берут определенную маржу, но опять же эта инфа с просторов интернета, в отделении мне этого не проговорили...



Хотелось бы еще уточнить вопрос - на форуме, да и вообще по интернету гуляет инфа мол если рефинансировать ипотеку в ВТБ, то в договоре скорее всего будет указан какой-то сервисный ипотечный агент ООО ВТБ...и что если не БАНК, а именно Ипотечный агент переведет средства на закрытие долга в другом банке - с вычетом можно попрощаться вообще навсегда
Так ли это?

Цитата
Donz пишет: Срок на выгодность не влияет. Берите максимальный срок. Будут свободные деньги - будете досрочно погашать, когда захотите. Не будет свободных денег - хотя бы будет полегче с уменьшенным по сравнению с маленьким сроком ежемесячным платежом.

СПАСИБО Вам ОГРОМНОЕ!!!!
Вы развеяли мои самые последние сомнения - брать или не брать...
Надеюсь, мне очень повезет и дойду до финиша с минимальными потерями...