Очень нужны толковые идеи и советы, как лучше поступить, чтобы сократить срок реализации нашей задумки.
Что имеем: В октябре 2014 была куплена квартира по ДДУ, ипотека сбера (зп-проект, акция 13.13.13, сумма 2.72 млн. р.), в июне 2016 квартира оформлена в собственность. Процент по ипотеке снижен до 12.5% в сентябре 2017 г. Долг по ипотеке в настоящий момент 756 т.р., вроде немного, но изменились жизненные обстоятельства, работает только муж, жена в декрете, возможность гасить ипотеку досрочно в том же объеме отсутствует. Сейчас требуется продать эту квартиру и купить в другом городе, опять же в ипотеку необходимо будет брать 3-4 млн. Разумеется тут возникает куча проблем. Какие варианты мы пока видим:
1) Продолжать досрочно погашать ипотеку, есть шанс справиться за 15-16 месяцев, а потом уже продавать и брать новую ипотеку, использую деньги от продажи как первоначальный взнос, тогда он будет более 50%. Минусов много у этой схемы, главный, нет другого жилья, нужно будет снимать на период между продажей и покупкой. Дадут ли новую ипотеку при наших вводных? зп белая на 75%.
2) Взять потреб (при условии процентной ставки не выше 12,5%) и погасить им ипотеку, тогда квартиру можно будет продавать сейчас, но опять же дадут ли ипотеку, если будет висеть потреб. Никуда не денется необходимость съема, потянуть такой вариант будет сложнее всего.
3) Рефинансировать имеющуюся ипотеку, а дальше вариант первый, но скорее всего нам это будет не выгодно, учитывая планируемое досрочное погашение.
4) Пробовать продать ипотечную квартиру, получив разрешение у банка. Тут нам видятся одни проблемы, так как продать такую квартиру мега сложно.
Какие еще возможны варианты?
Отягощающие обстоятельства: нужно будет продать квартиру с собственности менее 5 лет, а цена на нее выросла существенно, чеками (стойматериалы/ремонт) можем подтвердить не более 1/3 разницы цены. В квартире, которую сможем потянуть однозначно нужен будет кап ремонт, т.е. еще расходы.
Что имеем: В октябре 2014 была куплена квартира по ДДУ, ипотека сбера (зп-проект, акция 13.13.13, сумма 2.72 млн. р.), в июне 2016 квартира оформлена в собственность. Процент по ипотеке снижен до 12.5% в сентябре 2017 г. Долг по ипотеке в настоящий момент 756 т.р., вроде немного, но изменились жизненные обстоятельства, работает только муж, жена в декрете, возможность гасить ипотеку досрочно в том же объеме отсутствует. Сейчас требуется продать эту квартиру и купить в другом городе, опять же в ипотеку необходимо будет брать 3-4 млн. Разумеется тут возникает куча проблем. Какие варианты мы пока видим:
1) Продолжать досрочно погашать ипотеку, есть шанс справиться за 15-16 месяцев, а потом уже продавать и брать новую ипотеку, использую деньги от продажи как первоначальный взнос, тогда он будет более 50%. Минусов много у этой схемы, главный, нет другого жилья, нужно будет снимать на период между продажей и покупкой. Дадут ли новую ипотеку при наших вводных? зп белая на 75%.
2) Взять потреб (при условии процентной ставки не выше 12,5%) и погасить им ипотеку, тогда квартиру можно будет продавать сейчас, но опять же дадут ли ипотеку, если будет висеть потреб. Никуда не денется необходимость съема, потянуть такой вариант будет сложнее всего.
3) Рефинансировать имеющуюся ипотеку, а дальше вариант первый, но скорее всего нам это будет не выгодно, учитывая планируемое досрочное погашение.
4) Пробовать продать ипотечную квартиру, получив разрешение у банка. Тут нам видятся одни проблемы, так как продать такую квартиру мега сложно.
Какие еще возможны варианты?
Отягощающие обстоятельства: нужно будет продать квартиру с собственности менее 5 лет, а цена на нее выросла существенно, чеками (стойматериалы/ремонт) можем подтвердить не более 1/3 разницы цены. В квартире, которую сможем потянуть однозначно нужен будет кап ремонт, т.е. еще расходы.